南通市二手房交易協(xié)議書

南通市二手房交易協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于南通市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]。房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如停車位、儲藏室等]，室內(nèi)裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，例如：地面為實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方商定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部價款，雙方不再因任何因素調(diào)整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式乙方采取以下第[具體付款方式序號]種方式付款：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交房后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應在銀行審批通過貸款申請后[X]個工作日內(nèi)，支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)，將扣除首付款后的剩余購房款支付給甲方。如銀行實際貸款金額少于乙方申請的貸款金額，乙方應在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并保證交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀況與本協(xié)議約定一致。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在交付房產(chǎn)前，負責結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收房產(chǎn)時，應按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行處理。如因甲方未及時處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時接收房產(chǎn)的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.交付方式雙方應在交付當日共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場驗收，并簽署《房屋交接清單》。甲方應將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向南通市房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購房款總額的[X%]支付違約金。2.辦理費用承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如因本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定應由一方承擔全部或部分對方應承擔的稅費的情況除外。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照本協(xié)議相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.如甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。間接損失包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的中介費、律師費、裝修費用、因無法按時入住而產(chǎn)生的租房費用等。3.如乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方無法按時收到購房款或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失。間接損失包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的中介費、律師費、因房產(chǎn)閑置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可