大型山莊出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

大型山莊出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大型山莊，現(xiàn)欲將其出租轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.山莊位置該大型山莊位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.山莊現(xiàn)狀建筑物：山莊內(nèi)現(xiàn)有各類建筑物，包括但不限于主樓[詳細描述主樓結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等]、附屬樓[附屬樓相關(guān)情況]、客房[客房數(shù)量、布局等]、餐廳[餐廳規(guī)模、設(shè)施等]、會議室[會議室規(guī)格、設(shè)備等]、娛樂設(shè)施用房[如健身房、棋牌室等用房的情況]等，總建筑面積為[X]平方米。場地設(shè)施：擁有完善的場地設(shè)施，如停車場，可同時停放[X]輛汽車；綠化景觀，綠化率達到[X]%，種植有多種名貴樹木和花卉；人工湖面積為[X]平方米，湖水清澈，周邊設(shè)有休閑步道和景觀亭；還有大片平整的草地和開闊的戶外活動場地，可供舉辦各類大型活動。配套設(shè)備：配備了齊全的配套設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施（供電容量為[X]千瓦，供水系統(tǒng)完善）、通訊設(shè)施（具備高速光纖網(wǎng)絡(luò)覆蓋）、消防設(shè)施（符合國家安全標準）、供暖制冷設(shè)施（采用[具體供暖制冷方式]，能滿足不同季節(jié)需求）等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對乙方使用山莊的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該山莊擁有合法的出租轉(zhuǎn)讓權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未將該山莊設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等他項權(quán)利。向乙方如實告知山莊的現(xiàn)狀、存在的問題及相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報。在本協(xié)議簽訂前，負責處理好與山莊相關(guān)的所有遺留問題，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資等，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。協(xié)助乙方辦理山莊交接手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件，確保交接工作順利進行。在租賃轉(zhuǎn)讓期間，如需對山莊的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等進行變更，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔因變更手續(xù)產(chǎn)生的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該山莊。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與山莊相關(guān)的各類手續(xù)，如工商登記、經(jīng)營許可證辦理等。在租賃轉(zhuǎn)讓期間，對山莊進行合理的裝修、改造和經(jīng)營管理，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求合法使用山莊，不得從事違法違規(guī)活動。負責租賃轉(zhuǎn)讓期間山莊的日常維護、保養(yǎng)和管理，承擔因使用不當造成的損壞維修費用，但因不可抗力或甲方原因造成的除外。不得擅自改變山莊的主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途，如需進行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)安全、環(huán)保等要求。在租賃轉(zhuǎn)讓期滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求將山莊及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、租金及轉(zhuǎn)讓款支付方式1.租金及轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的租金及轉(zhuǎn)讓款共計人民幣[X]元。其中，租金為每年人民幣[X]元，轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作租金或轉(zhuǎn)讓款。租金支付：租金支付方式為[具體支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。轉(zhuǎn)讓款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元；在辦理完山莊交接手續(xù)且相關(guān)證照變更登記完成后的[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。四、租賃轉(zhuǎn)讓期限1.租賃轉(zhuǎn)讓期限本協(xié)議租賃轉(zhuǎn)讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租與優(yōu)先購買權(quán)租賃轉(zhuǎn)讓期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃轉(zhuǎn)讓期滿前[X]個月書面通知甲方。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂協(xié)議。在租賃轉(zhuǎn)讓期間，甲方如欲出售該山莊，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。五、山莊交接1.交接時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付定金后的[X]日內(nèi)，進行山莊的交接工作。2.交接內(nèi)容甲方向乙方移交山莊的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等各類證照及資料原件或復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋甲方公章）。雙方共同對山莊內(nèi)的建筑物、場地設(shè)施、配套設(shè)備等進行實地清點和查驗，制作交接清單，雙方簽字確認。交接清單應(yīng)詳細記錄各項資產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)將山莊的鑰匙、門禁卡、密碼等與山莊使用相關(guān)的物品移交給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對山莊擁有合法出租轉(zhuǎn)讓權(quán)，或隱瞞、虛報山莊相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е律角f交接延誤，每逾期一日，應(yīng)按照租金及轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方對山莊的正常使用和經(jīng)營管理，或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓款，同時乙方應(yīng)按照租金及轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變山莊的主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照租金及轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負責恢復(fù)山莊原狀，如無法恢復(fù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃轉(zhuǎn)讓期滿或協(xié)議提前解除后將山莊及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，應(yīng)按照評估價值賠償甲方相應(yīng)損失，并承擔因逾期交還產(chǎn)生的占有使用費（占有使用費標準為每日人民幣[X]元）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由