欠款抵房款協(xié)議書

欠款抵房款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人/房屋出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對乙方享有合法有效的債權(quán)，乙方擁有[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以乙方所欠甲方的欠款抵償該房屋房款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，附帶[車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況，如有詳細說明]。二、欠款情況1.乙方確認截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方欠款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該欠款產(chǎn)生的原因及相關(guān)明細如下：[詳細說明欠款形成的事由，如借款合同編號、交易往來憑證等情況]。2.雙方同意，上述欠款將等額抵償乙方出售該房屋給甲方的房款。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在乙方履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付抵償房款后的剩余款項（如有）。配合乙方辦理房屋交接等相關(guān)手續(xù)，在房屋交接時對房屋現(xiàn)狀進行確認。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)收取甲方支付的抵償房款后的剩余款項（如有）。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)以完成欠款抵房款事宜。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情形，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給甲方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)資料原件。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部稅費及其他相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在辦理房屋過戶手續(xù)前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，不得將房屋另行出售、抵押或贈與他人。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付完所有款項（如有）后的[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)，將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。四、房屋價格及付款方式1.雙方確認該房屋的總房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），與乙方所欠甲方的欠款等額抵償。2.付款方式：甲方無需另行支付現(xiàn)金房款，乙方所欠甲方的欠款直接沖抵房款。五、房屋交付及過戶1.房屋交付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。雙方辦理房屋交接時，應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查和確認，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋交付的各項事宜。2.房屋過戶乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時間以不動產(chǎn)登記機構(gòu)的實際辦理時間為準，但雙方應(yīng)盡最大努力促使過戶手續(xù)盡快完成。房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下后，甲方即取得該房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)無條件配合甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付抵償房款后的剩余款項（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋總房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方已收取的款項應(yīng)扣除違約金后返還甲方。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、提供相關(guān)資料、辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋總房款的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、律師費、訴訟費等。3.若因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)負責(zé)退還甲方已支付的全部款項，并按照房屋總房款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。若乙方在合理期限內(nèi)仍無法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)上述違約責(zé)任。4.若乙方擅自將房屋另行出售、抵押或贈與他人，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的款項（如有），并按照房屋總房款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、律師費、訴訟費等。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法