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合資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話(huà):________________受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話(huà):________________鑒于甲乙雙方就合資購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該合資房位于[房屋具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[具體用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為:[房產(chǎn)證號(hào)],土地使用權(quán)證號(hào)為:[土地證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型],樓層為[X]層,所在層數(shù)為[總層數(shù)]層,朝向?yàn)閇朝向]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為毛坯房/裝修房(請(qǐng)注明裝修情況),內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施,如水電線(xiàn)路、門(mén)窗等]。房屋附屬設(shè)施有[如有附屬設(shè)施,詳細(xì)說(shuō)明,如車(chē)庫(kù)、花園等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方將其在合資房中所占份額轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。2.付款方式分期付款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前,乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額]),乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。一次性付款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的合資房份額擁有合法處分權(quán),且該份額未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益,亦未被查封、凍結(jié)或受到其他任何限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該合資房的真實(shí)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料,并按照要求配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理,因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付完相應(yīng)款項(xiàng)后,按照本協(xié)議約定將房屋實(shí)際交付給乙方,并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,不得擅自處分該合資房份額,不得與第三方簽訂任何可能影響本協(xié)議履行的協(xié)議或合同。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),并交付房屋。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下,有權(quán)對(duì)受讓的合資房份額進(jìn)行處分。義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的相關(guān)資料,并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理,因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付后,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更登記1.房屋交付甲方應(yīng)在乙方支付完相應(yīng)款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、交付時(shí)間、交付內(nèi)容等詳細(xì)信息,作為雙方完成房屋交付的依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)變更登記甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料,確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成,每逾期一日,甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金;如逾期超過(guò)[X]日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成,每逾期一日,乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金;如逾期超過(guò)[X]日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況,或擅自處分該合資房份額,或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),或未按時(shí)交付房屋等,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的其他合理費(fèi)用以及乙方預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定,未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款,或未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方已收取的轉(zhuǎn)讓款扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后的余額、甲方因解除本協(xié)議而產(chǎn)生的損失、甲方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),每逾期一日,違約方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的,守約方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后,雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間,除涉及爭(zhēng)議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具
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