收購房產(chǎn)協(xié)議投資協(xié)議書

收購房產(chǎn)協(xié)議投資協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被收購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方名下的房產(chǎn)，并將其作為投資項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，無明顯質(zhì)量問題，但可能存在一些正常使用導致的輕微磨損。乙方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、產(chǎn)權(quán)變更記錄等，以便進行盡職調(diào)查。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對房產(chǎn)的狀況進行實地查看和了解，乙方應給予必要的協(xié)助和配合。按照協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項。2.義務按照本協(xié)議約定的收購價格和支付方式，按時足額向乙方支付收購款項。承擔因收購房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息，確保過戶手續(xù)順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房產(chǎn)相關(guān)的其他手續(xù)，如物業(yè)交接、水電氣過戶等。2.義務保證對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，且未拖欠任何與房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應承擔全部賠償責任。向甲方如實告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在協(xié)議簽訂前，如有任何影響房產(chǎn)價值或使用的重大事項，乙方應提前告知甲方。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在收到甲方支付的收購款項后，及時將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、相關(guān)證件等。三、收購價格及支付方式（一）收購價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的收購價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場價格波動、房產(chǎn)狀況變化等）而調(diào)整。（二）支付方式1.定金支付甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還甲方定金。2.首付款支付甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款支付在房產(chǎn)過戶至甲方名下且乙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給乙方。四、房產(chǎn)過戶及交付（一）房產(chǎn)過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求及時辦理各項手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。（二）房產(chǎn)交付1.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。2.乙方應向甲方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)證件，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接、水電氣過戶等手續(xù)。物業(yè)交接手續(xù)完成后，乙方應結(jié)清交房前的所有物業(yè)費、水電費等費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，或未如實告知房產(chǎn)的真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方提出異議后的[X]個工作日內(nèi)解決上述問題，如未能解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充