夫妻二人房產(chǎn)過戶協(xié)議書

夫妻二人房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方在該房產(chǎn)過戶事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為______。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/其他]性質(zhì)，用途為______。4.產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制情形。雙方保證向?qū)Ψ教峁┑年P(guān)于該房產(chǎn)的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、過戶原因及方式1.過戶原因：雙方基于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)處置意愿，決定將該房產(chǎn)過戶至其中一方名下。2.過戶方式：雙方同意通過[買賣/贈與/繼承等具體過戶方式]辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因法律法規(guī)或政策原因需采用其他合法方式過戶，雙方應(yīng)積極配合并協(xié)商一致。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶完成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在抵押或其他權(quán)利限制等信息。積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶完成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知自身的真實(shí)情況，確保自身具備配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的條件。積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如遇不可抗力或政府部門原因?qū)е聼o法按時辦理，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決辦法。2.資料提供：雙方應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，各自準(zhǔn)備并提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、完稅證明等。資料應(yīng)真實(shí)、有效、完整，如因資料提供不實(shí)或不全導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由提供資料方承擔(dān)。3.辦理流程：雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的辦理流程，共同前往辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過程中，如需要簽字、確認(rèn)、繳納費(fèi)用等事項(xiàng)，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。五、費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.其他費(fèi)用：除稅費(fèi)外，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商分擔(dān)。六、房產(chǎn)交付與使用1.交付時間：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證之日起______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時保持原有狀態(tài)，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）應(yīng)能正常使用。如有物品需要搬離，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在交付前清理完畢。3.使用約定：乙方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途正常使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修或改變其用途。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助過戶義務(wù)或其他相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助過戶義務(wù)或其他相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理或辦理失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本