餐飲租商鋪合同范本

餐飲租商鋪合同范本?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪用于餐飲經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營餐飲項(xiàng)目，具體經(jīng)營范圍為[詳細(xì)列舉餐飲經(jīng)營的范圍，如中餐、西餐、快餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛?。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面表示續(xù)租的，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[租金調(diào)整周期時(shí)長，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似商鋪?zhàn)饨鹚絽f(xié)商確定。租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定及本合同約定按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期時(shí)長]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[提前解約違約金比例]向甲方支付提前解約違約金。三、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫保證金金額]）作為保證金。保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于抵償乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金及其他費(fèi)用。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償相應(yīng)損失。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何影響乙方正常經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件《商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》）交付乙方使用，并確保其正常運(yùn)行。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理或辦理過程中出現(xiàn)問題的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾，但應(yīng)提前告知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修裝飾方案不得影響商鋪主體結(jié)構(gòu)安全及相鄰關(guān)系，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修裝飾除可移動(dòng)部分外，應(yīng)無償歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)協(xié)助解決經(jīng)營過程中遇到的與商鋪相關(guān)的問題，但應(yīng)提供必要的證明材料和說明情況。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造、擴(kuò)建或增添設(shè)備的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)部門的要求，做好餐飲經(jīng)營過程中的環(huán)境保護(hù)、消防安全等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生環(huán)保、消防等事故或問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，并確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方未辦理或未按規(guī)定辦理證照手續(xù)導(dǎo)致經(jīng)營受限或遭受處罰的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的交還期限內(nèi)將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。交還時(shí)，乙方應(yīng)清理干凈商鋪內(nèi)的物品和垃圾，恢復(fù)商鋪原狀。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。五、商鋪的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，除本合同另有約定外，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于廚房設(shè)備、餐飲器具、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等）的維修保養(yǎng)。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或人為造成的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任；對(duì)于因自然損耗、不可抗力等非乙方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，如因維修影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.維修通知程序若商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，甲方應(yīng)提前告知乙方并說明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。在維修期間，如乙方認(rèn)為維修工作影響其正常經(jīng)營的，可以與甲方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營安排或給予一定的經(jīng)營補(bǔ)償。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的；逾期支付租金超過[逾期寬限期時(shí)長]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，損害甲方利益或社會(huì)公共利益的；擅自拆除、改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未恢復(fù)原狀或賠償損失的；因乙方原因?qū)е律啼佭B續(xù)停止經(jīng)營超過[停止經(jīng)營寬限期時(shí)長]日的；違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，且對(duì)甲方造成較大損失的。若甲方依據(jù)上述情形解除本合同的，乙方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[提前解約違約金比例]向甲方支付提前解約違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方已支付的租金及保證金不予退還。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定交付商鋪，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正的；商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，且甲方未能在合理期限內(nèi)解決的；甲方違反本合同約定，不履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后仍未履行的；因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苷块T處罰或其他損失，且甲方未能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。若乙方依據(jù)上述情形解除本合同的，甲方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[提前解約違約金比例]向乙方支付提前解約違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方已收取的租金及保證金應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及損失后，剩余部分退還乙方。4.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商處理商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的處置事宜。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期時(shí)長]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電燃?xì)?、限制乙方?jīng)營活動(dòng)等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾、改造擴(kuò)建或增添設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如乙方在租賃期間擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同剩余租金總額的[提前解約違約金比例]向甲方支付提前解約違約金。乙方已支付的租金及保證金不予退還。5.如乙方利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及保證金不予退還。6.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、