房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議書

房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為依法設立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，乙方有意愿購買甲方開發(fā)建設的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方開發(fā)建設的房產(chǎn)位于[項目名稱及具體地址]，該房產(chǎn)為[具體房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權登記面積為準）。房屋戶型為[戶型結構描述]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層。2.配套設施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠地、停車場、健身設施、物業(yè)服務用房等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方所購房產(chǎn)的單價為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶。分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方購房款。對乙方的付款情況進行監(jiān)督和檢查。按照相關法律法規(guī)及合同約定，對房產(chǎn)進行開發(fā)建設，并有權根據(jù)規(guī)劃和設計要求進行必要的調整，但應提前通知乙方。2.義務依法取得房產(chǎn)開發(fā)建設所需的各項批準文件和許可證照，確保項目合法合規(guī)建設。按照本協(xié)議約定的房屋戶型、面積、質量標準等進行開發(fā)建設，確保房屋質量符合國家和地方相關標準及合同約定。在房屋交付前，負責辦理房屋產(chǎn)權初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。按照合同約定的時間和標準，完成小區(qū)配套設施建設，并確保其正常使用。在房屋交付前，負責對房屋進行質量驗收，并向乙方提供質量合格證明文件。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，承擔因不可抗力以外原因導致的房屋毀損、滅失的風險。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度和質量進行監(jiān)督和檢查。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，足額支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實、有效、完整的資料。遵守甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。在房屋交付時，按照合同約定接受房屋，并簽署房屋交接單。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應同時滿足以下條件：房屋已通過建設工程質量竣工驗收備案。小區(qū)配套設施已按照規(guī)劃和設計要求建設完成，并經(jīng)驗收合格。房屋達到合同約定的裝修標準（如有）。甲方已向乙方提供房屋質量合格證明文件及相關資料。3.交付程序在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，應在房屋交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改；如乙方無異議，應簽署房屋交接單，視為甲方已按照合同約定交付房屋。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)整改直至符合標準；如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金，直至房屋整改合格并能正常使用之日止。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已付購房款不予退還，甲方并有權要求乙方按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房或因乙方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方已付購房款不予退還，乙方并應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充