房屋合同無效補償協(xié)議書

房屋合同無效補償協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋簽訂了相關(guān)房屋買賣合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)因[具體原因]導(dǎo)致原合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋合同無效后的補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等]。2.交易情況原合同簽訂時間為[具體日期]，乙方已向甲方支付購房款人民幣[X]元整。乙方在簽訂原合同后，對房屋進行了一定程度的占有使用，如[描述乙方占有使用房屋的具體情況，如進行了簡單裝修、擺放了部分家具等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方返還因原合同取得的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記撤銷手續(xù)（如有）。2.義務(wù)向乙方返還乙方已支付的購房款人民幣[X]元整，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付自收款之日起至實際返還之日止的利息。對因原合同無效給乙方造成的直接損失進行合理補償，具體補償方式及金額詳見本協(xié)議第三條。負責(zé)處理與房屋相關(guān)的抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有），確保乙方能夠順利返還房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款及返還購房款本息。在甲方履行完本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的交接手續(xù)。2.義務(wù)向甲方返還房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損（正常使用損耗除外）。如乙方在占有使用房屋期間對房屋及附屬設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價值進行賠償。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記撤銷手續(xù)（如有）。在收到甲方支付的款項后，向甲方出具收款憑證。三、補償方式及金額1.裝修補償經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意對乙方在房屋內(nèi)的裝修投入進行補償。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提交裝修費用清單及相關(guān)憑證（包括但不限于裝修合同、購買裝修材料的發(fā)票等）。甲方在收到乙方提交的資料后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進行審核確認。根據(jù)審核結(jié)果，甲方按照裝修現(xiàn)值的[X]%向乙方支付裝修補償款。裝修現(xiàn)值由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定，評估費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。如雙方對評估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商選定其他評估機構(gòu)進行重新評估，重新評估結(jié)果為最終結(jié)果。若乙方提交的裝修費用清單及憑證存在虛假情況，乙方應(yīng)向甲方返還已獲得的裝修補償款，并按照裝修補償款金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于重新評估費用、因乙方違約導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟損失等）。2.搬遷補償甲方給予乙方搬遷補償款人民幣[X]元整，用于補償乙方因房屋合同無效而需要搬遷所產(chǎn)生的費用，包括但不限于搬運費、臨時安置費等。3.其他補償如乙方因原合同無效導(dǎo)致其他直接經(jīng)濟損失（如因?qū)Ψ课葸M行改造而投入的費用等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方提交相關(guān)損失清單及憑證，甲方在收到后[X]日內(nèi)進行審核并確定補償金額。四、支付方式及時間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房款本金人民幣[X]元整及相應(yīng)利息（利息計算至實際支付之日）。2.對于裝修補償款、搬遷補償款及其他補償款，甲方應(yīng)在雙方共同確認評估結(jié)果或損失金額后的[X]日內(nèi)，將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________五、房屋及附屬設(shè)施的返還1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后的[X]日內(nèi)，將房屋騰空并返還給甲方。乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品已全部搬離，房屋及附屬設(shè)施保持原交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。2.在房屋返還前，乙方應(yīng)負責(zé)清理房屋內(nèi)的垃圾，并對房屋進行必要的清潔，確保房屋符合交付條件。3.雙方應(yīng)在房屋返還當(dāng)日共同進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。查驗無誤后，雙方簽訂房屋交接確認書。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部款項及違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間返還房屋或房屋及附屬設(shè)施存在損壞未修復(fù)或未賠償?shù)?，每逾期一日，?yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及利息，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議