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農(nóng)業(yè)種植土地購(gòu)買協(xié)議書(shū)?甲方(出售方):姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(購(gòu)買方):姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的農(nóng)業(yè)種植土地(以下簡(jiǎn)稱"該土地"),愿意出售給乙方用于農(nóng)業(yè)種植;乙方基于對(duì)該土地的需求及用途規(guī)劃,有意購(gòu)買該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置:該土地位于[土地詳細(xì)地址],四至范圍為東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹,南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹,西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹,北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。(可附土地位置圖)2.土地面積:經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件,該土地面積為[X]平方米,折合[X]畝。(土地面積應(yīng)以準(zhǔn)確測(cè)量或合法有效的權(quán)屬證明為準(zhǔn))3.土地用途:該土地僅用于農(nóng)業(yè)種植,乙方不得擅自改變其用途,如需進(jìn)行與農(nóng)業(yè)種植相關(guān)的其他附屬設(shè)施建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求辦理審批手續(xù)。4.土地現(xiàn)狀:甲方保證該土地目前處于可耕種狀態(tài),無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況,不存在與第三方的土地權(quán)屬糾紛。土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況,如農(nóng)作物、灌溉設(shè)施、簡(jiǎn)易棚房等,如有]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地購(gòu)買款。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督,但不得干涉乙方正常的農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán),確保土地交易的合法性和有效性。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件(如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、集體土地使用證等),協(xié)助乙方辦理與土地購(gòu)買相關(guān)的手續(xù)(如有需要)。在協(xié)議簽訂前,如實(shí)告知乙方該土地的使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵及可能影響乙方使用的相關(guān)情況。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的歷史遺留問(wèn)題,包括但不限于與相鄰方的地界糾紛、土地使用限制等,確保乙方在購(gòu)買后能夠順利使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。在協(xié)議履行期間,配合乙方進(jìn)行與土地相關(guān)的必要工作,如協(xié)助乙方進(jìn)行土地測(cè)量、邊界確認(rèn)等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)。對(duì)土地的使用情況享有自主決策權(quán),但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的改良和利用,如修建灌溉設(shè)施、種植配套設(shè)施等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地購(gòu)買款。嚴(yán)格按照土地用途使用該土地,不得擅自改變土地用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如需改變土地用途,應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意,并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用土地過(guò)程中,遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理規(guī)定,不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境,合理使用土地資源,避免過(guò)度開(kāi)墾或造成土地污染等損害土地質(zhì)量的行為。在協(xié)議期滿或提前解除后,按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式返還土地,并保證土地的現(xiàn)狀符合正常農(nóng)業(yè)種植使用后的合理狀態(tài)。三、土地購(gòu)買款及支付方式1.土地購(gòu)買款總額:雙方協(xié)商確定該土地的購(gòu)買款為人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后,可抵作土地購(gòu)買款。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]),首付款支付后,甲方應(yīng)將土地交付給乙方使用。尾款:剩余土地購(gòu)買款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]),乙方應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。乙方支付尾款后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)(如有)。3.支付賬戶:甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶:開(kāi)戶銀行:__________賬戶名稱:__________賬號(hào):__________四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi),將該土地交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。土地交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地的面積、四至范圍、地上附著物情況等內(nèi)容。2.土地交付后,該土地的占有、使用、收益權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng),不得再對(duì)土地主張任何權(quán)利或干擾乙方的使用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記(如有)1.若該土地存在可辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的條件(如集體土地流轉(zhuǎn)需辦理相關(guān)手續(xù)等),甲方應(yīng)在乙方支付全部土地購(gòu)買款后,積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用,按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料,并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的,責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額為乙方已支付的土地購(gòu)買款及因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方隱瞞該土地存在的權(quán)利受限情況、權(quán)屬糾紛或其他重大瑕疵,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地,每逾期一日,應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項(xiàng),同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地購(gòu)買款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)土地原狀,并按照土地購(gòu)買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期未恢復(fù)土地原狀,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式或時(shí)間返還土地,每逾期一日,應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[X%]向甲方支付額外的違約金,并承擔(dān)甲方為收回土地而產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一
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