農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農(nóng)村宅基地房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、附屬設(shè)施等，例如房屋內(nèi)部墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)；附帶一個(gè)[X]平方米的庭院，庭院內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如自建的簡易棚子等]。3.該房屋相關(guān)權(quán)益：該房屋對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)限于甲方所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且已取得該宅基地的合法審批手續(xù)，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未與任何第三方簽訂關(guān)于該房屋的買賣、租賃或其他影響乙方權(quán)益的協(xié)議。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、周邊規(guī)劃等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的過戶手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和協(xié)助，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等。有權(quán)在符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下對(duì)該房屋進(jìn)行使用、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等，并按照約定用途合理使用。在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的材料和協(xié)助。三、房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋買賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）等。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方不得故意損壞或拆除房屋原有結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。對(duì)于交付時(shí)存在的質(zhì)量問題，雙方應(yīng)進(jìn)行記錄并協(xié)商解決方案。3.乙方在收到房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至乙方驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、證件等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、搬遷費(fèi)用損失等）。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出售房屋的差價(jià)損失等）。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞該房屋的真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失（損失金額按照法律法規(guī)及相關(guān)證據(jù)確定）。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、宅基地使用證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上農(nóng)村宅基地房買賣協(xié)議書嚴(yán)格按照法律文書格式及要求書寫，明確了合同