老祖宅分房協(xié)議書

老祖宅分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系]，雙方共同擁有位于[老祖宅具體地址]的老祖宅一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方在老祖宅分房事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該老祖宅位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋共有[X]間，包括[列舉各房間用途，如臥室、客廳、廚房等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)目前登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，雙方確認(rèn)該房產(chǎn)為甲方與乙方共同繼承所得，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、分房方案1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該老祖宅按照以下方式進(jìn)行分割：甲方分得部分：位于老祖宅[具體方位描述，如東側(cè)]的房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉房間]。同時(shí)，甲方分得該部分房屋對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)，面積為[X]平方米。乙方分得部分：位于老祖宅[具體方位描述，如西側(cè)]的房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉房間]。同時(shí)，乙方分得該部分房屋對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)，面積為[X]平方米。2.雙方所分得房屋的具體邊界以雙方現(xiàn)場(chǎng)共同丈量并標(biāo)記的為準(zhǔn)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)分得的房屋及宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分行為不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與分房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并不得影響房屋整體安全及乙方權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)分得房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。在本協(xié)議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜，所得補(bǔ)償款按照各自分得房屋及宅基地的比例分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)分得的房屋及宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分行為不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與分房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得影響房屋整體安全及甲方權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)分得房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。在本協(xié)議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜，所得補(bǔ)償款按照各自分得房屋及宅基地的比例分配。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理分房后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料，乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或拒絕協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法正常使用分得的房屋及宅基地，違約方應(yīng)立即采取措施排除妨礙，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的租金損失或其他經(jīng)濟(jì)損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：_____