出地合資建房合同范本

出地合資建房合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出地方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（合資方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方具備資金及建房相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出地、乙方出資合資建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）土地情況1.該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地現(xiàn)狀為[空地/已有建筑物等具體現(xiàn)狀]。（二）建房規(guī)劃1.雙方約定共建[X]層建筑物，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及戶型分布如下：第一層為[具體用途，如商鋪等]，建筑面積約[X]平方米；第二層至第[X]層為住宅，每層建筑面積約[X]平方米，每戶住宅戶型為[詳細(xì)戶型描述，包括幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。2.建筑物的設(shè)計(jì)風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]，外立面裝飾材料選用[詳細(xì)材料名稱]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡單描述裝修檔次，如毛坯/精裝修等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)建房過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本合同約定分得相應(yīng)面積的房屋。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在該土地上順利建房。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與建房相關(guān)的土地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等各類審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理與周邊相鄰關(guān)系，確保建房施工順利進(jìn)行，因相鄰關(guān)系糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。在施工過程中，配合乙方做好施工場地的"三通一平"（通水、通電、通路、場地平整）工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)建房工程的施工進(jìn)行組織和管理，自主選擇施工單位、監(jiān)理單位等。按照本合同約定分得相應(yīng)面積的房屋。在房屋建成后，享有對(duì)其分得房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)（但需符合法律法規(guī)及本合同約定）。2.義務(wù)按照本合同約定及建房規(guī)劃要求，按時(shí)足額投入建房資金，確保建房工程順利進(jìn)行。建房資金預(yù)算為[X]元，具體資金投入計(jì)劃如下：[分階段詳細(xì)說明資金投入時(shí)間及金額]。嚴(yán)格按照建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)存在的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)建房工程的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理建房過程中的施工報(bào)建、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、房屋分配（一）分配原則按照建筑面積比例進(jìn)行分配。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米。具體房屋位置由雙方根據(jù)建房規(guī)劃共同協(xié)商確定。（二）分配方式1.對(duì)于住宅部分，雙方按照約定的建筑面積比例，從第一層開始依次選取各自分得的房屋樓層及房號(hào)。2.對(duì)于商鋪部分，甲方分得[具體商鋪位置及面積]，乙方分得[具體商鋪位置及面積]。（三）房屋交付1.房屋建成并通過竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將其分得的房屋交付給乙方使用。2.交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）土地相關(guān)費(fèi)用土地出讓金、土地契稅等與土地取得相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）建房費(fèi)用1.建筑工程費(fèi)用（包括但不限于土建工程、裝修工程、安裝工程等）、監(jiān)理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等建房所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.因建房產(chǎn)生的水電費(fèi)、施工場地租賃費(fèi)用等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）審批費(fèi)用辦理土地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收等各類審批手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法順利建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部建房資金，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決土地權(quán)屬問題，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.若甲方未按照本合同約定辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致建房工程延誤或無法進(jìn)行的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照建房總預(yù)算的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е陆ǚ抗こ虩o法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部建房資金，并按照建房總預(yù)算的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定配合乙方做好施工場地的"三通一平"工作或協(xié)調(diào)處理相鄰關(guān)系，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付其分得的房屋，每逾期一日，應(yīng)按照該房屋市場價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部建房資金，并按照建房總預(yù)算的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額投入建房資金，導(dǎo)致建房工程延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)按照建房總預(yù)算的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е陆ǚ抗こ虩o法繼續(xù)進(jìn)行，乙方已投入的資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總預(yù)算的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付其分得的房屋，每逾期一日，應(yīng)按照該房屋市場價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已投入的資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總預(yù)算的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變建房規(guī)劃或房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照建房總預(yù)算的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變規(guī)劃或用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本合同的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（四）通知條款1.本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址為本合同首部約定的地址，一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.如一方未按照約定