城市農(nóng)村房子買賣協(xié)議書

城市農(nóng)村房子買賣協(xié)議書?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[城市/農(nóng)村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[城市/農(nóng)村具體地址]，具體門牌號為[X]號。房屋所在土地為[集體土地/國有土地]，土地性質(zhì)為[宅基地/出讓地等具體性質(zhì)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，所在樓層為[X]層。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米。附屬設(shè)施的具體狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[房屋交付日期或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記日期等具體時間]前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款證明。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等一切費用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部房款并符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。在房屋交付后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損，保持原有狀態(tài)（正常使用損耗除外）。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等復(fù)印件。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.辦理費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體稅費項目1]、[具體稅費項目2]等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體稅費項目3]、[具體稅費項目4]等。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件；乙方應(yīng)按照要求提供個人身份證明、購房款支付憑證等資料。如因一方不配合或提供資料不完整導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如甲方擅自拆除、改建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)