6月天津房地產(chǎn)市場研究報(bào)告90p

2021年6月CRIC.天津房地產(chǎn)市場研究報(bào)告2021-7-7中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。

2021年6月CRIC.天津房地產(chǎn)市場研究報(bào)告2021-7-7中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u本月導(dǎo)讀 1易居視點(diǎn) 2數(shù)字樓市 3關(guān)注樓盤 7第一局部市場背景篇 81本月焦點(diǎn)：“公園地產(chǎn)〞這片風(fēng)景獨(dú)好 92政策法規(guī) 133市政動態(tài) 194市場動態(tài) 21第二局部市場分析篇 261土地市場 271.1市場綜述 271.2本月公告土地分析 271.3本月土地成交分析 291.4重點(diǎn)地塊分析 322商品房市場分析 372.1市場綜述 372.2商品房市場數(shù)據(jù)表 372.3商品房市場供求關(guān)系及量價(jià)走勢分析 383住宅市場 403.1 市場綜述 403.2供求關(guān)系分析 403.3供給分析 413.4成交分析 483.5價(jià)格分析 533.6工程解析 554產(chǎn)品分析 585營銷媒體分析 695.1營銷透析 695.2媒體分析 705.3典型工程 73第三局部區(qū)域數(shù)據(jù)篇 77第四局部附件篇 84土地成交列表 85本月導(dǎo)讀【市場綜述】2021年6月需求全面釋放成交再度沖高2021年6月，房地產(chǎn)市場似乎重返旺季，供求兩方面表現(xiàn)十分積極。供給方面結(jié)束了5個(gè)月的連續(xù)增長，本月環(huán)比下降了22.8%，供給面積114.05萬平米，但依舊處于較高的供給水平。成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，成交面積接近90萬平方米?？梢哉f目前階段是政策調(diào)控所最希望到達(dá)的效果，成交量穩(wěn)定增長，成交價(jià)格保持平穩(wěn)……詳見P2頁【政策資訊】國土部：別墅類房地產(chǎn)進(jìn)入限制禁止用地目錄根據(jù)國土資源部、國家開展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，?限制用地工程目錄(2021年本)?和?禁止用地工程目錄(2021年本)?即日公布實(shí)施。別墅類房地產(chǎn)工程首次列入最新公布實(shí)施的限制、禁止用地工程目錄……詳見P14頁【金融資訊】央行3年半首次降息存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)中國人民銀行7日晚間決定，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整……詳見P16頁【住宅行情】6月量價(jià)齊升以價(jià)換量局面未改天津市商品住宅市場供給量大幅回落而成交量持續(xù)增長，市場供求比例縮小，一定程度的緩解了嚴(yán)峻的供求矛盾，6月商品住宅市場量價(jià)齊升，表現(xiàn)出較為火爆的市場行情，成交面積89.85萬平方米，環(huán)比上漲了8.05%，成交價(jià)格為10259元/平方米，環(huán)比上漲2.42%……詳見P35頁易居視點(diǎn)2021年6月需求全面釋放成交再度沖高2021年6月，房地產(chǎn)市場似乎重返旺季，供求兩方面表現(xiàn)十分積極。供給方面結(jié)束了5個(gè)月的連續(xù)增長，本月環(huán)比下降了22.8%，供給面積114.05萬平米，但依舊處于較高的供給水平。成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，成交面積接近90萬平方米?？梢哉f目前階段是政策調(diào)控所最希望到達(dá)的效果，成交量穩(wěn)定增長，成交價(jià)格保持平穩(wěn)，連續(xù)4個(gè)月成交價(jià)格波動在5%以內(nèi)，本月價(jià)格雖然小幅上揚(yáng)但漲幅為2.42%。量價(jià)齊漲是受到需求的全面釋放，端午節(jié)前后，工程客流量有顯著提升，本次的市場熾熱行情，不僅僅是剛需參與，一批高端改善客戶成為強(qiáng)勁購置力，由于擔(dān)憂房價(jià)會再次暴漲，也促使需求入市加速。在數(shù)據(jù)層面上顯示，天津房地產(chǎn)市場上升通道已經(jīng)確立，然而目前宏觀調(diào)控的大背景沒有改變，目前說市場已經(jīng)完全轉(zhuǎn)好，為時(shí)尚早。盡管近期全國范圍的政策微調(diào)在持續(xù)，但中央并沒與給調(diào)控政策解禁，開發(fā)企業(yè)也并沒有完全走出困境，因此以價(jià)換量的市場行為還將持續(xù)。年中金融機(jī)構(gòu)一再下調(diào)準(zhǔn)備金率和利率，意在釋放流通性，而房地產(chǎn)行業(yè)卻在此時(shí)，及時(shí)的觸底反彈，給目前低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境提振信心，一方面是保障民生、一方面是經(jīng)濟(jì)開展，房地產(chǎn)行業(yè)站在了路口中間，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳的情況下，國家會不會放松調(diào)控，讓地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再次拯救每況日下的經(jīng)濟(jì)，受到各方面普遍關(guān)注。商品住宅市場量價(jià)齊漲市場表現(xiàn)熾熱本月，商品住宅市場新增供給量為114.05萬平方米，同比減少15.33%，環(huán)比減少22.8%；商品住宅成交量為89.85萬平方米，同比上漲18.36%，環(huán)比上漲8.05%，供求比為1:0.79，市場供求矛盾有所減緩。本月商品住宅成交均價(jià)為10259元/平方米，同比上漲9.11%，環(huán)比上漲2.42%。土地市場供給量和成交量均有所下滑土地流標(biāo)率大幅上漲2021年6月，天津市土地公告數(shù)量為76幅，新增供給土地面積337.2萬平方米，環(huán)比減少46.09%；土地成交方面，本月共成交98宗，較上月減少37宗，成交總建設(shè)用地面積421.69萬平米，環(huán)比減少41.91%；成交的規(guī)劃建筑面積508.87萬平方米，環(huán)比減少15.53%。本月成交土地單價(jià)為1226.59元/平方米，樓面地價(jià)為1016.45元/平方米；有18幅地塊流標(biāo)，成交土地中有7幅溢價(jià)地塊，整體溢價(jià)率為1.79%。后市走勢預(yù)測：2021年7月市場成交量預(yù)計(jì)將有所回落，價(jià)格波動不會太大據(jù)易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2021年7月份，將有11個(gè)商品住宅工程開盤加推，嘉里中心、萬達(dá)公館工程預(yù)計(jì)即將上市，高端豪宅工程將頻繁亮相。局部工程預(yù)計(jì)會有新品加推，用更換產(chǎn)品吸引不同需求客戶，保持快速去化。數(shù)字樓市2021年6月，商品房供求比為1：0.79，成交量持續(xù)增長，供求差異縮小。2021.6-2021.6天津商品房市場供求比照情況數(shù)據(jù)來源：CRIC2021年6月，商品房成交均價(jià)為11458元/平方米，環(huán)比增長9.34%，同比增長10.65%。2021.6-2021.6商品房成交均價(jià)走勢情況數(shù)據(jù)來源：CRIC

2021年6月，商品住宅市場供求比1：0.79，成交量猛增，供給量銳減，供求矛盾大幅緩解。2021.6-2021.6天津商品住宅市場供給成交比照情況數(shù)據(jù)來源：CRIC2021年6月，商品住宅市場新增供給量為114.05萬平方米，推盤潮結(jié)束，供給量縮減，同比減少15.33%，環(huán)比減少22.8%2021.6-2021.6天津商品住宅市場新增供給走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC

2021年6月，住宅市場新增供給以普通商品住宅占新增供給總量的79%，別墅類產(chǎn)品回落至6%。2021年6月天津住宅市場新增供給各物業(yè)類型占比情況數(shù)據(jù)來源：CRIC2021年6月，塘沽區(qū)供給量最大，供給面積27.7萬平方米，占到總供給量的24%2021年6月天津商品住宅新增供給各區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來源：CRIC2021年6月，商品住宅成交量為89.85萬平方米，連續(xù)強(qiáng)勢增長，市場反彈行情確立。2021.6-2021.6天津商品住宅市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC

2021年6月，商品住宅成交面積段排名第一的為80〔含〕-100平方米面積段，本月成交量為39.7萬平方米，占總成交量44%2021年6月天津商品住宅市場各面積段成交面積占比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC2021年6月，天津商品住宅市場二室是成交的主要構(gòu)成，成交4783套，占到總成交的56%。三室成交套數(shù)本月為1964套，占成交總量的23%；別墅成交為227套，較上月增加42套，占成交總量的3%2021年6月天津市商品住宅市場成交戶型套數(shù)占比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC2021年6月，商品住宅成交均價(jià)為10259元/平方米環(huán)比上漲2.42%，同比上漲9.11%2021.6-2021.6天津住宅、商品住宅市場月度成交均價(jià)走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC關(guān)注樓盤首璽工程簡介工程地址生態(tài)城南部片區(qū)PLOT1a和韻路106號物業(yè)類型小高層、高層開盤時(shí)間2021-6-9總建面積72800平方米容積率1.3銷售價(jià)格高層8400-8900元/平方米開發(fā)商天津生態(tài)城生星房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位交通113路、459路、462路、506路等公交車。關(guān)注理由：首璽工程位于天津?yàn)I海新區(qū)，雄踞中新生態(tài)城南部，東至和風(fēng)路，西至中津大道，南至生態(tài)谷，北至和韻路，位于起步區(qū)核心地段，建筑面積〔地上〕約7.28萬平米。6月9日，中新天津生態(tài)城工程“首璽〞在濱海新區(qū)中新生態(tài)城工程售樓處舉行開盤儀式，開盤當(dāng)天成功邀約60組客戶到場。此次首開的小高層和高層，11層到頂，20層和22層到頂?shù)木b修產(chǎn)品，88㎡-157㎡六種戶型供您選擇。最低74萬/套起，排卡驗(yàn)資升級的客戶享受存2萬減3萬的活動。開盤當(dāng)天共推出175套房源，成交35套，去化率到達(dá)20%。該工程定位于環(huán)保節(jié)能的低密度綠色生態(tài)社區(qū)，社區(qū)將運(yùn)用大量生態(tài)技術(shù)，提高居住的舒適性、節(jié)能性、平安性，打造低碳環(huán)保的生活環(huán)境。首璽工程由中新天津生態(tài)城投資開發(fā)攜手韓國三星物產(chǎn)株式會社強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，工程周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療設(shè)施齊全，社區(qū)效勞功能完善，步行即可輕松抵達(dá)GEMS國際學(xué)校和20余萬平米的大型商業(yè)綜合體。集合三星物產(chǎn)的國際開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將為客戶提供具有外鄉(xiāng)智慧的國際化高品質(zhì)精品住宅。易居觀點(diǎn)：首璽特別關(guān)注，主要有以下幾點(diǎn)：首璽作為生態(tài)城生態(tài)工程的代表工程之一，從籌備開始就受到廣泛關(guān)注。三星韓資企業(yè)在生態(tài)城開發(fā)房地產(chǎn)工程，作為跨行業(yè)開展，表現(xiàn)備受期待。產(chǎn)品以生態(tài)環(huán)保等為工程的重點(diǎn)打造理念，戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)豐富，并且開盤價(jià)格較為優(yōu)惠。工程從蓄水到開盤，整體的營銷活動和籌備表現(xiàn)并不充分，開盤效果也弱于同期塘沽其他工程。第一局部市場背景篇1本月焦點(diǎn)：“公園地產(chǎn)〞這片風(fēng)景獨(dú)好天津公園地產(chǎn)市場：6月初，曹家花園即將以新姿亮相，海河上游后五公里堤岸景觀完工，沿河綠化帶也通過綠植品種的豐富不斷提高綠化水平，成為市民眼中最美的海河景觀。伴隨著天津公園的不斷提升改造，以公園園林為賣點(diǎn)的地產(chǎn)工程也出現(xiàn)了集中供給的情況，中信公園城，合生君景灣的開盤，北寧灣的不斷加推，都將公園地產(chǎn)推向了輿論關(guān)注的風(fēng)口浪尖。公園地產(chǎn)概念的催生任何城市根底設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，都會為周邊的房地產(chǎn)市場帶來利好，以主題公園為依托的公園地產(chǎn)更是如此。對于開發(fā)商而言，公園地產(chǎn)的有效開發(fā)有兩種不同的形式，一種是依附于現(xiàn)有公園資源，對土地進(jìn)行開發(fā)利用，如北寧灣，時(shí)代奧城等;另一種是斥資自建公園，如打造一個(gè)生態(tài)、自然的人文社區(qū)，在業(yè)界及客戶心中建立良好的口碑的中信公園城工程。但是，一個(gè)成功的地產(chǎn)工程不光要具有生態(tài)價(jià)值，還要具有配套價(jià)值，功能價(jià)值，文化價(jià)值，區(qū)位價(jià)值，心理價(jià)值，商業(yè)價(jià)值。所以現(xiàn)在更多的商業(yè)地產(chǎn)將自身與商業(yè)、人文，自然、娛樂結(jié)合在一體，形成一種“產(chǎn)居結(jié)合〞的新模式。公園地產(chǎn)的開發(fā)，在引領(lǐng)了住宅開展潮流的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了一座宜居城市國際化生態(tài)人居的模范樣板，而它的魅力與價(jià)值也將被越來越多的人普遍認(rèn)同。公園地產(chǎn)輝煌的成長史90年代初，以水上公園，西沽公園，北寧公園為代表的遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域的公園周邊地產(chǎn)，主要以工作單位分配的公產(chǎn)房為主，商業(yè)地產(chǎn)剛剛開始起步，由于當(dāng)時(shí)交通并不便利，配套也不完善，當(dāng)時(shí)該區(qū)域的住宅升值潛力并不被看好，公園只不過是茶余飯后休閑的場所而已，并沒有公園地產(chǎn)這個(gè)概念。但2021年以來，八大公園提升改造后相繼向市民免費(fèi)試開放，擁有大片綠地的公園成為城市中的稀缺資源；居住在公園周邊，可享受清新空氣、安靜環(huán)境、健康生活，因此公園周邊的房產(chǎn)受到了購房者的認(rèn)同和歡送。以水上公園為例，隨著水上公園的改造提升，周圍的居住環(huán)境更加宜人，自從其免費(fèi)開放后，周邊的房價(jià)開始飆漲起來。據(jù)周邊二手房成交數(shù)據(jù)顯示，水上公園提升改造完成，免費(fèi)開放后2個(gè)月，二手房價(jià)格漲幅高達(dá)7%，二手房置換咨詢訪問客流量翻了一倍，成交量提升30%。

10年，是公園地產(chǎn)的集中供給的年份，其中依托八大免費(fèi)公園開發(fā)和宣傳的工程更是眾多，人們也對公園地產(chǎn)充滿的期望，無論是改善型購置群體，還是長線投資型購置群體，都對公園地產(chǎn)的關(guān)注異乎尋常，但是公園地產(chǎn)真正的市場銷售情況和保值情況如何呢，我們將10年以八大免費(fèi)公園周邊的商品房工程兩年之內(nèi)的成交均價(jià)變動和同區(qū)域的成交均價(jià)作比照，得出下面的結(jié)論：由圖中的數(shù)據(jù)我們可以看出，我們選擇的公園周邊24個(gè)有代表性的商品房工程，保值和升值率還是很可觀的，海河大道寬景公寓最高漲幅81.82%，比同區(qū)域的其他地產(chǎn)工程，漲幅高出了60.93%。但是仍有兩個(gè)工程的漲幅低于同區(qū)域的漲幅，由此可見，地理位置的初始差異是房價(jià)的主要因素，但開發(fā)商屬性的差異和公共政策的變化也是形成公園地產(chǎn)價(jià)格空間差異的原因。公園地產(chǎn)未來值得期待隨著天津?qū)：友鼐€綠化工作提升改造的不斷進(jìn)行，越來越多、越來越靚麗的公園綠地展示在市民面前。特別是近幾年，天津陸續(xù)提升改造了海河沿線10余個(gè)公園或休閑廣場，沿河綠化帶也通過綠植品種的豐富不斷提高綠化水平，成為市民眼中最美的海河景觀的同時(shí)，進(jìn)一步帶動了周邊商業(yè)地產(chǎn)和二手房市場的持續(xù)升溫。從地理位置上來看，海河沿線地產(chǎn)工程位于內(nèi)環(huán)中心，城市核心地位凸顯，與周邊特色建筑群相照應(yīng)，更具環(huán)境優(yōu)勢；從交通上看，海河沿線地處河北、紅橋、南開、和平、河?xùn)|五區(qū)交界，出行高速快捷便利；臨近街道數(shù)十條公交線路，多重選擇、四通八達(dá)。除了交通為工程帶來優(yōu)越條件外，工程周邊商業(yè)氣氛濃厚，萬達(dá)廣場、家樂福等商業(yè)生活中心供您日常所需，配套完善并且有較高的品質(zhì)，周邊設(shè)有數(shù)所重點(diǎn)小學(xué)。但公園地產(chǎn)因其獨(dú)特性和稀有性必將成為房地產(chǎn)市場上金字塔尖的貴族，居住在公園周邊，可以滿足人們對于景觀和自然的需求，而這種需求是公園地產(chǎn)存在的根本根底。大多數(shù)客戶購置公園地產(chǎn)用于自住，另有局部的客戶用于自住兼投資，只有絕少局部的人購置公園地產(chǎn)的目的是單純用于投資。公園的稀缺導(dǎo)致了公園地產(chǎn)的土地的稀缺，而自建公園本錢較高亦非中小開發(fā)商所能承受，供需的矛盾把公園地產(chǎn)推上了房地產(chǎn)供給市場的金字塔尖。

CRIC視點(diǎn)：目前的天津公園地產(chǎn)市場，形成以海河沿線為依托的精品觀景住宅社區(qū)，如萬達(dá)公館、君臨天下等，以八大免費(fèi)公園為賣點(diǎn)的中高檔改善型商品住宅，如北寧灣、中鐵國際城、時(shí)代奧城等和以津南、塘沽為主，和主打區(qū)域整體規(guī)劃和長期開展?jié)摿Φ耐顿Y性社區(qū)，如中信公園城，合生君景灣、華僑城等。這三類公園地產(chǎn)工程群，從近期成交量上來看，消費(fèi)者更加傾向于第二種，究其緣由，無非還是較為便利的交通和成熟的社區(qū)配套條件，但隨著天津未來規(guī)劃的逐步明朗化，城市化逐漸的外擴(kuò)，第三類社區(qū)的投資價(jià)值也會進(jìn)一步的表達(dá)，獲得良好的銷售業(yè)績。盡管公園地產(chǎn)由于其稀缺性，具有良好的保值和升值率，但相對于周邊其他工程，其不菲的價(jià)格依然要很多改善型和剛需型消費(fèi)者望而卻步，而且工程整體的風(fēng)景空間不等于單位戶型的風(fēng)景空間，良好的朝向和戶型采光能使其價(jià)值升值更快，但同工程非觀景戶型，升值潛力堪憂，銷售前景也相對暗淡。在國家調(diào)控政策的撲朔迷離的未來中，限購政策的取消依然只是開發(fā)商們的一廂情愿，購置者的觀望情緒依然占主流。在這種困境中，公園地產(chǎn)的開發(fā)商不僅要善于借助公園景觀這一賣點(diǎn)，形成主題生態(tài)景觀和品牌號召力，更要在社區(qū)景觀上注重自身的特點(diǎn)，既自成風(fēng)格又互不雷同，形成工程間的特色互補(bǔ)。通過自身品牌形象的建立，或以好的地段加上好的品質(zhì)吸引高端消費(fèi)群，或以性價(jià)比為營銷賣點(diǎn)，讓購置者覺得物超所值。

2政策法規(guī)2.1政策綜述限購以及限貸政策還在持續(xù)，并且中央屢次表態(tài)調(diào)控決心不改，但房地產(chǎn)市場似乎正在發(fā)生微妙的變化，本月金融存貸款利率下調(diào)，標(biāo)志著寬松的金融政策時(shí)期的到來，在經(jīng)歷了長達(dá)2年的金融緊縮政策以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境變的更加惡劣，購房者貸款本錢增加，一定程度的對房地產(chǎn)市場形成了制約，下調(diào)利率對地產(chǎn)行業(yè)大有幫助，國家的調(diào)控政策也真正的向差異性調(diào)控轉(zhuǎn)變。近期國家在土地的管理上也加大了力度，對閑置土地和別墅用地進(jìn)行嚴(yán)格控制和治理。而天津市市場也在逐漸標(biāo)準(zhǔn)自身的體系，對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的搭建以及建筑體的命名進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)，使得天津市房地產(chǎn)市場也更加正規(guī)。政策層面不斷的在微調(diào)，都是在標(biāo)準(zhǔn)市場，同時(shí)也是對目前調(diào)控措施的補(bǔ)充和調(diào)整，房地產(chǎn)的政策是指引行業(yè)健康開展，并且具有可持續(xù)性。未來還將會有政策的細(xì)微調(diào)整，但整體限購的大環(huán)境暫時(shí)很難改變。2.2重點(diǎn)政策解讀行業(yè)政策國土部再清查：土地閑置超過一年抄送銀監(jiān)會政策要點(diǎn)出于對土地閑置狀況可能增多的考慮，相關(guān)部門近期將再次清查，促進(jìn)房地產(chǎn)工程盡快開發(fā)。據(jù)悉，國土資源部近日通知各地，將在5月下旬從土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中提取房地產(chǎn)土地閑置超過一年的情況，并抄送給銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門。CRIC視點(diǎn)：國土部此番要求地方國土部門盡快清查監(jiān)測系統(tǒng)中超過約定時(shí)間仍未開工的工程，如工程確實(shí)未按期開工，應(yīng)及時(shí)查明原因并在監(jiān)測系統(tǒng)中注明，按照相關(guān)規(guī)定加快處置。按照我國對土地閑置的處置方法，土地閑置滿1年的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，滿2年未開工開發(fā)時(shí)，可無償收回土地使用權(quán)。不過，從過往歷史來看，超過半數(shù)的土地閑置是“政府原因〞，實(shí)際上很難按照上述方法對開發(fā)商進(jìn)行查處。住建部：購綠色住宅有望獲優(yōu)惠房貸利率住建部5月31日表示，根據(jù)近日發(fā)布的?"十二五"建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃?，金融機(jī)構(gòu)可對購置綠色住宅的消費(fèi)者在購房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。CRIC視點(diǎn)：?規(guī)劃?提出，要加大綠色建筑規(guī)?；茝V應(yīng)用的支持力度。這些支持包括了財(cái)政政策、金融效勞、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地轉(zhuǎn)讓等四方面政策，其中“購房貸款利率優(yōu)惠〞引起了市場關(guān)注。從開發(fā)商和房地產(chǎn)專家中了解到，當(dāng)前市場上的綠色住宅存量比例非常小，所以這一政策至少對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場影響不大。但此政策依然是房地產(chǎn)市場開展的未來方向，隨著政策細(xì)那么的出臺，執(zhí)行之后，預(yù)計(jì)會對開發(fā)商的銷售業(yè)績有一定的影響。國土部：別墅類房地產(chǎn)進(jìn)入限制禁止用地目錄根據(jù)國土資源部、國家開展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，?限制用地工程目錄(2021年本)?和?禁止用地工程目錄(2021年本)?即日公布實(shí)施。別墅類房地產(chǎn)工程首次列入最新公布實(shí)施的限制、禁止用地工程目錄。CRIC視點(diǎn)：此次通知的正式頒發(fā)，主要是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展模式轉(zhuǎn)變，表達(dá)土地供給政策的宏觀調(diào)控。國土部和發(fā)改委今年加大監(jiān)督和管理，力求促進(jìn)合理的住房價(jià)格回歸。在住房用地方面，在合理增加普通商品住房用地的同時(shí)，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅列用地。別墅資源受到限制，在一定程度上會造成目前別墅類工程受追捧。房地產(chǎn)登記首個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施二手房過戶需即時(shí)辦自6月1日起，我國房地產(chǎn)登記首個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程?正式實(shí)施，9項(xiàng)業(yè)務(wù)即時(shí)辦理。新出臺的?規(guī)程?對整個(gè)房屋登記流程進(jìn)行了嚴(yán)格、科學(xué)的規(guī)定，例如，房屋登記的審核、登簿、質(zhì)量管理等核心業(yè)務(wù)全部由通過全國統(tǒng)一考試、擁有“房屋登記官〞資格的人員承當(dāng)；房屋登記各環(huán)節(jié)不能由一人全過程負(fù)責(zé)，多人把關(guān)又為權(quán)利人上了一道保險(xiǎn)。為適應(yīng)?規(guī)程?的要求，房屋登記的辦理時(shí)限也做了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，包括個(gè)人買賣商品房、個(gè)人買賣存量房、房屋贈與、夫妻間房屋登記轉(zhuǎn)移等9項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，在雙方均到場的情況下，繼續(xù)實(shí)行即時(shí)辦理。房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記等四大類26項(xiàng)業(yè)務(wù)壓縮為5個(gè)工作日。房屋所有權(quán)初始登記壓縮為15個(gè)工作日。CRIC視點(diǎn)：?規(guī)程?的公布實(shí)施，增強(qiáng)了房屋登記的可操作性，有利于進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)交易平安、保障權(quán)利人合法利益。讓房地產(chǎn)登記窗口辦事更加效率，并且辦事規(guī)章有法可依。天津亂起地名7月1日起叫停為加強(qiáng)天津市居住區(qū)及公共設(shè)施名稱的管理，確保地名工作標(biāo)準(zhǔn)化，市規(guī)劃局制定了?天津市居住區(qū)及公共設(shè)施名稱使用規(guī)定?，將于2021年7月1日起施行，讓居住區(qū)和公共設(shè)施的名稱做到“名符其實(shí)〞。地名由專名和通名組成，其中專名是指地名中構(gòu)成名稱含義的詞語；通名是指地名中反映事物本質(zhì)屬性的名詞。?規(guī)定?中明確，地名通名應(yīng)名實(shí)相符，符合居民區(qū)及公共設(shè)施的性質(zhì)、功能、形態(tài)、規(guī)模和環(huán)境等實(shí)際情況，能夠?yàn)楣娎斫夂徒邮?。而且，地名用字?yán)禁使用繁體字、生僻字和已廢止的第二次漢字簡化方案的字。?規(guī)定?中要求，地名專名應(yīng)當(dāng)符合漢語規(guī)那么和語言習(xí)慣，用字標(biāo)準(zhǔn)，詞語簡潔，含義健康。地名專名不得使用國際組織名稱或經(jīng)常用于翻譯外國地名、人名的字組成的無明確中文含義的詞語；不得使用阿拉伯?dāng)?shù)字、外文字符、標(biāo)點(diǎn)符號等非漢字字符(少數(shù)民族文字除外)。地名專名不得使用“中國〞、“中華〞、“全國〞、“亞洲〞等詞語，確需使用的，應(yīng)取得國家有關(guān)主管部門的同意。此外，被城市道路分隔的建筑組團(tuán)或非連體建筑應(yīng)分別予以命名。地名構(gòu)成不得單獨(dú)使用專名詞組或通名詞組，并且地名通名不準(zhǔn)重疊使用。確需使用上述規(guī)定類型以外通名的，由地名行政主管部門在辦理地名審批時(shí)，根據(jù)?天津市地名管理?xiàng)l例?第九條和本規(guī)定一并審核。適用于單體或連體高層建筑，用于居住用途時(shí)層數(shù)應(yīng)在10層以上(含本數(shù)，下同)，用于綜合性建筑物時(shí)高度應(yīng)在24米以上。CRIC視點(diǎn)：建筑的名稱可以為人們直接的印象，但由于地名工作的不標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致很多建筑的名稱與建筑本體并不相符，這樣不僅僅讓建筑名稱混亂，造成房地產(chǎn)工程的虛假宣傳，也在日常生活當(dāng)中，給百姓的識別帶來很大的困擾，新出臺的規(guī)定，就是將建筑物的命名進(jìn)行了明確的規(guī)定，統(tǒng)一了建筑命名規(guī)那么，為日后的建筑體命名提供了依據(jù)。國稅總局：建廉租房經(jīng)適房免征土地使用稅政策要點(diǎn)國家稅務(wù)總局納稅效勞司表示，對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。CRIC視點(diǎn)：根據(jù)此規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房工程中配套建造廉租住房，在商品住房工程中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。如按一個(gè)十萬平米的保障房工程開發(fā)到銷售三年內(nèi)完成，可省稅費(fèi)近百萬，對于本來利潤就很低的保障房工程，已經(jīng)是一筆不小的讓利。但即使是經(jīng)適房工程，假設(shè)配套有商鋪等，這局部也需按比例繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。金融政策銀監(jiān)會新政策二套房貸將與首套“一視同仁〞政策要點(diǎn)銀監(jiān)會正式發(fā)布?商業(yè)銀行資本管理方法(試行)?，并于2021年1月1日起實(shí)施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金本錢，可能會促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。CRIC視點(diǎn)：此次出臺的正式文件將個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一定為50%。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業(yè)銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加局部的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為150%。這一調(diào)整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金本錢。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率八五折至基準(zhǔn)利率之間，顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重相當(dāng)?shù)那疤嵯拢虡I(yè)銀行必然有擴(kuò)大二套房貸占比的沖動。央行3年半首次降息存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)中國人民銀行7日晚間決定，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。這是央行時(shí)隔三年半來首次降息。央行上次降息要追溯到2021年12月23日。人民銀行同時(shí)宣布，8日起，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。此前，按照人民銀行有關(guān)規(guī)定，我國一般金融機(jī)構(gòu)存款利率不允許有浮動區(qū)間，而貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。CRIC視點(diǎn)：金融機(jī)構(gòu)在2021年年底，結(jié)束了緊縮的金融政策后，逐漸釋放流通性，本次降息更是三年以來首次降息。中國經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，中小經(jīng)濟(jì)體內(nèi)外交困，缺乏資金，融資本錢高，釋放了流通性和降息對實(shí)體經(jīng)濟(jì)會帶來一定程度的帶動。對于房地產(chǎn)行業(yè)，在挺過了最嚴(yán)厲的政策組合拳，隨著金融機(jī)構(gòu)不斷調(diào)整，資金層面的壓力有所緩解，本次下調(diào)利息不僅僅是讓房企的融資本錢降低，同時(shí)也一定程度減輕了購房者的還貸壓力，值得注意的是貸款利率下調(diào)后，存款利率確普遍上調(diào)，細(xì)微的調(diào)整對地產(chǎn)業(yè)的信心有所提振。住建部：個(gè)人住房公積金貸款利率降至4.70%住建部今日發(fā)布?關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知?，規(guī)定五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。該方法即日起施行。CRIC視點(diǎn)：伴隨著金融利率的調(diào)整，住房公積金的利率也隨之下調(diào)，相比之前公積金的利率調(diào)整緩慢，本次動作迅速，是一定程度的降低公積金貸款的購房本錢，可以理解為國家在一定程度上，鼓勵(lì)剛性需求購房。政策調(diào)控的方向逐漸發(fā)生調(diào)整，從全面限制，到差異性調(diào)控，將一定的需求釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。讓有真正需求的人能夠買房。土地政策國土部：閑置土地滿1年按地價(jià)20%征閑置費(fèi)政策要點(diǎn)國土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的?閑置土地處置方法?，規(guī)定未開工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。該方法自2021年7月1日起施行。CRIC視點(diǎn)：繼上月國土部發(fā)布清查閑置土地的通知后，本月正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的?閑置土地處置方法?，明確了六種閑置土地最后處置利用方式。延長開工開發(fā)期限、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件、由政府安排臨時(shí)使用、協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、置換土地以及市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。國土部此舉有助于敦促企業(yè)盡快開發(fā)存量土地，以防止已批住宅用地的囤地、捂地現(xiàn)象，對調(diào)控以來資金鏈吃緊的企業(yè)將會產(chǎn)生更進(jìn)一步影響。

表1-1：2021年6月房地產(chǎn)政策列表發(fā)布時(shí)間來源政策名稱主要內(nèi)容2021.6.1中華工商時(shí)報(bào)國土部再清查：土地閑置超過一年抄送銀監(jiān)會出于對土地閑置狀況可能增多的考慮，相關(guān)部門近期將再次清查，促進(jìn)房地產(chǎn)工程盡快開發(fā)。據(jù)悉，國土資源部近日通知各地，將在5月下旬從土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中提取房地產(chǎn)土地閑置超過一年的情況，并抄送給銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門。2021.6.6新華網(wǎng)住建部：將制止地方不合理松綁政策住建部新聞發(fā)言人針對近期頻頻被曝出的一些城市以“穩(wěn)增長〞為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報(bào)道，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，并稱將繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。2021.6.7中國新聞網(wǎng)國土部：閑置土地滿1年按地價(jià)20%征閑置費(fèi)國土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的?閑置土地處置方法?，規(guī)定未開工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。該方法自2021年7月1日起施行。2021.6.08新京報(bào)央行3年半首次降息中國人民銀行昨天宣布，今天起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)〔十萬元一年定期存款利息減少250元〕；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2021.6.12每日新報(bào)銀監(jiān)會新政策二套房貸將與首套“一視同仁〞銀監(jiān)會正式發(fā)布?商業(yè)銀行資本管理方法(試行)?，并于2021年1月1日起實(shí)施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金本錢，可能會促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。2021.6.19新華網(wǎng)國土部：別墅類房地產(chǎn)進(jìn)入限制禁止用地目錄根據(jù)國土資源部、國家開展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，?限制用地工程目錄(2021年本)?和?禁止用地工程目錄(2021年本)?即日公布實(shí)施。別墅類房地產(chǎn)工程首次列入最新公布實(shí)施的限制、禁止用地工程目錄。2021.6.19新京報(bào)國稅總局：建廉租房經(jīng)適房免征土地使用稅國家稅務(wù)總局納稅效勞司昨日表示，對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3市政動態(tài)津市區(qū)新開4條公交線往返濱海即將陸續(xù)投入運(yùn)營為方便市區(qū)及濱海新區(qū)市民乘車出行，新開辟的111路、307路、452路、527路4條公交線陸續(xù)投入運(yùn)營。濱海新區(qū)的111路郊線公交線：由渤海石油新村至渤海石油基地，兩側(cè)終點(diǎn)站首末班時(shí)間均為6:30至19:00。市區(qū)的307路公交線：由無暇花園至中國一重，無暇花站首末班時(shí)間6:30至18:00，中國一重站首末班時(shí)間7:00至18:30。漢沽的452路郊線公交線：由漢沽中心站至楊家泊工業(yè)區(qū)，漢沽中心站首末班時(shí)間6:30至16:30，楊家泊工業(yè)區(qū)站首末班時(shí)間7:50至17:50。濱海新區(qū)的527路郊線公交線：由濱海欣嘉園至西區(qū)江泰路，濱海欣嘉園站首末班時(shí)間6:00至18:00，西區(qū)江泰路站首末班時(shí)間6:00至18:30。CRIC視點(diǎn)：濱海新區(qū)和中心城區(qū)新增4條公交線路，使得天津雙核的連通性，進(jìn)一步增加，方便兩地的交流和出行，為百姓提供了便捷的交通條件。天津機(jī)場二期或近日開工配套交通中心工程投建從天津市建設(shè)部門了解到，備受市民關(guān)注的天津?yàn)I海國際機(jī)場二期擴(kuò)建工程有望于近日開工建設(shè)，配套交通中心工程已先期投入建設(shè)。未來，一座嶄新的22萬平方米的T2航站樓，將使天津機(jī)場每年的旅客吞吐能力到達(dá)2400萬人次，是目前一期航站樓的兩倍多。天津機(jī)場二期擴(kuò)建工程主要建設(shè)內(nèi)容包括：以2021年為目標(biāo)年，滿足機(jī)場旅客吞吐量2500萬人次、貨郵吞吐量170萬噸、飛機(jī)起降量25.5萬架次的需求，新建T2航站樓、約35萬平方米的停機(jī)坪、4.2萬平方米的生產(chǎn)保障附屬用房及相關(guān)配套設(shè)施等。為配合旅客往返于機(jī)場與市區(qū)之間，天津?yàn)I海機(jī)場二號航站樓啟用后，將同步開通地鐵2號線機(jī)場延長線和高速鐵路，本市建工集團(tuán)第二、第三建筑公司等單位正在搶抓黃金施工期，提前展開濱海機(jī)場交通樞紐工程，目前工程進(jìn)度有條不紊地進(jìn)行中。CRIC視點(diǎn)：天津機(jī)場的二期工程，是天津增加航空運(yùn)載能力的重要工程，也是效勞于天津國際化大都市的城市定位重要工程。目前天津的空中運(yùn)輸能力已經(jīng)初具規(guī)模，但比擬北京、上海等一線城市，依舊有一定的提升空間，二期工程會提升天津空中運(yùn)輸?shù)哪芰?，也是城市綜合交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的關(guān)鍵。天津站與西站實(shí)現(xiàn)地下“穿越〞年底主體竣工天津地下直徑線隧道盾構(gòu)機(jī)已平安抵達(dá)盾構(gòu)接收井，標(biāo)志著我國最大直徑的鐵路隧道施工取得圓滿成功，這也是國內(nèi)第一條成功穿越城市的大直徑鐵路隧道。地下直徑線起自天津站，終至天津西站，全長約5公里，其中盾構(gòu)隧道長2146米，盾構(gòu)直徑12米，單洞雙線，鐵路列車雙向行駛，是我國首次在軟土地基采用大直徑盾構(gòu)施工。盾構(gòu)施工于2021年8月5日開始，歷時(shí)21個(gè)月工期，平安到達(dá)盾構(gòu)接收井，成功穿越二十多處風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，沒有發(fā)生一起危險(xiǎn)狀況，工程質(zhì)量良好。CRIC視點(diǎn)：地下直徑線是連接天津站和天津西站兩大鐵路交通樞紐的重要節(jié)點(diǎn)工程，它的建設(shè)將津秦高鐵同京滬高鐵相連，形成我國南北走向的鐵路運(yùn)輸高速客運(yùn)大通道，對進(jìn)一步完善本市鐵路樞紐網(wǎng)功能，提高運(yùn)輸能力將起到至關(guān)重要的作用。津中心商務(wù)區(qū)啟建3座橋梁打破海河兩岸交通瓶頸7月啟動安陽道橋建設(shè)、下半年啟動濱河南路橋建設(shè)、年底啟動于新道橋建設(shè)，年內(nèi)濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)三座橋梁將開工建設(shè)，建成后海河開啟橋、海門大橋?qū)⑼Ｖ归_啟，打破中心商務(wù)區(qū)海河兩岸交通瓶頸，便捷于家堡金融區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、大沽地區(qū)、新港地區(qū)間的相互聯(lián)系。目前，安陽道橋已經(jīng)完成前期工作，下月即將開工建設(shè)。安陽道跨海河大橋西接響螺灣商務(wù)區(qū)和大沽生活區(qū)，東接于家堡金融區(qū)，橋梁總長857米，橋?qū)?5米—44米，雙向六車道，通航凈高為12米。造型別致的安陽道橋?qū)⒊蔀闉I海新區(qū)連接海河兩岸的重要交通樞紐，還將成為海河上一道亮麗的風(fēng)景線。同時(shí)，濱河南路橋、于新道橋也正在積極地進(jìn)行著規(guī)劃設(shè)計(jì)和前期準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)年內(nèi)開工。除這三座橋梁外，中央大道海河隧道也在積極地建設(shè)中，目前已經(jīng)完成了關(guān)鍵工序——沉管的沉放、對接、管底注漿施工，海河隧道沉管段已貫穿。按照方案，今年年內(nèi)海河隧道將主體完工，待海河隧道建成通車后也將成為24小時(shí)不間斷的過河通道。未來，濱海新區(qū)還將通過跨海河橋梁的建設(shè)，使濱海新區(qū)核心區(qū)域的跨海河通道平均間距由現(xiàn)狀的8公里，縮短至3公里左右。CRIC視點(diǎn)：中心商務(wù)區(qū)以海河及中央大道為開展軸，以于家堡及響螺灣為核心，擁有于家堡金融區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、天堿解放路商業(yè)區(qū)、大沽宜居新區(qū)、藍(lán)鯨島五大板塊。蜿蜒穿行的海河給商務(wù)區(qū)增添了活力和浪漫情懷，但成為了兩岸聯(lián)系的交通瓶頸。三座橋梁的修建能夠極大程度的緩解交通壓力，打破交通瓶頸。濱海“海魔方〞一期竣工7月可享海嘯式?jīng)_浪濱海海魔方工程建設(shè)的成都天友旅游集團(tuán)透露，新區(qū)內(nèi)首個(gè)旅游工程——“海魔方〞一期工程已根本竣工，預(yù)計(jì)將于7月開張納客。屆時(shí)，游客不僅可以在炎炎夏日體驗(yàn)海嘯式真空造浪池，還可以在冬季來此游覽首屆濱海冰雪節(jié)。天津歡樂海魔方文化休閑園總占地約1平方公里，按照國家5A級旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主要建設(shè)集體驗(yàn)、休閑、娛樂、度假為一體具有國際先進(jìn)水平的大型水文化旅游地。工程共分為中國北方死海、大型室外主題公園、市內(nèi)鹽療泥療館、特色酒店群、風(fēng)情商業(yè)街、中國旅游產(chǎn)品交易中心等版塊。工程由水上樂園、室內(nèi)鹽療館、漁人碼頭、五星級酒店、酒店附屬獨(dú)立度假屋和度假公寓等組成。其中，歡樂海魔方嬉水樂園占地7萬平方米，建設(shè)工程包括海嘯沖浪、深海龍卷風(fēng)、魔幻漩渦、漂流河、大型兒童水上游戲、水上過山車等18項(xiàng)世界頂級室外游樂設(shè)施和50條各式滑道以及以特色鹽文化為主題的康體中心工程。CRIC視點(diǎn)：濱海新區(qū)相關(guān)的生活娛樂配套逐漸齊備，并且設(shè)計(jì)高端，能夠表現(xiàn)濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的定位，可以吸引大量的游客，是濱海新區(qū)開展的一個(gè)兩點(diǎn)。4市場動態(tài)4.1市場綜述市場連續(xù)走強(qiáng)，政策微調(diào)和剛需釋放支撐起本輪反彈行情，但市場經(jīng)歷了較長時(shí)間的調(diào)控，各家企業(yè)的運(yùn)營表現(xiàn)不一，震蕩的市場環(huán)境催生房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，資產(chǎn)重組、合作經(jīng)營、并購參股等消息頻出。這是一個(gè)行業(yè)開展的必經(jīng)階段，也標(biāo)志著行業(yè)逐漸走向成熟。優(yōu)勢資源整合，有助于擺脫現(xiàn)在企業(yè)的困境，綠城和融創(chuàng)的聯(lián)手就是一個(gè)代表動作，而目前2月的市場復(fù)蘇，還尚不能緩解地產(chǎn)行業(yè)的資金危機(jī)，多家企業(yè)被爆出資產(chǎn)負(fù)債率過高，更多的尋求融資渠道。與境遇不佳的企業(yè)形成鮮明比照的是，近期天津土地市場表現(xiàn)強(qiáng)勢，城市核心的重點(diǎn)地塊，陸續(xù)上市成交，局部企業(yè)表現(xiàn)出雄厚的實(shí)力，獲取高價(jià)土地。4.2市場資訊津生態(tài)城公屋6月迎首批居民滿足低收入職工家庭從中新生態(tài)城有關(guān)部門了解到，生態(tài)城公屋主要用于滿足生態(tài)城內(nèi)就業(yè)的低收入家庭住房需求的住宅公屋6月交付使用。屆時(shí)，區(qū)內(nèi)近20家企業(yè)的局部員工將成為首批住戶。該工程位于生態(tài)城南部起步區(qū)，和風(fēng)路與中天大道交口處，共7棟569套住房。該公屋是在借鑒新加坡組屋和中國經(jīng)濟(jì)適用房模式的根底上創(chuàng)造的全新住宅模式，以單元式小戶型為主，建筑面積均為60平方米，除臥室、衛(wèi)生間、廚房外，每個(gè)戶型都有一個(gè)小書房。房屋全部精裝修后交付使用，并且?guī)Ъ揖摺⒓译?，住戶拎包就住。同時(shí)，入住后不能隨意對房屋格局進(jìn)行更改。即將交付的公屋為12號樓和15號樓共計(jì)151套住房。按照相關(guān)規(guī)定，符合已婚；個(gè)人年收入不超過9萬元、家庭年收入不超過18萬元的生態(tài)城注冊企業(yè)職工，需通過所在單位統(tǒng)一進(jìn)行購房資格申請。通過審查，生態(tài)城內(nèi)已有近20家企業(yè)的局部員工符合條件，今年6月將首批入住公屋。CRIC視點(diǎn)：生態(tài)城的保障房工程，即將迎來入住，能夠解決一局部低收入職工假的的居住問題，是天津保障房工程的重要組成，也是天津?yàn)I海新區(qū)保障房工程的樣板，濱海新區(qū)隨著城區(qū)建設(shè)和開展，聚集了大量的外來人員，對居住形成了很大需求。未來濱海新區(qū)將有跟多的保障房產(chǎn)品上市，解決百姓的居住問題。天津今年新開工6個(gè)保障房工程提供1.7萬套房源6月5日，天津市國土房管部門發(fā)布今年本市開工保障性住房工程最新信息。今后，按照國家住建部要求，本市將在每月后10個(gè)工作日，公布保障性安居工程的實(shí)際開工套數(shù)、根本建成套數(shù)等信息。市住房保障網(wǎng)上的公告顯示，截至5月底，本市今年新開工的保障房工程包括：4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程，分別為北辰區(qū)宜興埠工程、河北區(qū)隆達(dá)新苑一期、津南區(qū)北馬集工程、薊縣新城工程；2個(gè)限價(jià)商品房工程，分別為濱海新區(qū)和暢園二期和東麗區(qū)楊臺工程?？傆?jì)提供保障房約1.7萬套。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出的通知，本市要在確定年度方案后20個(gè)工作日內(nèi)，公開保障房開工套數(shù)、根本建成套數(shù)等年度建設(shè)方案任務(wù)量，還需公開列入年度開工方案的建設(shè)工程清單。此外，還要求公開保障房的分配政策信息、分配對象信息、分配房源信息等。CRIC視點(diǎn)：截止本次，已經(jīng)是天津第三次公布保障房完成情況，為的是集大成的保持保障房工程的公正性和透明性，是的老百姓能夠真正的享受大國家保障的福利政策，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)保障房的施工建設(shè)，完成天津市值得的保障房建設(shè)任務(wù)。津?qū)⑸壸》勘Ｕ瞎芾硐到y(tǒng)建統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺今年，天津?qū)⑦M(jìn)一步整合升級全市“住房保障管理系統(tǒng)〞，搭建起“地、房、人〞的統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺，嚴(yán)格落實(shí)“所有住房保障業(yè)務(wù)全部進(jìn)網(wǎng)〞，加強(qiáng)保障房建設(shè)和分配監(jiān)管。目前，本市房管部門正在進(jìn)一步整合升級本市“住房保障管理系統(tǒng)〞，按照“三種住房、三種補(bǔ)貼〞框架，通過鏈接土地、房產(chǎn)“一張圖〞，建立居民住房、收入信息“兩個(gè)數(shù)據(jù)庫〞，監(jiān)控保障房、保障對象、管理部門“三條線〞，搭建起“地、房、人〞的統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、一體化管理。CRIC視點(diǎn)：住房保障管理系統(tǒng)的升級，是天津市住房管理平臺搭建的重點(diǎn)構(gòu)成，三種住房全部實(shí)行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)平臺式管理，讓天津市的住房管理更加的科學(xué)，對于房屋補(bǔ)貼以及資格審核將更加標(biāo)準(zhǔn)。新系統(tǒng)將增加或強(qiáng)化申請家庭的申請審核管理、監(jiān)管核查、保障房工程建設(shè)和使用管理等多個(gè)功能模塊，涵蓋全市保障性住房工程房源、保障對象、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、公示審核、房源使用、租金收繳、補(bǔ)貼發(fā)放、動態(tài)監(jiān)管等內(nèi)容，直觀、實(shí)時(shí)地展示全市住房保障管理動態(tài)。臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)14萬平方米藍(lán)領(lǐng)公寓開工建設(shè)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動10平方公里行政商務(wù)區(qū)建設(shè)，一期14萬平方米的藍(lán)領(lǐng)公寓全面開工，綜合配套效勞區(qū)首批65萬平方米鄰里中心全部封頂，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)不斷完善生活配套設(shè)施建設(shè)，為區(qū)內(nèi)的常住人口打造良好的生活環(huán)境。自2004年正式開工建設(shè)以來，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)在近8年的時(shí)間里為天津新增了140多平方公里陸域，拓展了50公里以上岸線，開辟了兩條深水航道——大沽沙航道、高沙嶺航道。截至目前，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)招商引資已過3000億元。目前，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)10平方公里的行政商務(wù)區(qū)已經(jīng)啟動建設(shè)，綜合配套效勞區(qū)首批65萬平方米鄰里中心已全部封頂，藍(lán)領(lǐng)公寓一期14萬平方米的工程開工建設(shè)。臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓位于渤海28路與黃河道交口，總用地面積約18萬平方米，規(guī)劃建筑總面積27萬平方米，由職工公寓和配套公建組成，總設(shè)計(jì)容納人口31600人，定性為公共租賃住房，屬于保障房范疇。目前，總建筑面積14萬平方米的藍(lán)領(lǐng)公寓一期工程已經(jīng)全面開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年一期工程將建成竣工。CRIC視點(diǎn)：隨著工程的落戶、投產(chǎn)，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的人口也在不斷地增加，據(jù)相關(guān)部門預(yù)測，2021年臨港人口總規(guī)模將達(dá)10萬人。為此，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)依據(jù)建設(shè)現(xiàn)代化城市的理念，充分利用岸線、海域資源，將臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為濱海新區(qū)的海之門。臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)行政商務(wù)區(qū)一期規(guī)劃面積15平方公里，常住人口25萬人，主要功能包括居住、行政商務(wù)、金融會展、商貿(mào)文娛、醫(yī)療教育等，不僅為臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的居民提供環(huán)境優(yōu)美、綠色生態(tài)、便捷高效的居住生活載體，同時(shí)也提供高品質(zhì)的生活環(huán)境和商業(yè)環(huán)境。津北辰區(qū)青光鎮(zhèn)城中村改造7個(gè)村拆遷地塊實(shí)現(xiàn)清零北辰區(qū)正在城中村改造工作中，青光鎮(zhèn)城中村改造指揮部負(fù)責(zé)的楊咀村、劉房子村7個(gè)還遷地塊拆遷實(shí)現(xiàn)“清零〞，標(biāo)志著楊咀村城中村改造工作實(shí)現(xiàn)重大突破，農(nóng)民們住樓房、遷新居的目標(biāo)越來越近。除一期還遷地塊內(nèi)已建成10幢還遷樓外，其余6個(gè)還遷地塊空曠一片。目前，這些地塊的地上物已全部清理完畢，涉及還遷房建設(shè)的各項(xiàng)工作正在有序展開。此次青光鎮(zhèn)負(fù)責(zé)撤除的還遷地塊規(guī)劃總占地面積達(dá)49.91萬平方米，地上建筑面積74.42萬平方米，地下建筑面積20萬平方米，將建成還遷樓73棟，共7184套住宅。CRIC視點(diǎn)：天津市的城中村改造進(jìn)入如火如荼，天津北部的北辰區(qū)青光鎮(zhèn)就是城中村改造的重點(diǎn)工程，加大城中村改造不僅僅是改善了村民的居住環(huán)境，讓村民搬進(jìn)新居，同時(shí)對整個(gè)片區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，打造新的整潔的城區(qū)，并且能夠整理出更多開發(fā)土地，為地區(qū)的開展提供幫助。萬通地產(chǎn)為天津城開置業(yè)提供1.5億元擔(dān)保萬通地產(chǎn)于6月19日發(fā)布公告，公告稱萬通地產(chǎn)為天津城開置業(yè)提供1.504億元的擔(dān)保。

公告顯示，加上本次擔(dān)保，萬通地產(chǎn)對外擔(dān)保累計(jì)數(shù)量已經(jīng)到達(dá)22.010億元。萬通地產(chǎn)董事會認(rèn)為此次貸款將有利于工程開發(fā)方案順利實(shí)施，取得預(yù)期收益，促進(jìn)公司主營業(yè)務(wù)的開展。據(jù)了解，天津城開置業(yè)是萬通地產(chǎn)參股公司天津泰達(dá)城市開發(fā)〔持股比例為47%,泰達(dá)集團(tuán)持股比例為53%，泰達(dá)集團(tuán)也已對城開置業(yè)提供了擔(dān)保〕的全資子公司，目前正在開發(fā)河?；▓@工程。截止2021年4月30日，該公司資產(chǎn)總額71,379萬元，負(fù)債總額67,642萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為95%。CRIC視點(diǎn)：萬通地產(chǎn)本次為天津城開提供的1.5億元的擔(dān)保，為了實(shí)現(xiàn)更多的融資，是對目前在開發(fā)工程提供資金支持，目前在嚴(yán)格的調(diào)控環(huán)境當(dāng)中，個(gè)地產(chǎn)公司的資金層面都表現(xiàn)緊張，因此近期頻繁出現(xiàn)回購、擔(dān)保和并購等消息。香櫞報(bào)告做空恒大地產(chǎn)稱恒大已經(jīng)資不抵債香櫞報(bào)告做空恒大地產(chǎn)〔03333.HK〕,稱其已資不抵債，一直向投資人匯報(bào)虛假的信息。報(bào)告指，恒大地產(chǎn)不是一個(gè)關(guān)于中國地產(chǎn)泡沫的故事；它濫用資本市場的支持以及政府貸款，以換取個(gè)人的中飽私囊、無限擴(kuò)大，并將股東的錢揮霍在個(gè)人的各種愛好上。香櫞稱：“賄賂、過度支出以及表外交易支撐起了恒大的財(cái)務(wù)報(bào)表。恒大地產(chǎn)的處境十分糟糕，以至于在過去的一年中，連中國財(cái)政部都因其虛報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)而對其進(jìn)行了處分。〞CRIC視點(diǎn)：專業(yè)的機(jī)構(gòu)做空的不僅僅是恒大地產(chǎn)，而是對中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了一次狙擊嘗試，本次的做空來勢洶洶，但恒大地產(chǎn)處理危機(jī)事件迅速，第一時(shí)間發(fā)布了相關(guān)聲明，不僅辟謠相關(guān)報(bào)告，同時(shí)對做空機(jī)構(gòu)進(jìn)行了強(qiáng)勢的還擊，但不可防止的，在股市上恒大地產(chǎn)遭受了一定的損失。中國的房地產(chǎn)上市企業(yè)逐漸增多，不僅僅能夠享受到，金融市場充分的資金，同時(shí)也會面臨到金融市場風(fēng)險(xiǎn)，因此需要上市公司做好充分的準(zhǔn)備，預(yù)防危機(jī)的發(fā)生。綠城撤出津滬融創(chuàng)33.7億入股綠城9工程6月22日下午，上海綠城玫瑰園內(nèi)，融創(chuàng)中國與綠城中國聯(lián)合宣布，綠城與融創(chuàng)將組建高端地產(chǎn)合作平臺--上海融創(chuàng)綠城控股，注冊資金20億，雙方各以10億元現(xiàn)金持有合營公司50%的股權(quán)。而后，綠城將旗下5個(gè)城市的9個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)工程相應(yīng)股權(quán)注入合營公司，為此，融創(chuàng)需支付33.72億元作為合作對價(jià)。另外，如果工程后期需要，雙方將按照50%的股權(quán)各自出資。此次合作涉及到的9個(gè)工程中，位于上海的有3個(gè)，蘇州2個(gè)、無錫2個(gè)、常州1個(gè)、天津1個(gè)，可售面積合計(jì)251萬平方米。假設(shè)按目前市場價(jià)銷售，總可售額約450億元。CRIC視點(diǎn)：融創(chuàng)33.7億入股綠城9個(gè)工程，與其說是合作，不如稱作救命更加恰當(dāng)，綠城在爆出資金問題以來，飽受金融市場的打壓，融資難度增加，并且土地儲藏和開發(fā)工程對資金的使用量也十分巨大，本次與融創(chuàng)的合作已經(jīng)是第二次，同時(shí)前不久綠城與SOHO中國也提出了合作意向，不斷向外出售工程和尋求合作，吸納大量的資金，來維持綠城的運(yùn)營。融創(chuàng)在此危急時(shí)刻頻繁出手，一方面是對市場有很強(qiáng)的信心，另一方面那么是有私交關(guān)系在里邊。地產(chǎn)行業(yè)近期的頻繁資產(chǎn)重組、并購也是調(diào)控在發(fā)揮作用。4.3土地資訊今年津總價(jià)最高地塊成交金融街17.5億元"折桂"6月6日，津和大〔掛〕2021-041號地塊國有建設(shè)用地以17.5億元總價(jià)被金融街融展〔天津〕投資摘得。據(jù)了解，該地塊是今年以來本市成交總價(jià)最高地塊，也是2021年本市和平區(qū)出讓的第一宗商住用地。金融街融展〔天津〕投資在本市土地交易中心以掛牌底價(jià)摘得津和大〔掛〕2021-041號地塊后，公告內(nèi)容為：近日，金融街全資子公司金融街〔天津〕置業(yè)持股51%的金融街融展〔天津〕投資以總價(jià)17.5億元獲得了津和大〔掛〕2021-041號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并收到天津土地交易中心掛牌地塊成交確認(rèn)書。該地塊位于和平區(qū)大沽北路東側(cè)，東至吉林路，南至哈爾濱道，西至大沽北路，北至長春道。該地塊總占地面積27541.2平方米。據(jù)該地塊公示信息顯示，該地塊總占地面積約2.75萬平方米，總建筑面積約21萬平方米。以成交總價(jià)17.5億元計(jì)算，該地塊綜合平均樓面價(jià)約8314元/平方米，其成交總價(jià)在今年年內(nèi)成交地塊中居首位。據(jù)了解，金融街融展〔天津〕投資對于津和大〔掛〕2021-041號地塊內(nèi)的A、B、C三地塊已進(jìn)行初步規(guī)劃。其中，A、B兩塊居住用地的開發(fā)將定位于城市高端公寓，且住宅建筑最高將達(dá)62層，預(yù)計(jì)將成為本市住宅產(chǎn)品的最高建筑。另據(jù)透露，屬性為商業(yè)金融業(yè)的C地塊，總建筑面積94200平方米，未來將開發(fā)為高端寫字樓工程，進(jìn)一步完善大沽北路區(qū)域的金融核心區(qū)功能。CRIC視點(diǎn)：金融街近期在市場頻繁制造轟動，去年成功拿下長江道大型商業(yè)地塊，今年再次獲取天津市核心區(qū)域的綜合商業(yè)地塊，表現(xiàn)出雄厚的資金實(shí)力，同時(shí)也能看的出天津是金融街重點(diǎn)布控區(qū)域。金融街憑借著津門津塔工程樹立了良好的形象，同時(shí)與保利合作的大都會也在熱銷當(dāng)中，金融街所開發(fā)的工程均在城市的核心區(qū)域，公司對城市核心區(qū)域的商業(yè)和高端住宅開發(fā)有很好的經(jīng)驗(yàn)。將在天津市高端商品房市場占有重要的一席之地。原師大八里臺校區(qū)地塊下月掛牌出讓天津土地交易中心供地公告昨日顯示，原師大八里臺校區(qū)地塊將于7月9日至20日在土地交易中心掛牌并接受報(bào)價(jià)。起拍樓面價(jià)約9800元/平方米，創(chuàng)下本市土地出讓市場16個(gè)月以來的新高，預(yù)計(jì)未來上市銷售價(jià)格不會低于22000元/平方米。從2021年開始開工拆遷就備受關(guān)注的原師大八里臺校區(qū)，眼下已經(jīng)成為土地交易中心的津西衛(wèi)(掛)2021-066號地塊，并成為眾多開發(fā)企業(yè)格外關(guān)注的標(biāo)的。據(jù)公示資料顯示，該地塊位于河西區(qū)衛(wèi)津南路與吳家窯大街交口，東至空軍大院，南至平山道，西至衛(wèi)津南路，北至吳家窯大街。地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融業(yè)，出讓土地面積79955.9平方米，總建筑面積不得超過22.8萬平方米，居住建筑面積和商業(yè)金融業(yè)建筑面積比例為5：5，其中居住用地容積率不大于2.5，建筑高度不大于100米；商業(yè)金融業(yè)用地容積率不大于3.3，建筑高度不大于160米。起始價(jià)為223440萬元〔不含市政公用根底設(shè)施大配套費(fèi)〕。此外，掛牌公告還顯示，目前仍位于該地塊內(nèi)的天津師范大學(xué)附屬小學(xué)，也將于2021年7月31日前撤除。以該宗土地起始出讓價(jià)與“總建筑面積不得超過22.8萬平方米〞的規(guī)劃要求綜合計(jì)算，該地塊最低樓面價(jià)格約9800元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊的最低樓面價(jià)格創(chuàng)本市2021年2月份以來16個(gè)月的新高。與近期土地市場的冷清局面相比，津西衛(wèi)(掛)2021-066號地塊從拆遷伊始就成為各大企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。CRIC視點(diǎn)：本地塊作為河西區(qū)核心區(qū)域，在土地整理伊始就備受關(guān)注，多家實(shí)力房企與政府進(jìn)行過接洽，而3月份天津市進(jìn)行整體土地招商，在核心城區(qū)推出了24幅黃金地塊當(dāng)中，就包含本地塊。地塊由于地處學(xué)府板塊，周邊有水上公園和天塔，并且交通條件較為便利，周邊的生活配套設(shè)施十分完備，作為原示范大學(xué)的主校區(qū)，該地塊更是擁有了一層文化底蘊(yùn)，因此備受業(yè)界關(guān)注。在深處調(diào)控的市場環(huán)境當(dāng)中，高價(jià)地塊出現(xiàn)，勢必會對市場形成沖擊。第二局部市場分析篇

1土地市場1.1市場綜述總體供需特征2021年6月市場供給土地76幅，成交98幅，整體供求比約為1：1.24，供給建設(shè)用地面積337.2萬平方米，成交面積421.69萬平方米，供求比約為1：1.25。土地供給量出現(xiàn)大幅減少，成交量減少幅度也較大，土地市場溢價(jià)率提升，同時(shí)流標(biāo)率也大幅提升，經(jīng)營性用地供求表現(xiàn)趨好。2021年6月，供給幅數(shù)為76，土地供給量銳減2021年6月，天津市土地公告數(shù)量為76幅，較上月減少43幅；公告土地建設(shè)用地面積為337.2萬平方米，環(huán)比減少46.09%，同比減少55.96%；公告土地建筑面積為435.31萬平方米，環(huán)比減少44.07%，同比減少44.21%。工業(yè)用地供給量大幅減少，導(dǎo)致土地總體供給量衰減。2021年6月，土地成交面積大幅減少成交單價(jià)大幅上揚(yáng)2021年6月，本市土地公開交易市場有98宗土地成交，環(huán)比減少27.41%。成交的總建設(shè)用地面積約為421.69萬平方米，環(huán)比減少41.91%，同比減少39.71%；成交的規(guī)劃建筑面積約為508.87萬平方米，環(huán)比減少15.53%，同比減少37.15%。土地成交量大幅減少，大港出現(xiàn)多宗土地暫停掛牌，而在和平區(qū)核心區(qū)域土地成交帶動下，本月土地成交單價(jià)有很大幅度的提升。1.2本月公告土地分析2021年6月，天津市土地公告數(shù)量為76幅，工業(yè)土地供給量大幅減少，使得土地整體供給量銳減；公告土地建設(shè)用地面積為337.2萬平方米，環(huán)比減少46.09%，同比減少55.96%；公告土地建筑面積為435.31萬平方米，環(huán)比減少44.07%，同比減少44.21%6月，天津新增公告土地76幅，其中51幅為工業(yè)用地；居住類用地有10幅，其中3幅來自塘沽北塘區(qū)域；商業(yè)用地供給8幅，供給量大幅減少；綜合類型用地供給7幅。本月新增公告建設(shè)用地居住類用地面積為69.24萬平方米，占比為20.53%；工業(yè)用地面積為187.44萬平方米，占比55.59%；商業(yè)類用地面積為34.75萬平方米，占比為10.31%；綜合用地面積為45.77萬平方米，占比13.57%。6月，天津新增公告土地按土地建設(shè)用地面積算，本月市中心公告土地僅有1幅，土地面積8萬平方米，占總供給的2.37%；濱海新區(qū)土地，供給土地39.9萬平方米，占總供給的11.83%；環(huán)城四區(qū)新增土地77.49萬平方米，占比22.98%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣新增土地211.81萬平方米，占到總供給62.81%。6月，按全市公告建設(shè)用地面積算，天津新增土地公告中1萬平方米以下地塊面積為5.1萬平方米，占比1.51%；1-5萬平方米地塊面積109.49萬平方米，占比32.47%；5-10萬平方米面積為137.54萬平方米，占比40.79%；10萬平米以上地塊面積為85.07萬平方米，占25.23%。本月供給單幅土地面積有所減小，大面積工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地供給減少。圖1.2-1：天津市公告土地情況2021.6-2021.6天津市公告土地面積、數(shù)量走勢圖2021年6月天津市新增公告土地用途結(jié)構(gòu)2021年6月天津市公告土地位置分布情況2021年6月天津市公告土地建設(shè)用地規(guī)模數(shù)據(jù)來源：CRIC1.3本月土地成交分析2021年6月，本市土地公開交易市場有98宗土地成交，環(huán)比減少27.41%。成交的總建設(shè)用地面積約為421.69萬平方米，環(huán)比減少41.91%，同比減少39.71%；成交的規(guī)劃建筑面積約為508.87萬平方米，環(huán)比減少15.53%，同比減少37.15%。盡管成交量大幅縮減，但是工業(yè)用地依舊是成交的主要構(gòu)成。6月，天津土地出讓市場樓面地價(jià)大幅攀升，本月不僅是濱海新區(qū)成交一批石化經(jīng)營用地，價(jià)格昂貴，更有和平區(qū)成交大幅綜合用地，樓面地價(jià)高達(dá)8313.54元/平方米，帶動價(jià)格暴漲。天津市本月樓面地價(jià)為1016.45元/平方米，環(huán)比上漲32.67%；成交土地單價(jià)為1226.59元/平方米，環(huán)比大漲92.91%。6月，成交宗地中平均單幅土地成交面積為4.49萬平方米，環(huán)比減少16.57%。單幅土地平均成交金額為0.55億元，環(huán)比增加60.94%。6月成交的98宗土地當(dāng)中有7宗溢價(jià)地塊；其中一宗武清工業(yè)土地為負(fù)溢價(jià)。本月溢價(jià)地塊溢價(jià)率較高，多數(shù)為石油、石化經(jīng)營用地，溢價(jià)最高到達(dá)570%。整體溢價(jià)率為1.79%，為12個(gè)月內(nèi)最高水平。6月，天津土地市場成交主要來自于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的工業(yè)土地，中心城區(qū)有兩宗土地成交，均為和平區(qū)土地，合計(jì)成交土地面積2.92萬平米，占比0.69%；環(huán)城四區(qū)成交31.38萬平方米，占比為7.44%；濱海新區(qū)成交84.42萬平方米，占比為20.02%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交302.97萬平方米，占比為71.85%；按規(guī)劃建筑面積計(jì)算，中心城區(qū)成交21.45萬平方米，占比4.22%；環(huán)城四區(qū)成交44.13萬平方米，占比為8.67%；濱海新區(qū)成交91.11萬平方米，占比為17.9%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交352.18萬平方米，占比為69.21%；從樓面地價(jià)看，中心城區(qū)均價(jià)8511.42元/平方米；環(huán)城四區(qū)為1246.69元/平米、濱海新區(qū)為973.17元/平米、遠(yuǎn)郊區(qū)縣本月樓面地價(jià)為542.3元/平方米。6月，本市成交土地中，按建設(shè)用地面積計(jì)算，工業(yè)用地成交總面積為301.06萬平方米，綜合類用地成交面積為17.48萬平米，住宅用地成交總面積為44.87萬平方米，商辦類用地成交面積58.29萬平方米。按規(guī)劃建筑面積計(jì)算，工業(yè)用地成交總面積為263.37萬平方米，綜合類型用地成交面積44.07，住宅用地成交總面積為75.79萬平方米，商辦類用地成交面積125.64萬平方米。本月工業(yè)用地樓面地價(jià)為308.18元/平方米，住宅類用地樓面地價(jià)1126.12元/平方米，商辦類用地樓面地價(jià)為975.2元/平方米；綜合型土地樓面地價(jià)為5178.23元/平方米。工業(yè)土地成交面積占到總成交面積的71.39%，而成交金額為8.12億元，居住類用地成交面積占比10.64%，但成交金額為8.54億。工業(yè)土地成交總量較大，但由于地價(jià)較低，對土地財(cái)政的實(shí)際幫助較小。6月，天津市土地市場流標(biāo)率攀升，公示到期的116宗土地當(dāng)中，成交98宗，未按期成交土地有18宗。未成交地塊土地面積為157.72萬平米，未成交土地面積占總公告土地面積的27.22%。大港區(qū)域就有12總土地，集體因故暫時(shí)停止掛牌，土地面積高達(dá)96.44萬平米，以商服和綜合類用地為主。正式流標(biāo)土地一副，是寶坻商服用地。大量的土地流標(biāo)，是土地市場不景氣的直接表現(xiàn)，但與此同時(shí)高價(jià)土地頻出，高溢價(jià)地塊出現(xiàn)，也表現(xiàn)出局部企業(yè)開始加大土地儲藏階段，優(yōu)質(zhì)地塊備受關(guān)注。圖1.3-1：天津市成交土地情況2021.6-2021.6天津土地月度成交量情況圖2021.6-2021.6天津土地成交價(jià)格走勢圖2021.6-2021.6天津土地市場單幅土地平均成交面積及金額2021.6-2021.6天津土地市場溢價(jià)走勢2021年6月天津土地市場成交區(qū)域分布情況2021年6月天津土地市場不同用途土地成交情況2021年6月天津土地市場流標(biāo)土地情況數(shù)據(jù)來源：CRIC

1.4重點(diǎn)地塊分析1.4.1宗地情況介紹津和大〔掛〕2021-041號地塊位于天津和平區(qū)，受讓方金融街融展〔天津〕投資。表1.4-1：宗地根本情況表土地編號區(qū)域土地性質(zhì)占地面積〔萬㎡〕建筑面積〔萬㎡〕容積率成交價(jià)〔萬元〕樓面地價(jià)〔元/㎡〕競得人津和大〔掛〕2021-041號和平區(qū)A：居住〔含商業(yè)〕0.8823.143.561750008313.54金融街融展〔天津〕投資B：居住〔含商業(yè)〕1.2318.496.90C：商業(yè)金融業(yè)0.6419.4214.70合計(jì)6.2721.051750008313.54土地地址天津和平區(qū)大沽路北側(cè)出讓方式掛牌成交日期2021-6-6數(shù)據(jù)來源：CRIC宗地位置圖1.4.2宗地成交情況津和大(掛)2021-041號地塊，于2021年6月6日，被金融街融展〔天津〕投資以17.5億元拍得，建筑面積21萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。該地塊位于和平區(qū)大沽北路東側(cè)，四至范圍為：東至吉林路，南至哈爾濱道，西至大沽北路，北至長春道〔以掛牌文件附圖為準(zhǔn)〕。出讓地塊總面積27541.2平方米。其中地塊A：土地面積8820.9平方米，土地用途為居住〔含商業(yè)〕，建筑面積31400〔含商業(yè)7600平方米〕，建筑密度65%，建筑限高75米。出讓地塊B：土地面積12312.2平方米，土地用途為居住〔含商業(yè)〕，建筑面積84900〔含商業(yè)5400平方米〕，建筑密度40%，建筑限高180米。出讓地塊C：土地面積6408.1平方米，土地用途為商業(yè)金融業(yè)，建筑面積94200，建筑密度55%，建筑限高210米。

1.4.3宗地所在區(qū)域價(jià)值分析天津傳統(tǒng)商圈歷來就是以和平區(qū)為主要代表，南京路、濱江道商業(yè)圈作為和平區(qū)的中心繁華地帶，隨著近幾年城市建設(shè)規(guī)模與力度的加大，傳統(tǒng)市中心的住宅功能漸漸被商務(wù)功能所超越，內(nèi)在氣質(zhì)也在提升，硬件設(shè)施、管理水平、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等多方面都得到了重新調(diào)整。伴隨著海河大開發(fā)的逐步完善，其沿岸高端商務(wù)功能也逐漸顯現(xiàn)出來。未來天津的海河經(jīng)濟(jì)帶將以六大節(jié)點(diǎn)為依托，重點(diǎn)開展商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)、國際會展業(yè)、文化旅游業(yè)、金融商務(wù)效勞業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。在開展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，還將進(jìn)一步改善對海河生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，促進(jìn)二者協(xié)調(diào)開展，從而使海河周邊區(qū)域成為適宜人居和創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶、文化帶和景觀帶。而海河經(jīng)濟(jì)帶，帶來的遠(yuǎn)景預(yù)期，促進(jìn)了海河金融城的開展，一座座高端寫字樓拔地而起，億元樓宇鱗次櫛比。區(qū)域規(guī)劃圖該地塊位于和平區(qū)，商務(wù)核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，并且臨近海河，居者可悠然尊享城市頂級水岸生活。工程規(guī)劃總建筑面積21.05萬平方米，集首席住宅、商業(yè)、河景酒店式公寓、豪華城市公寓、地標(biāo)寫字樓、綜合文化中心等業(yè)態(tài)于一身。隨著海河商業(yè)的不斷升級，勢必會帶動寫字樓、酒店式公寓等商務(wù)類型的開展，共同助推海河經(jīng)濟(jì)的開展，一大批高端工程陸續(xù)建設(shè)、落成，海河兩岸將成為天津高端商務(wù)、商業(yè)的聚集中心，辦公和消費(fèi)環(huán)境也將進(jìn)一步升級，成為天津最繁華的經(jīng)濟(jì)地帶。土地現(xiàn)狀2土地現(xiàn)狀1土地現(xiàn)狀2土地現(xiàn)狀11.4.4土地周邊狀況周邊配套：【生活配套】天津口腔醫(yī)院、天津總醫(yī)院、宴賓樓飯莊、津?yàn)硰V場【商業(yè)配套】津?yàn)硰V場、環(huán)球金融中心、天津圣·瑞吉斯酒店、建設(shè)銀行、遠(yuǎn)洋賓館【交通配套】天津站、地鐵1號線、公交4路、觀光1路等【其他配套】和平少兒圖書館、繁華皇家商務(wù)會館津?yàn)硰V場天津市口腔醫(yī)院津?yàn)硰V場天津市口腔醫(yī)院天津站遠(yuǎn)洋賓館天津站遠(yuǎn)洋賓館土地市場:表1.4-2：周邊土地情況土地名稱土地用途出讓方式占地面積〔m2〕成交時(shí)間樓面地價(jià)〔元/m2〕津和營〔掛〕2021-251號商服掛牌1970.62021-018196.24津和金〔掛〕2021-048號商業(yè)金融業(yè)掛牌1655.62021-0618925.00數(shù)據(jù)來源：CRIC和平區(qū)經(jīng)過多年開發(fā)，已經(jīng)沒有太多的土地供給，近期成交的兩塊土地，占地面積較小，獨(dú)立設(shè)計(jì)開發(fā)難度較大，對本月重點(diǎn)的地塊未來產(chǎn)生的競爭力較小。住宅工程：表1.4-3：周邊工程情況工程名稱產(chǎn)品類型開盤日期建筑面積〔m2〕銷售價(jià)格〔元/㎡〕開發(fā)企業(yè)環(huán)球金融中心商業(yè)、住宅2021-2-2850.37萬28000-32000金融街〔天津〕置業(yè)泰安道五大院商業(yè)、住宅2021-7-2135.6萬40000天泰置業(yè)開展數(shù)據(jù)來源：CRIC 此區(qū)域中，集住宅、商業(yè)的大型綜合體工程較少，環(huán)球金融中心與本地塊為同一開發(fā)商，共同組建天津的新商務(wù)中心，泰安道五大院被市政府定位為現(xiàn)代金融、商務(wù)旅游和現(xiàn)代效勞業(yè)的核心區(qū)。但其與本地塊相比，體量較小，并是以原始街區(qū)和歷史建筑的保存和改造為依托的旅游商業(yè)區(qū)，與本地塊未來規(guī)劃的區(qū)域商務(wù)中心相比，核心競爭力有所區(qū)別，但仍會產(chǎn)生威脅。1.4.5宗地SWOT分析 S〔優(yōu)勢〕：海河沿岸的提升改造，周邊商務(wù)配套的完善，開發(fā)商的品牌優(yōu)勢，使這塊位于城市核心區(qū)域價(jià)格不菲的黃金地塊未來升值空間巨大，集商業(yè)、居住、娛樂、休閑于一體，將成為天津的新地標(biāo)。W〔弱勢〕：與周邊以成熟的競品綜合體工程相比起步較晚，前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)和后期的營銷推廣投入較大。獨(dú)特的地理位置制約了工程的交通流量和停車位的短缺。0〔機(jī)遇〕：周邊缺乏精品住宅，其彌補(bǔ)本區(qū)域的精英階層的居住休閑需求，并成為本地都市高端商業(yè)圈的重要一環(huán)，其商業(yè)地產(chǎn)的開展空間也不可估量。T〔危險(xiǎn)〕：開發(fā)商近期的大筆借貸和投入，對于工程較長的開發(fā)周期和當(dāng)前尚不明朗的市場調(diào)控政策而言，風(fēng)險(xiǎn)較高。1.4.6前景近兩年來，隨著城市經(jīng)濟(jì)水平的快速開展，天津的商業(yè)市場受到來自國內(nèi)外品牌開發(fā)商的青睞，如金融街控股、中糧集團(tuán)、保利集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、仁恒置地等實(shí)力企業(yè)都紛紛落戶天津搶占商機(jī)，其中不乏具有國際化商業(yè)和文化特點(diǎn)的標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)工程。隨著城市化加速推進(jìn)，天津金融效勞業(yè)開展逐漸升級，天津的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生著巨大的改變。隨城市建設(shè)以及海河沿岸的深入開發(fā)，海河板塊以其坐擁便利的中心城區(qū)配套和盡享自然資源等諸多優(yōu)勢，成為天津市最具品質(zhì)優(yōu)勢、最成規(guī)模、最成氣候的板塊，吸引著眾多世界知名企業(yè)和工程的落戶，促成了海河沿線寫字樓的配套和效勞持續(xù)提升，頂級商務(wù)中心氣勢鋒芒畢露，強(qiáng)大的聚集效應(yīng)使海河板塊成為時(shí)下天津最具開展?jié)摿Φ纳虅?wù)中心。在天津，海河沿岸那么具備了得天獨(dú)厚的配套優(yōu)勢，如今在海河邊擁有一處辦公場所，是企業(yè)實(shí)力的象征。海河沿線成熟的交通配套，是該板塊吸引眾多企業(yè)入駐的重要因素，也是其成為津城高端寫字樓聚集地的核心誘因。以環(huán)球金融中心為例，工程坐落于和平區(qū)大沽北路的海河之畔，處于城市的中心位置，與天津東站10分鐘左右步行距離，城際聯(lián)通京津，半小時(shí)接軌首都，30分鐘車程直達(dá)濱海機(jī)場；咫尺濱江道商圈、恒隆廣場、意式風(fēng)情街等天津大型綜合商業(yè)配套；地鐵2、3號線和津?yàn)I輕軌也在此交匯。據(jù)悉，地鐵2、3號線也于近期開通，

2、3號線的開通必將進(jìn)一步提高沿線及其自身工程的商業(yè)價(jià)值。相信，隨著海河區(qū)域的不斷開展，海河沿岸寸土寸金的土地資源，以金融街控股的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力，此地塊必將成為最具開展?jié)摿Φ纳虅?wù)核心區(qū)域，帶動中心城區(qū)全面提升，表達(dá)北方經(jīng)濟(jì)中心繁榮繁華和效勞輻射功能的標(biāo)志性區(qū)。也正是因此，預(yù)計(jì)此工程未來“無需推銷，就已俏銷〞。

2商品房市場分析2.1市場綜述天津商品房市場持續(xù)走強(qiáng)，盡管供給量大幅縮減，但是成交量創(chuàng)造了調(diào)控以來最正確業(yè)績，商品房供給面積143.49萬平米，環(huán)比減少38.97%，保障房、商業(yè)、辦公產(chǎn)品的供給量均大幅減少，辦公產(chǎn)品供給面積6.72萬平米，較5月份減少20萬平方米。商品房成交面積為113.13萬平米，環(huán)比上漲18.01，同比增長24.16%，不僅是成交量大幅上漲，價(jià)格也出現(xiàn)大幅上漲，成交均價(jià)為11458元/平方米，環(huán)比上漲9.34%。本月的熱銷，商業(yè)產(chǎn)品表現(xiàn)更加明顯，也是因?yàn)樯虡I(yè)的熱銷，使得商品房增幅明顯。目前市場上并沒有出現(xiàn)因?yàn)楣こ虩徜N，而大幅上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格的現(xiàn)象，由于經(jīng)歷了較長周期的調(diào)控壓力，市場還需要快速銷售，回籠資金。2.2商品房市場數(shù)據(jù)表表2.2-1：2021.6-2021.6商品房供給、成交、價(jià)格走勢一覽表月份供給面積(萬平方米)成交面積(萬平方米)成交均價(jià)〔元平方米〕2021.6195.4891.12103552021.7237.49104.77101372021.8209.36109.10101032021.9334.61109.5298852021.10190.1386.88101472021.11197.2561.50109972021.12214.6766.59116102021.179.1821.74104152021.283.1042.77101062021.3133.4087.76106632021.4114.2671.28106792021.5235.1395.87104802021.6143.49113.1311458數(shù)據(jù)來源：CRIC2.3商品房市場供求關(guān)系及量價(jià)走勢分析供求關(guān)系分析2021年6月份，天津市商品房新增供給量為143.49萬平方米，環(huán)比下降38.97%，同比下降26.6%；商品房成交量為113.13萬平方米，環(huán)比上漲18.01%，同比上漲24.16%。商品房供求比為1：0.79，一輪批量的加推、開盤后，市場供給量大幅減少，但需求被充分調(diào)動，成交量持續(xù)增長，市場供大于求局面有所緩解。由于連續(xù)的上漲行情，局部需求害怕錯(cuò)過低價(jià)行情，停止觀望，加速入市。圖2.3-1：2021.6-2021.6天津市商品房供求關(guān)系及量價(jià)走勢情況2021.6-2021.6天津商品房市場供求比照情況數(shù)據(jù)來源：CRIC供給分析2021年6月份，商品房新增供給量為143.49萬平方米，環(huán)比減少38.97%，同比上漲26.6%；其中，住宅供給量為121.73萬平方米，較上月減