房子共有人協(xié)議書

房子共有人協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同購買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶車庫/車位[X]個，位于[車庫/車位具體位置]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)登記于[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。甲乙雙方確認(rèn)，雙方已通過合法方式共同出資購買該房屋，對房屋享有共同所有權(quán)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益該房屋。有權(quán)知曉房屋的使用、維護(hù)、收益等情況，并提出合理建議。對于涉及房屋的重大事項，如出售、抵押、贈與等，享有平等的決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋購買款項及相關(guān)費用。妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。配合乙方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等。如實向乙方告知房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益該房屋。有權(quán)知曉房屋的使用、維護(hù)、收益等情況，并提出合理建議。對于涉及房屋的重大事項，如出售、抵押、贈與等，享有平等的決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋購買款項及相關(guān)費用。妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等。如實向甲方告知房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等重要信息。三、房屋使用與管理1.使用方式甲乙雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，優(yōu)先滿足雙方自住需求。若一方需要將房屋出租，應(yīng)提前通知另一方，并共同協(xié)商確定租賃條款，租金收益雙方按照[具體分配比例]進(jìn)行分配。2.維護(hù)管理雙方共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、房屋維修費用等。對于房屋的大型維修或改造項目，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定方案，并按照各自的出資比例承擔(dān)費用。在進(jìn)行房屋維護(hù)或改造時，應(yīng)選擇有資質(zhì)的施工單位，確保工程質(zhì)量和安全。3.鑰匙管理房屋鑰匙由雙方共同保管，各自持有一把。任何一方需要使用房屋時，應(yīng)提前通知另一方。四、房屋處分1.出售若甲乙雙方一致決定出售該房屋，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。在出售房屋過程中，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋售價、交易條件等事項。房屋出售所得款項，在扣除相關(guān)稅費、中介費用及其他應(yīng)付款項后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋進(jìn)行抵押。若因特殊情況需要抵押房屋，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。抵押所得款項應(yīng)用于雙方認(rèn)可的用途，并在還款期限屆滿時及時歸還。3.贈與甲乙雙方任何一方不得擅自將該房屋贈與他人。若因特殊情況需要贈與，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、費用分擔(dān)1.購房款項甲乙雙方按照[具體出資比例]分擔(dān)購買該房屋的款項。甲方已支付的款項為[X]元，乙方已支付的款項為[X]元。后續(xù)如有需要支付的購房尾款或其他相關(guān)費用，雙方也按照該比例分擔(dān)。2.日常費用房屋的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等日常費用，由雙方按照實際使用情況分擔(dān)。一方先行墊付的，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。3.維修費用房屋的日常維修費用，如金額較?。ú怀^[X]元），由實際使用方承擔(dān)；如金額較大（超過[X]元），由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。對于房屋的大型維修或改造項目，費用按照出資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋購買款項、相關(guān)費用或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若一方擅自將房屋出售、抵押、贈與他人或未經(jīng)另一方書面同意擅自處分房屋，該處分行為無效，并應(yīng)向另一方支付房屋價值[X]%的違約金。同時，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)另一方因此遭受的全部損失。3.若雙方在房屋使用、管理、處分等過程中發(fā)生爭議，一方不配合協(xié)商或不履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致另一方無法正常行使權(quán)利的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致