房產(chǎn)交易合同變更協(xié)議書

房產(chǎn)交易合同變更協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原房產(chǎn)交易合同簽訂日期]簽訂了《房產(chǎn)交易合同》（合同編號：[原合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)交易合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因及背景甲乙雙方在履行原房產(chǎn)交易合同過程中，因[詳細(xì)說明變更原因，如市場情況變化、雙方協(xié)商一致對某些條款進(jìn)行調(diào)整等]，經(jīng)雙方充分溝通和協(xié)商，決定對原合同的部分條款進(jìn)行變更。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息坐落位置：[具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]房屋所有權(quán)證號：[具體證號]土地使用權(quán)證號：[具體證號]2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、櫥柜等）、附屬車庫/車位（如有）等。具體附屬設(shè)施清單詳見附件一。相關(guān)權(quán)益：該房產(chǎn)所對應(yīng)的土地使用權(quán)、小區(qū)公共設(shè)施使用權(quán)、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等相關(guān)權(quán)益，均按照原房產(chǎn)交易合同及本變更協(xié)議的約定執(zhí)行。三、權(quán)利義務(wù)變更1.價格變更原合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣[X]元，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，將房產(chǎn)交易價格變更為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付變更后的房價款差額部分，即人民幣[X]元。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.付款方式變更原合同約定的付款方式為[詳細(xì)說明原付款方式]，現(xiàn)變更為[詳細(xì)說明變更后的付款方式]。具體付款節(jié)點如下：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元（已支付的定金可沖抵房價款）。第二期：在[具體日期]前，乙方應(yīng)支付房價款人民幣[X]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部房款后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房價款人民幣[X]元。3.交房時間變更原合同約定的交房時間為[具體日期]，現(xiàn)變更為[具體變更后的交房時間]。甲方應(yīng)在交房前確保房屋及附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。同時，甲方應(yīng)結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用。4.產(chǎn)權(quán)過戶時間變更原合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時間為[具體日期]，現(xiàn)變更為[具體變更后的產(chǎn)權(quán)過戶時間]。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照以下方式承擔(dān)：[詳細(xì)說明稅費承擔(dān)方式，如按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費等]。5.其他權(quán)利義務(wù)變更雙方同意，除上述變更事項外，原房產(chǎn)交易合同中其他未變更的條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交房或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)足，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（附屬設(shè)施清單