中央廚房分租合同范本

中央廚房分租合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[中央廚房具體地址]的中央廚房（以下簡(jiǎn)稱"該中央廚房"），具備完善的餐飲加工設(shè)施和場(chǎng)地，乙方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租該中央廚房的部分區(qū)域用于開(kāi)展餐飲相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分租甲方中央廚房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及范圍1.分租區(qū)域：甲方將位于該中央廚房?jī)?nèi)的[具體樓層及房間號(hào)或區(qū)域描述]，面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"分租區(qū)域"）出租給乙方使用。該分租區(qū)域包括但不限于廚房操作間、儲(chǔ)物間、配套辦公區(qū)域等，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)書面確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保分租區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等）能正常使用，并在交付時(shí)向乙方進(jìn)行詳細(xì)交接。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)這些設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]結(jié)束。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起，每[X]年/月按照[X]%的比例遞增/遞減（如無(wú)增減約定，此處可注明租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照約定使用。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回分租區(qū)域，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該中央廚房具備合法的出租資質(zhì)，提供的分租區(qū)域符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。負(fù)責(zé)對(duì)中央廚房的整體設(shè)施設(shè)備（除乙方專用設(shè)施設(shè)備外）進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，為乙方提供良好的使用環(huán)境。按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)（如有）。協(xié)調(diào)與中央廚房其他租戶之間的關(guān)系，避免因其他租戶的行為影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。在乙方合理要求下，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的與場(chǎng)地相關(guān)的問(wèn)題等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)自主開(kāi)展符合法律法規(guī)及本合同約定的餐飲相關(guān)業(yè)務(wù)，但應(yīng)遵守中央廚房的整體管理規(guī)定。對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備在正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修（屬于乙方故意或重大過(guò)失造成的除外）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定，不得利用分租區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)。合理使用分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將分租區(qū)域恢復(fù)原狀（除正常折舊損耗外），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用或從押金中扣除相應(yīng)金額。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等工作，配備必要的衛(wèi)生清潔設(shè)備和人員，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。因乙方原因?qū)е碌氖称钒踩鹿驶蚱渌l(wèi)生問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。自行承擔(dān)分租區(qū)域內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，并按照規(guī)定按時(shí)繳納。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和信息。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。五、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)中央廚房的整體物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好相關(guān)工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的超出正常物業(yè)管理范圍的費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備額外維修費(fèi)用等。六、食品安全與衛(wèi)生1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，建立健全食品安全管理制度，確保餐飲加工過(guò)程安全衛(wèi)生。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定配備必要的食品安全管理人員和設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)食品加工人員進(jìn)行健康檢查和培訓(xùn)。3.乙方在分租區(qū)域內(nèi)的食品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，防止食品污染和變質(zhì)。如因乙方原因發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并賠償由此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的食品安全與衛(wèi)生情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方應(yīng)采取有效措施確保食品安全，如仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、消防與安全1.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家消防法律法規(guī)及地方相關(guān)消防規(guī)定，確保分租區(qū)域及中央廚房整體消防安全。2.甲方應(yīng)確保中央廚房的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，不得擅自挪用或損壞消防設(shè)施設(shè)備。3.乙方應(yīng)制定消防安全制度，配備必要的消防器材，組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在分租區(qū)域內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火或存放易燃易爆物品等。如因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并賠償由此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。5.在租賃期限內(nèi)，如遇政府消防部門檢查或其他消防安全需要，雙方應(yīng)積極配合，按照要求采取整改措施。因整改導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決經(jīng)營(yíng)影響問(wèn)題，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用按照責(zé)任分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域或提供的設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回分租區(qū)域，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因提前收回分租區(qū)域而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未履行對(duì)中央廚房整體設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施修復(fù)，并按照影響經(jīng)營(yíng)的天數(shù)相應(yīng)減少乙方租金。如因設(shè)施設(shè)備問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。若乙方擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于恢復(fù)原狀費(fèi)用、重新招租的損失等。若乙方違反食品安全與衛(wèi)生、消防與安全等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生食品安全事故、消防安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)谌綋p失、聲譽(yù)損失等。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的相關(guān)事宜。2.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則分擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空分租區(qū)域，并將其交還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理分租區(qū)域內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法