夫妻房產(chǎn)份額變更協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)份額變更協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，雙方共同擁有位于______（房屋地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號(hào)為：______。為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于______，具體地址為______。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為______。4.房產(chǎn)購買情況：雙方于______年______月______日購買該房產(chǎn)，購房款共計(jì)人民幣_(tái)_____元，其中甲方支付人民幣_(tái)_____元，乙方支付人民幣_(tái)_____元。二、房產(chǎn)份額變更約定1.雙方一致同意，將該房產(chǎn)的份額變更為甲方占______%，乙方占______%。2.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)______%的份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定對(duì)其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于變更登記、抵押登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)份額變更相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任。尊重乙方對(duì)該房產(chǎn)享有的份額及相關(guān)權(quán)益，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)______%的份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定對(duì)其份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于變更登記、抵押登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)份額變更相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任。尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)享有的份額及相關(guān)權(quán)益，不得損害甲方利益。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等。維護(hù)費(fèi)用按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)，即甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進(jìn)行重大修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。因一方怠于通知或不配合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分限制1.在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下，任何一方不得擅自處分自己在該房產(chǎn)中的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。2.若一方擬處分自己在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，對(duì)方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。如對(duì)方在接到通知后______日內(nèi)未明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因一方擅自處分房產(chǎn)份額導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與維護(hù)、處分限制等約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：___