農村建房買賣合同范本

農村建房買賣合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有農村宅基地，并具備建房能力，乙方有意購買甲方建造的房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就農村建房及房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.建房地點：位于[具體農村地址]的宅基地，面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[宅基地證號]。2.房屋規(guī)劃房屋為[層數]層，結構為[結構類型，如磚混結構等]。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局見附件一《房屋設計圖紙》。房屋朝向為[具體朝向]，采光、通風良好。3.配套設施房屋配備有獨立的水電設施，水電接入方式為[具體接入方式]，水電費用由[使用方]承擔。房屋外設有[X]平方米的庭院，庭院地面采用[地面材料]鋪設。房屋周邊道路狀況良好，交通便利，可通行[車輛類型]。二、房屋建造標準及質量要求1.建筑材料甲方應使用符合國家質量標準及設計要求的建筑材料進行房屋建造。主要建筑材料包括但不限于水泥采用[水泥品牌及標號]、鋼材采用[鋼材品牌及規(guī)格]、磚塊采用[磚塊類型及規(guī)格]、砂石采用[砂石質量標準]等，具體材料清單見附件二《建筑材料清單》。甲方應向乙方提供所使用建筑材料的質量合格證明文件，并允許乙方在施工過程中對材料質量進行監(jiān)督檢查。2.建造工藝房屋基礎應采用[基礎類型，如鋼筋混凝土基礎等]，確保基礎牢固，承載能力符合設計要求。墻體砌筑應符合[墻體砌筑規(guī)范，如灰縫飽滿、墻體垂直等]，墻面平整度誤差不超過[X]毫米。屋面防水應采用[防水卷材品牌及厚度]等優(yōu)質防水材料，防水質保期不少于[X]年，確保屋面無滲漏現象。室內裝修應達到[裝修標準，如地面瓷磚規(guī)格、墻面涂料品牌等]，具體裝修標準見附件三《室內裝修標準》。3.質量驗收房屋建造過程中，乙方有權定期或不定期對房屋施工質量進行檢查，甲方應予以配合。房屋竣工后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收標準按照本合同約定的建造標準及質量要求執(zhí)行。若驗收合格，雙方應簽署《房屋驗收合格確認書》；若驗收不合格，甲方應按照乙方的要求在[X]個工作日內進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由甲方承擔。因整改導致房屋交付延遲的，甲方應承擔違約責任。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的建房款項。在符合法律法規(guī)及當地政策的前提下，對房屋的建造進行自主安排，但應保證建造質量符合本合同約定。2.義務負責辦理農村建房所需的相關審批手續(xù)，確保建房行為合法合規(guī)，并承擔因辦理審批手續(xù)產生的一切費用。按照本合同約定的建造標準及質量要求，組織施工隊伍進行房屋建造，確保工程質量和進度。在房屋建造過程中，接受乙方對施工質量的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。房屋竣工后，負責清理施工現場，保持場地整潔。協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)（如當地政策允許），提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致無法辦理產權登記的責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式向甲方支付建房款項。在房屋建造過程中，對施工質量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。房屋竣工并驗收合格后，按照本合同約定取得房屋的所有權。2.義務按照本合同約定及時支付建房款項，不得拖欠。尊重甲方的建房安排，不得干涉甲方正常的施工活動，但有權對施工質量和進度進行監(jiān)督。在房屋驗收合格后，按照合同約定接收房屋，并承擔房屋交付后的相關費用及責任。四、建房款項及支付方式1.建房總價款：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含房屋建造費用、宅基地費用、配套設施費用以及辦理相關手續(xù)的費用等一切與房屋建設及購買相關的費用，但不包含房屋交付后的契稅、產權登記費等應由乙方承擔的稅費。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔保本合同的履行，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金?；A完工款：房屋基礎完工并經乙方驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工款：房屋主體結構完工并經乙方驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿悍课菘⒐げ⒔浺曳津炇蘸细窈骩X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余建房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應將建房款項支付至上述指定賬戶，若因乙方未按照本合同約定的支付方式和時間付款，導致的一切后果由乙方承擔。五、房屋交付及相關手續(xù)1.交付時間：甲方應在房屋竣工驗收合格后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋符合本合同約定的建造標準及質量要求，且已通過乙方驗收。房屋相關的水電設施已正常接通，具備使用條件。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋設計圖紙、建筑材料質量合格證明文件等。3.交付手續(xù)甲乙雙方應在房屋交付現場進行交接，簽署《房屋交付確認書》，確認房屋交付的時間、條件及相關事宜。甲方應將房屋的鑰匙、水電卡等相關物品交付給乙方。4.產權登記若當地政策允許辦理農村房屋產權登記手續(xù)，甲方應協助乙方在房屋交付后的[X]個工作日內辦理產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需的費用由[費用承擔方]按照法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定承擔。因甲方原因導致無法辦理產權登記手續(xù)的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的建造標準及質量要求進行房屋建造，導致房屋質量不合格，乙方有權要求甲方整改或降低房價款。甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部建房款項，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費用、房屋差價損失等）。若甲方未按照本合同約定的時間完成房屋建造或交付房屋，每逾期一日，應按照建房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部建房款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更房屋設計、結構或使用的建筑材料，未經乙方書面同意，乙方有權要求甲方恢復原狀或降低房價款。甲方拒絕恢復原狀或降低房價款的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部建房款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致無法辦理房屋產權登記手續(xù)，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方已支付的建房款項與房屋市場價值的差額計算，最高不超過建房總價款的[X]%。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付建房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方支付已完成工程對應的價款及相應違約金。若乙方中途擅自解除合同，甲方有權沒收定金，并要求乙方支付已完成工程對應的價款及相應違約金。已完成工程對應的價款按照本合同約定的計價方式和實際完成工程量計算。若乙方未按照本合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本