房屋買房簽協(xié)議書

房屋買房簽協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。該房屋附帶[地下室/車庫等]，面積為[X]平方米。房屋裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，包含[裝修具體內(nèi)容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[賣方姓名]。不存在被查封、抵押、限制交易等影響房屋正常交易的情形。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.賣方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。2.賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給買方，并保證交付的房屋符合本合同約定的標準和狀態(tài)。4.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。5.在房屋交付前，賣方應(yīng)負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。6.賣方應(yīng)保證該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等在交付時保持完好無損，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向賣方支付房屋價款。3.買方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解，并承擔因自身原因?qū)е碌慕灰罪L險。4.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。5.在房屋交付后，買方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，買方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，買方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，買方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，買方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或一次性支付全部房屋價款。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但賣方應(yīng)及時通知買方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進行驗收，并簽署房屋交接清單。賣方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給買方。3.交付標準交付的房屋應(yīng)保持本合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)，房屋門窗、水電、燃氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用。賣方應(yīng)結(jié)清交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、登記部門原因等特殊情況導(dǎo)致過戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費種類及承擔方式如下：賣方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[列舉賣方承擔的稅費項目]。買方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[列舉買方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.賣方違約責任若賣方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋正常交易的情形，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔全部賠償責任。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買方支付違約金。如因賣方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或解除的，賣方還應(yīng)承擔買方因此支付的律師費、訴訟費等合理費用。若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買方支付違約金。賣方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)協(xié)助買方辦理相關(guān)退款手續(xù)。2.買方違約責任若買方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向賣方支付違約金。若買方未按照本合同約定配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或無法完成的，買方應(yīng)承擔全部責任。買方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。如因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或解除的，買方已支付的款項不予退還，同時買方還應(yīng)承擔賣方因此支付的律師費、訴訟費等合理費用。若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失。如因買方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋存在安全隱患或其他問題的，買方應(yīng)承擔全部法律責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未