房地產(chǎn)驗收協(xié)議書

房地產(chǎn)驗收協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[具體房地產(chǎn)項目名稱]，乙方購買了該項目中的[具體房號]房屋，現(xiàn)雙方就該房屋的驗收事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[項目具體地址]，為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住、辦公等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，外墻為[外墻材料]，內(nèi)墻為[內(nèi)墻材料]，地面為[地面材料]，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，廚房配備有[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備有[衛(wèi)生間設(shè)備清單]。裝修標(biāo)準(zhǔn)符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定及國家相關(guān)規(guī)范要求。3.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：供水系統(tǒng)：由[供水單位]提供，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施運(yùn)行正常，具備[X]小時不間斷供水能力。供電系統(tǒng)：采用[供電方式，如市政供電等]，配備有足夠容量的電表，電力供應(yīng)穩(wěn)定，具備雙路供電或應(yīng)急發(fā)電設(shè)施。排水系統(tǒng)：排水管道暢通，雨污分流，與城市排水管網(wǎng)連接正常，具備有效的排水能力。供暖系統(tǒng)：采用[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到[約定溫度標(biāo)準(zhǔn)]。燃?xì)庀到y(tǒng)：由[燃?xì)夤?yīng)單位]提供，燃?xì)夤艿冷佋O(shè)符合安全規(guī)范，具備開通使用條件，燃?xì)獗戆惭b到位，可正常計量。電梯系統(tǒng)：配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，具備安全可靠的運(yùn)行記錄，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，有有效的檢驗合格證書。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備齊全，包括消火栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，符合國家消防規(guī)范要求，通過消防驗收。小區(qū)綠化及景觀：小區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到[約定比例]，種植有[各類綠植清單]，景觀設(shè)計美觀合理，設(shè)有休閑步道、花園、兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施等公共活動區(qū)域。物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合[物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方按照約定的方式和時間進(jìn)行房屋驗收。在乙方驗收過程中，有權(quán)對乙方提出的疑問進(jìn)行解釋說明。2.義務(wù)應(yīng)在房屋交付前，確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范要求，并取得相關(guān)部門的驗收合格文件。應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、房屋測繪報告、竣工驗收備案表等。在乙方驗收過程中，應(yīng)積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和支持，解答乙方提出的問題。對乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面驗收。對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行整改。在房屋驗收合格后，有權(quán)按照合同約定接收房屋。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，對房屋進(jìn)行驗收。在驗收過程中，應(yīng)如實記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并以書面形式告知甲方。應(yīng)配合甲方對質(zhì)量問題進(jìn)行整改，在整改完成后及時進(jìn)行復(fù)驗。在房屋驗收合格后，應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款及相關(guān)費(fèi)用。三、驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)（一）驗收程序1.初步驗收甲方應(yīng)在房屋交付前[X]天，書面通知乙方驗收時間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行初步驗收。初步驗收時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、水電暖等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并填寫《房屋初步驗收記錄表》。2.整改及復(fù)驗若乙方在初步驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)在《房屋初步驗收記錄表》中詳細(xì)記錄，并以書面形式告知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，對乙方提出的問題進(jìn)行核實，并制定整改方案，明確整改措施、整改期限及責(zé)任人。甲方應(yīng)按照整改方案及時進(jìn)行整改，整改完成后通知乙方進(jìn)行復(fù)驗。乙方應(yīng)在接到復(fù)驗通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后填寫《房屋復(fù)驗記錄表》。3.最終驗收經(jīng)乙方復(fù)驗合格后，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行最終驗收。最終驗收時，乙方應(yīng)再次對房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保達(dá)到本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。最終驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋驗收合格確認(rèn)書》。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固安全，無明顯裂縫、下沉等質(zhì)量問題，符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。房屋的墻面、地面、頂棚應(yīng)平整光潔，無空鼓、開裂、滲漏等現(xiàn)象，陰陽角應(yīng)順直。門窗應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無變形、損壞現(xiàn)象，五金配件齊全，密封膠條安裝牢固。廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的房間，應(yīng)做防水處理，無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗時間不少于[X]小時。水電暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝牢固，運(yùn)行正常，各種儀表、閥門、開關(guān)等應(yīng)靈敏可靠，無漏電、漏水、漏氣等現(xiàn)象。2.配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)供水、供電、排水、供暖、燃?xì)獾认到y(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，能夠正常使用。電梯應(yīng)具備有效的檢驗合格證書，運(yùn)行平穩(wěn)，安全可靠，轎廂內(nèi)裝修應(yīng)符合設(shè)計要求。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全有效，符合國家消防規(guī)范要求，能夠正常運(yùn)行。小區(qū)綠化及景觀應(yīng)符合設(shè)計要求，達(dá)到約定的綠化覆蓋率和景觀效果。物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方交付的房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范要求，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋不能正常使用而產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供房屋相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定及時對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改或整改后仍不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式對房屋進(jìn)行驗收，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄驗收權(quán)利，甲方有權(quán)按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。若乙方在驗收過程中故意隱瞞或虛報質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未