土地承包合同出售協(xié)議書

土地承包合同出售協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]畝的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為東至[具體相鄰標(biāo)識或地塊]，南至[具體相鄰標(biāo)識或地塊]，西至[具體相鄰標(biāo)識或地塊]，北至[具體相鄰標(biāo)識或地塊]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]畝。3.土地用途：該土地目前用于[土地現(xiàn)有用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃依法進(jìn)行使用，但不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的用途限制。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如農(nóng)作物、建筑物、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)描述]，甲方應(yīng)保證其所提供的關(guān)于土地現(xiàn)狀的描述真實準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定，該土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為每畝人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理完土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，且該土地承包經(jīng)營權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供與土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地承包合同、土地權(quán)屬證書等，并協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理好與該土地相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后的土地不受任何第三方的追索或干擾。按照協(xié)議約定的時間和條件交付土地及地上附著物，并保證交付時的土地及地上附著物現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得土地承包經(jīng)營權(quán)，并依法對該土地進(jìn)行使用、收益、處分。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，有權(quán)自主決定土地的經(jīng)營方式和經(jīng)營項目，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。依法合理使用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得閑置、荒蕪?fù)恋?，不得擅自將土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在土地承包經(jīng)營過程中，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任，包括但不限于土地使用稅、農(nóng)業(yè)稅費、水電費、環(huán)保費等，以及因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的第三方人身損害、財產(chǎn)損失等賠償責(zé)任。尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益，如因乙方經(jīng)營活動給相鄰關(guān)系人造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、土地交付及接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金之日起[X]個工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行交接，制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括土地的四至范圍、面積、地上附著物的種類、數(shù)量、狀況等詳細(xì)信息。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到土地及地上附著物之日起[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)土地及地上附著物的實際情況與本協(xié)議約定不符，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，直至符合協(xié)議約定為止。乙方逾期未提出異議的，視為土地及地上附著物已按協(xié)議約定交付。五、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記1.變更登記手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并配合辦理各項手續(xù)。2.費用承擔(dān)：辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理變更登記手續(xù)或產(chǎn)生額外費用的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得或使用該土地承包經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途、閑置荒蕪?fù)恋鼗蛏米赞D(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓土地給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充