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文檔簡介
土地承包合同出售協(xié)議書?甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受讓方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址],面積為[X]畝的土地承包經(jīng)營權(quán),現(xiàn)甲方有意將該土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置:該土地位于[土地詳細(xì)地址],四至為東至[具體相鄰標(biāo)識或地塊],南至[具體相鄰標(biāo)識或地塊],西至[具體相鄰標(biāo)識或地塊],北至[具體相鄰標(biāo)識或地塊]。2.土地面積:經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載,該土地面積為[X]畝。3.土地用途:該土地目前用于[土地現(xiàn)有用途,如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等],乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃依法進(jìn)行使用,但不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的用途限制。4.土地現(xiàn)狀:土地上現(xiàn)有[地上附著物情況,如農(nóng)作物、建筑物、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)描述],甲方應(yīng)保證其所提供的關(guān)于土地現(xiàn)狀的描述真實(shí)準(zhǔn)確,不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方協(xié)商確定,該土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每畝人民幣[X]元,總價(jià)為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金,即人民幣[X]元(大寫:[大寫定金金額])。在辦理完土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方,即人民幣[X]元(大寫:[大寫剩余金額])。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督,但不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動(dòng)。2.義務(wù):保證對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán),且該土地承包經(jīng)營權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供與土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)的所有資料,包括但不限于土地承包合同、土地權(quán)屬證書等,并協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前,負(fù)責(zé)處理好與該土地相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系,保證乙方受讓后的土地不受任何第三方的追索或干擾。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地及地上附著物,并保證交付時(shí)的土地及地上附著物現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定取得土地承包經(jīng)營權(quán),并依法對該土地進(jìn)行使用、收益、處分。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi),有權(quán)自主決定土地的經(jīng)營方式和經(jīng)營項(xiàng)目,但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。依法合理使用土地,不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,不得閑置、荒蕪?fù)恋兀坏蒙米詫⑼恋剞D(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)事先書面通知甲方,并經(jīng)甲方書面同意。在土地承包經(jīng)營過程中,承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任,包括但不限于土地使用稅、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)、水電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等,以及因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失等賠償責(zé)任。尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益,如因乙方經(jīng)營活動(dòng)給相鄰關(guān)系人造成損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、土地交付及接收1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),將土地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式:雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行交接,制作交接清單,雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括土地的四至范圍、面積、地上附著物的種類、數(shù)量、狀況等詳細(xì)信息。3.接收確認(rèn):乙方應(yīng)在收到土地及地上附著物之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地及地上附著物的實(shí)際情況與本協(xié)議約定不符,應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決,直至符合協(xié)議約定為止。乙方逾期未提出異議的,視為土地及地上附著物已按協(xié)議約定交付。五、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記1.變更登記手續(xù)辦理:甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料,并配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān):辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用,按照國家相關(guān)規(guī)定由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理變更登記手續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用的,由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方違反本協(xié)議約定,未能保證土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性或存在權(quán)屬糾紛等問題,導(dǎo)致乙方無法正常取得或使用該土地承包經(jīng)營權(quán)的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付土地及地上附著物,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動(dòng),給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途、閑置荒蕪?fù)恋鼗蛏米赞D(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓土地給第三方的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀,并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充
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