農(nóng)業(yè)種植土地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

農(nóng)業(yè)種植土地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的農(nóng)業(yè)種植土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意出售給乙方用于農(nóng)業(yè)種植；乙方基于對(duì)該土地的需求及用途規(guī)劃，有意購(gòu)買(mǎi)該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。（可附土地位置圖）2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米，折合[X]畝。（土地面積應(yīng)以準(zhǔn)確測(cè)量或合法有效的權(quán)屬證明為準(zhǔn)）3.土地用途：該土地僅用于農(nóng)業(yè)種植，乙方不得擅自改變其用途，如需進(jìn)行與農(nóng)業(yè)種植相關(guān)的其他附屬設(shè)施建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求辦理審批手續(xù)。4.土地現(xiàn)狀：甲方保證該土地目前處于可耕種狀態(tài)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，不存在與第三方的土地權(quán)屬糾紛。土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如農(nóng)作物、灌溉設(shè)施、簡(jiǎn)易棚房等，如有]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地購(gòu)買(mǎi)款。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常的農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，確保土地交易的合法性和有效性。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、集體土地使用證等），協(xié)助乙方辦理與土地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在協(xié)議簽訂前，如實(shí)告知乙方該土地的使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵及可能影響乙方使用的相關(guān)情況。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的歷史遺留問(wèn)題，包括但不限于與相鄰方的地界糾紛、土地使用限制等，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)后能夠順利使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。在協(xié)議履行期間，配合乙方進(jìn)行與土地相關(guān)的必要工作，如協(xié)助乙方進(jìn)行土地測(cè)量、邊界確認(rèn)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)。對(duì)土地的使用情況享有自主決策權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的改良和利用，如修建灌溉設(shè)施、種植配套設(shè)施等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)款。嚴(yán)格按照土地用途使用該土地，不得擅自改變土地用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如需改變土地用途，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用土地過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，合理使用土地資源，避免過(guò)度開(kāi)墾或造成土地污染等損害土地質(zhì)量的行為。在協(xié)議期滿或提前解除后，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式返還土地，并保證土地的現(xiàn)狀符合正常農(nóng)業(yè)種植使用后的合理狀態(tài)。三、土地購(gòu)買(mǎi)款及支付方式1.土地購(gòu)買(mǎi)款總額：雙方協(xié)商確定該土地的購(gòu)買(mǎi)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作土地購(gòu)買(mǎi)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），首付款支付后，甲方應(yīng)將土地交付給乙方使用。尾款：剩余土地購(gòu)買(mǎi)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。乙方支付尾款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）。3.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。土地交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地的面積、四至范圍、地上附著物情況等內(nèi)容。2.土地交付后，該土地的占有、使用、收益權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)，不得再對(duì)土地主張任何權(quán)利或干擾乙方的使用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.若該土地存在可辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的條件（如集體土地流轉(zhuǎn)需辦理相關(guān)手續(xù)等），甲方應(yīng)在乙方支付全部土地購(gòu)買(mǎi)款后，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付的土地購(gòu)買(mǎi)款及因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方隱瞞該土地存在的權(quán)利受限情況、權(quán)屬糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地購(gòu)買(mǎi)款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地購(gòu)買(mǎi)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買(mǎi)款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)土地原狀，并按照土地購(gòu)買(mǎi)款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期未恢復(fù)土地原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式或時(shí)間返還土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地購(gòu)買(mǎi)款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買(mǎi)款總額的[X%]向甲方支付額外的違約金，并承擔(dān)甲方為收回土地而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一