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文檔簡介

農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書?甲方(賣方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農(nóng)村宅基地房(以下簡稱"該房屋"),乙方有意購買該房屋,經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細(xì)地址],宅基地面積為[X]平方米,房屋建筑面積為[X]平方米,房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀:[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、附屬設(shè)施等,例如房屋內(nèi)部墻面為白色乳膠漆粉刷,地面為瓷磚鋪設(shè);附帶一個(gè)[X]平方米的庭院,庭院內(nèi)有[具體附屬設(shè)施,如自建的簡易棚子等]。3.該房屋相關(guān)權(quán)益:該房屋對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)限于甲方所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,且已取得該宅基地的合法審批手續(xù),宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況,且未與任何第三方簽訂關(guān)于該房屋的買賣、租賃或其他影響乙方權(quán)益的協(xié)議。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、周邊規(guī)劃等信息,不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的過戶手續(xù)(如能辦理),提供必要的證明文件和協(xié)助,因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前,負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等。有權(quán)在符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下對(duì)該房屋進(jìn)行使用、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等,并按照約定用途合理使用。在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中,積極配合甲方提供必要的材料和協(xié)助。三、房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋買賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式:本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi),乙方向甲方支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi),將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件(如有)等。2.交付標(biāo)準(zhǔn):房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付,甲方不得故意損壞或拆除房屋原有結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。對(duì)于交付時(shí)存在的質(zhì)量問題,雙方應(yīng)進(jìn)行記錄并協(xié)商解決方案。3.乙方在收到房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施,直至乙方驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項(xiàng),同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失(包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、搬遷費(fèi)用損失等)。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失(包括但不限于另行出售房屋的差價(jià)損失等)。3.若甲方違反本協(xié)議約定,隱瞞該房屋的真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題,導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋權(quán)益或遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng),賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失(損失金額按照法律法規(guī)及相關(guān)證據(jù)確定)。4.若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,導(dǎo)致房屋受損或不符合相關(guān)規(guī)定的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、宅基地使用證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件(如有)等。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日以上農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書嚴(yán)格按照法律文書格式及要求書寫,明確了合同

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