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夫妻房產(chǎn)份額變更協(xié)議書?甲方:姓名:______性別:______身份證號(hào)碼:______聯(lián)系地址:______聯(lián)系電話:______乙方:姓名:______性別:______身份證號(hào)碼:______聯(lián)系地址:______聯(lián)系電話:______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系,雙方共同擁有位于______(房屋地址)的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"),房產(chǎn)證號(hào)為:______。為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)位置:該房產(chǎn)位于______,具體地址為______。2.房產(chǎn)面積:該房產(chǎn)建筑面積為______平方米,套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房產(chǎn)用途:該房產(chǎn)用途為______。4.房產(chǎn)購(gòu)買情況:雙方于______年______月______日購(gòu)買該房產(chǎn),購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_____元,其中甲方支付人民幣_(tái)_____元,乙方支付人民幣_(tái)_____元。二、房產(chǎn)份額變更約定1.雙方一致同意,將該房產(chǎn)的份額變更為甲方占______%,乙方占______%。2.本協(xié)議生效后,雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)______%的份額,并有權(quán)按照法律規(guī)定對(duì)其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于變更登記、抵押登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),不得擅自變更或解除本協(xié)議。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)份額變更相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任。尊重乙方對(duì)該房產(chǎn)享有的份額及相關(guān)權(quán)益,不得損害乙方利益。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)______%的份額,并有權(quán)按照法律規(guī)定對(duì)其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于變更登記、抵押登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),不得擅自變更或解除本協(xié)議。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)份額變更相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任。尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)享有的份額及相關(guān)權(quán)益,不得損害甲方利益。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn),不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變,應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等。維護(hù)費(fèi)用按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān),即甲方承擔(dān)______%,乙方承擔(dān)______%。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進(jìn)行重大修繕時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并共同協(xié)商解決方案。因一方怠于通知或不配合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分限制1.在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下,任何一方不得擅自處分自己在該房產(chǎn)中的份額,包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。2.若一方擬處分自己在該房產(chǎn)中的份額,應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方,對(duì)方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如對(duì)方在接到通知后______日內(nèi)未明確表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定,未履行相關(guān)義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因一方擅自處分房產(chǎn)份額導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損的,擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與維護(hù)、處分限制等約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):______日期:______年______月______日乙方(簽字或蓋章):___
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