宅基地出售協(xié)議書

宅基地出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細說明1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用證號為[具體證號]。4.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)等詳細描述，如幾間平房，結(jié)構(gòu)為磚混等]房屋及其他附屬設(shè)施（如有）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地購買款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的宅基地擁有合法處分權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方提供與該宅基地相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等（如有）。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)（如能辦理），所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。確保交付給乙方的宅基地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題等瑕疵。在協(xié)議履行過程中，如遇政府征收或其他不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，應(yīng)及時通知乙方，并按照法律法規(guī)及公平合理原則協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式使用、處分購買的宅基地。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求甲方協(xié)助辦理宅基地過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定使用購買的宅基地，不得擅自改變土地用途及違反相關(guān)規(guī)劃要求。在協(xié)議履行過程中，如因乙方原因?qū)е滦枰兏鼌f(xié)議內(nèi)容或產(chǎn)生其他糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合甲方辦理與宅基地交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、購買款及支付方式1.購買款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地購買款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議主要義務(wù)后，可抵作購買款。若乙方違約不購買該宅基地，定金不予退還；若甲方違約不出售該宅基地，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。剩余款項：乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理完相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)]，將剩余購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到剩余款項后向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購買款（或按照協(xié)議約定乙方已履行完主要付款義務(wù)）后的[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)補償責(zé)任。驗收合格后，雙方簽署交接清單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或拒絕出售宅基地給乙方，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款（如有），同時按照購買款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購買款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)雙倍返還定金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購買款（如有），并按照購買款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е略撜卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他限制交易的情形，影響乙方正常使用和權(quán)益的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛或消除限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或拒絕購買該宅基地，已支付的定金不予退還，同時按照購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定使用購買的宅基地，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致