婚前購置房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

婚前購置房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備登記結(jié)婚，為了明確雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前購置房屋財(cái)產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.甲方于[購房時(shí)間]購買了位于[房屋具體地址]的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商用等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。（二）房屋購買情況1.該房屋購買價(jià)格為人民幣[購房金額]元，其中甲方以個(gè)人積蓄支付首付款人民幣[首付金額]元，剩余款項(xiàng)人民幣[貸款金額]元通過向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)商業(yè)貸款的方式支付，貸款期限為[貸款年限]年。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋已償還貸款本金人民幣[已還本金金額]元，剩余貸款本金人民幣[未還本金金額]元，尚未償還的貸款利息以銀行系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。（三）房屋裝修及附屬設(shè)施情況1.該房屋交付后，甲方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣[裝修金額]元，裝修內(nèi)容包括但不限于地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)]地板、墻面粉刷[涂料品牌及顏色]涂料、安裝[門窗品牌及型號(hào)]門窗、廚房配備[廚具品牌及型號(hào)]廚具等。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、電視等品牌及型號(hào)]，附屬設(shè)施價(jià)值共計(jì)人民幣[附屬設(shè)施金額]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房屋的所有權(quán)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定自主決定該房屋的使用、出租、出售等事宜，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)償還房屋貸款，如因甲方未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住使用該房屋。乙方有權(quán)知曉該房屋的使用、收益等情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)。2.義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同償還房屋貸款，如乙方有經(jīng)濟(jì)能力的，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的比例分擔(dān)房屋貸款還款責(zé)任。乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為。乙方應(yīng)與甲方共同維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、財(cái)產(chǎn)歸屬及增值分配（一）財(cái)產(chǎn)歸屬1.該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方個(gè)人所有，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.婚后雙方共同償還的房屋貸款本金及相應(yīng)利息，乙方享有與其償還金額相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。（二）增值分配1.該房屋因市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致的增值部分，屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，乙方不享有增值部分的權(quán)益。2.如因甲乙雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善等行為導(dǎo)致房屋增值的，增值部分由雙方按照裝修、改善等費(fèi)用的比例進(jìn)行分配。四、房屋處置約定（一）出售1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售該房屋。如甲方擅自出售該房屋的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部售房款，并按照售房款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至出售前的狀態(tài)，如因甲方原因無法恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲乙雙方協(xié)商一致出售該房屋的，售房款在扣除尚未償還的房屋貸款本金、利息及相關(guān)稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)按照雙方對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。（二）出租1.甲方有權(quán)將該房屋出租，但應(yīng)提前通知乙方。租金收入在扣除房屋貸款、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)由雙方按照對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。2.如因甲方原因?qū)е路课轃o法出租或租金收入減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）抵押1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋進(jìn)行抵押。如甲方擅自抵押該房屋的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部抵押款，并按照抵押款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房屋抵押手續(xù)，如因甲方原因無法解除抵押手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲乙雙方協(xié)商一致將該房屋進(jìn)行抵押的，抵押所獲款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于償還房屋貸款或雙方共同認(rèn)可的其他用途。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)償還房屋貸款、擅自處置房屋、隱瞞房屋真實(shí)情況等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方通報(bào)房屋使用、收益等情況的，每逾期一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助甲方償還房屋貸款、擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定與甲方共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充