城市農村房子買賣協議書

城市農村房子買賣協議書?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[城市/農村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[城市/農村具體地址]，具體門牌號為[X]號。房屋所在土地為[集體土地/國有土地]，土地性質為[宅基地/出讓地等具體性質]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，所在樓層為[X]層。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施詳細清單，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米。附屬設施的具體狀況以現狀為準。4.房屋產權狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產權糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[房屋交付日期或辦理產權過戶登記日期等具體時間]前，通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款證明。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據法律規(guī)定和本協議約定采取相應措施維護自身權益。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付前，負責結清該房屋所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自拆除、改建或損壞房屋結構及附屬設施。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞或滅失的，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利：在支付全部房款并符合本協議約定的條件下，有權要求甲方交付房屋及辦理產權過戶登記手續(xù)。對房屋及附屬設施進行查驗，如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，有權要求甲方按照本協議約定進行處理。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協議約定，承擔房屋產權過戶登記所需的乙方應承擔的稅費。在房屋交付后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋損壞或產生其他糾紛的，由乙方承擔相應責任。在辦理房屋產權過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付房屋。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施完好無損，保持原有狀態(tài)（正常使用損耗除外）。甲方已結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同等復印件。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息。如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協議約定及時處理。五、產權過戶登記1.辦理時間：雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。如因一方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理過戶登記手續(xù)的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.辦理費用：房屋產權過戶登記所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目1]、[具體稅費項目2]等；乙方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目3]、[具體稅費項目4]等。3.協助義務：在辦理產權過戶登記手續(xù)過程中，雙方應相互協助，提供必要的文件和資料。甲方應按照不動產登記機構的要求，及時提供身份證明、房屋產權證書等相關文件；乙方應按照要求提供個人身份證明、購房款支付憑證等資料。如因一方不配合或提供資料不完整導致過戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，責任方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如甲方提供的房屋產權存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如甲方擅自拆除、改建或損壞房屋結構及附屬設施的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除本協議的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。如乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除本協議的，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協議約定配合辦理房屋產權過戶登記手續(xù)或提供相關資料的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協