房屋地基共同共有協(xié)議書

房屋地基共同共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同參與房屋地基相關事宜，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋地基共同共有事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋地基位置：位于[詳細地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.地基現(xiàn)狀：目前地基處于[已平整/未平整等具體狀態(tài)]，具備[已完成部分前期手續(xù)/尚未開始任何手續(xù)等情況]。3.共同共有目的：雙方共同投資建設房屋，建成后對房屋及其所占土地范圍內的地基享有共同所有權，用于自住或按法律法規(guī)允許的方式使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋地基相關事項的決策，包括但不限于建設規(guī)劃、施工方案等。按照本協(xié)議約定，享有房屋地基共同共有的權益。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向雙方共同指定的賬戶繳納地基建設相關費用，包括但不限于土地出讓金、建設成本等。積極協(xié)助乙方辦理與房屋地基建設相關的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。監(jiān)督房屋地基建設過程，確保建設工程質量符合相關標準和要求，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出并協(xié)商解決。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障自身在房屋地基共同共有中的合法權益。負責房屋地基建設工程的具體實施和管理，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)督施工進度等。2.義務遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋地基的使用用途或損害甲方利益。定期向甲方通報房屋地基建設進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在房屋地基建設完成后，及時辦理相關產權登記手續(xù)，確保雙方共同共有權益得到法律保障。三、出資方式及比例1.出資方式雙方同意以[貨幣/實物等具體出資方式]進行出資。2.出資比例甲方出資占總出資額的[X]%，乙方出資占總出資額的[X]%?？偝鲑Y額預計為人民幣[X]元，具體金額根據房屋地基建設實際發(fā)生費用為準。在建設過程中，如遇費用增加或減少，雙方應按照出資比例相應調整出資額。四、建設工程相關事項1.設計與規(guī)劃雙方共同委托具備相應資質的設計單位進行房屋設計，設計方案應充分考慮雙方需求，并經雙方書面確認后方可實施。房屋建設規(guī)劃必須符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關規(guī)定，乙方負責辦理規(guī)劃審批手續(xù)，甲方應予以配合。2.施工單位選擇乙方負責選擇具有良好信譽和資質的施工單位進行房屋地基建設施工。施工單位的選擇應通過公開招標、邀請招標或雙方認可的其他合法方式進行，確保施工單位具備相應的施工能力和經驗。施工單位確定后，乙方應與施工單位簽訂詳細的施工合同，并將合同副本提交甲方備案。3.工程質量與進度乙方應嚴格監(jiān)督施工單位按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保房屋地基建設工程質量符合國家和地方相關標準。在施工過程中，乙方應定期向甲方匯報工程進度，如遇重大問題或工程變更，應及時通知甲方并協(xié)商解決。甲方有權對工程質量和進度進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，乙方應予以重視并積極采納。五、產權登記房屋地基建設完成并驗收合格后，雙方應共同向當?shù)夭粍赢a登記機構申請辦理房屋所有權及土地使用權登記手續(xù)，登記在雙方名下，明確為共同共有。辦理產權登記所需的費用，按照雙方出資比例分擔。六、使用與收益1.房屋使用雙方共同擁有房屋的使用權，應按照協(xié)商一致的方式合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行損害房屋結構及其他共有人利益的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應經雙方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。2.房屋收益房屋因出租、經營等產生的收益，在扣除相關稅費、維護費用等合理支出后，按照雙方出資比例進行分配。雙方應共同管理房屋收益，設立專門賬戶進行收支核算，定期向對方公布收支情況。七、維修與管理1.日常維修房屋地基及房屋的日常維修由雙方共同負責，費用按照出資比例分擔。如遇緊急情況需要進行維修，一方應及時通知另一方，并先行采取必要的維修措施，待事后再共同協(xié)商維修費用的分擔問題。2.重大修繕對于房屋地基或房屋的重大修繕項目，如涉及結構改造、整體裝修等，應經雙方共同協(xié)商決定，并按照本協(xié)議約定的決策程序進行。重大修繕費用由雙方按照出資比例共同承擔。3.物業(yè)管理雙方共同委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對房屋及周邊區(qū)域進行管理，物業(yè)管理費用按照房屋建筑面積及相關規(guī)定由雙方按照出資比例分擔。乙方負責與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司履行職責。八、違約責任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式、出資比例或出資時間履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時承擔因違約給對方造成的損失。2.擅自處分違約任何一方未經對方書面同意，擅自處分房屋地基或房屋的共有權益，其處分行為無效，并應向對方支付本協(xié)議總出資額的[X]%作為違約金。如因擅自處分行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.建設工程違約若乙方在房屋地基建設過程中違反本協(xié)議約定，導致工程質量不合格、延誤工期或出現(xiàn)其他問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照本協(xié)議總出資額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致工程出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任，并按照上述標準向乙方支付違約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因違約給對方造成的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]日內進行，雙方應積極提供相關證據和資料，尋求達成一致解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算，處理相關善后事宜。2.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址或電話變更，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞（EMS）或專人送達的方式送達至對方填寫的聯(lián)系地址，即視為送達。如以郵政特快專遞方式送達，自郵件寄出之日起[X]日即視為送達；如以專人送達方式送達，由接收人簽收之日即視為送達。