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賣房權(quán)利性質(zhì)出讓協(xié)議書?出讓方(甲方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(乙方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有房屋相關(guān)權(quán)利,現(xiàn)欲將該權(quán)利性質(zhì)的房屋出讓給乙方,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置:位于[房屋具體地址],該地址詳細(xì)信息為[具體門牌號、所在樓棟、單元等]。2.房屋建筑面積:[X]平方米,以[房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)]。3.房屋用途:[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀:[詳細(xì)描述房屋目前的裝修狀況、附屬設(shè)施等情況,例如毛坯房、精裝修,附帶家具家電清單等]。5.房屋權(quán)利性質(zhì):[明確房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等],房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付出讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬出讓的房屋權(quán)利性質(zhì)清晰,無任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況,并向乙方提供真實、有效的相關(guān)證明文件,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記等相關(guān)手續(xù),提供必要的文件和配合,因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用(如契稅、印花稅等),按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記完成前,妥善保管房屋相關(guān)資料及證件,不得擅自處置房屋或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后,有權(quán)獲得房屋權(quán)利性質(zhì)的受讓權(quán)益,并依法享有該房屋的相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付出讓價款。配合甲方辦理房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記等相關(guān)手續(xù),提供必要的文件和信息,并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用(如登記費、手續(xù)費等)。在房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記完成前,不得擅自處分受讓的房屋權(quán)利。接收甲方交付的房屋及相關(guān)資料時,應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真查驗,如發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通并要求解決。三、出讓價款及支付方式1.出讓價款:雙方約定房屋權(quán)利性質(zhì)出讓價款為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后,可抵作出讓價款。若乙方違約,定金不予退還;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金。首付款:乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前,向甲方支付首付款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。首付款支付后,雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記的相關(guān)手續(xù)。尾款:在房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記完成且乙方取得新的權(quán)利證明文件后[X]日內(nèi),乙方將剩余出讓價款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付及相關(guān)資料交接1.房屋交付時間:甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi),將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付地點為[房屋具體交付地點]。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙[X]套。房屋產(chǎn)權(quán)證書原件。與房屋相關(guān)的其他資料,包括但不限于購房合同、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等(如有)。3.交接手續(xù):雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單,詳細(xì)記錄房屋及資料的交接情況。交接清單一式兩份,雙方各執(zhí)一份,作為本協(xié)議的附件,具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)資料,每逾期一日,應(yīng)按照出讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項,并按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方提供的房屋權(quán)利性質(zhì)存在瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常受讓或辦理相關(guān)手續(xù),甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,退還乙方已支付的全部款項,并按照出讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若因此給乙方造成其他損失的,甲方應(yīng)予以賠償。若甲方擅自處置房屋或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān),導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)受讓權(quán)益,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,退還乙方已支付的全部款項,并按照出讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若因此給乙方造成其他損失的,甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付出讓價款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照出讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方不配合甲方辦理房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記等相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)無法按時辦理或無法辦理,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并按照出讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的,乙方應(yīng)予以賠償。若乙方在房屋權(quán)利性質(zhì)變更登記完成前擅自處分受讓的房屋權(quán)利,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,退還受讓的房屋權(quán)利,并按照出讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的,乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)
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