村委會(huì)出讓宅基地協(xié)議書(shū)

村委會(huì)出讓宅基地協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：[村委會(huì)名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[村委會(huì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受讓方）：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方作為本村村民自治組織，擁有一定數(shù)量的宅基地資源，乙方因[建房需求、居住需求等具體原因]，有意向甲方受讓宅基地用于建設(shè)房屋居住。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出讓宅基地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體村莊名稱(chēng)及詳細(xì)坐落位置，如[村名]第[X]組[具體地塊編號(hào)或四至描述]]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹。（附宅基地宗地圖）3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地所有權(quán)歸本村集體所有，甲方依法享有該宅基地的管理和處置權(quán)。二、出讓價(jià)格及付款方式1.出讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方受讓該宅基地的價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格包含甲方出讓該宅基地所涉及的一切費(fèi)用，乙方無(wú)需再向甲方支付其他任何額外費(fèi)用。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)全稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地出讓款。有權(quán)對(duì)乙方使用宅基地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用宅基地，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議并收回宅基地。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幹脵?quán)，確保該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)宅基地審批手續(xù)（如有需要）、提供必要的證明文件等，確保乙方能夠順利取得該宅基地的合法使用權(quán)益。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，及時(shí)將該宅基地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。按照本村集體相關(guān)規(guī)定及法律法規(guī)要求，為乙方提供必要的關(guān)于宅基地使用的指導(dǎo)和服務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理宅基地相關(guān)手續(xù)及交付宅基地等義務(wù)。在取得該宅基地合法使用權(quán)益后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定自主使用該宅基地進(jìn)行房屋建設(shè)等相關(guān)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地出讓款。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及本村集體相關(guān)規(guī)定使用該宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得在宅基地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。如需在宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)，應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求辦理規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，并確保建設(shè)行為符合規(guī)定。在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)妥善處理與相鄰各方的關(guān)系，尊重相鄰方的合法權(quán)益，如因乙方原因給相鄰方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方及相關(guān)部門(mén)對(duì)宅基地使用情況進(jìn)行的監(jiān)督檢查，及時(shí)提供必要的資料和信息。四、宅基地交付與使用1.在乙方支付全部款項(xiàng)且甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將宅基地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署宅基地交付確認(rèn)書(shū)。2.乙方應(yīng)自宅基地交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)始在該宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)前向甲方報(bào)備建設(shè)計(jì)劃及相關(guān)施工圖紙等資料。房屋建設(shè)應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，具體建設(shè)進(jìn)度應(yīng)符合相關(guān)部門(mén)要求及本村集體規(guī)劃。3.乙方在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)遵守本村集體關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的規(guī)定，保持宅基地及周邊環(huán)境整潔、有序。五、宅基地過(guò)戶(hù)（如有）1.若本村集體組織及相關(guān)法律法規(guī)允許辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)要求提供真實(shí)、有效的資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)所涉及的時(shí)間、流程等事項(xiàng)，雙方應(yīng)密切配合，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付宅基地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議出讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、交付宅基地等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議出讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議出讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變宅基地用途、從事違法違規(guī)活動(dòng)或未按照本村集體規(guī)定使用宅基地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回宅基地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及本村集體造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償費(fèi)用等。4.若因一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如