住宅小區(qū)買賣合同范本

住宅小區(qū)買賣合同范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.住宅小區(qū)名稱：__________________2.住宅小區(qū)位置：位于[具體地址]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.土地性質(zhì)：[國有出讓土地/集體土地等具體性質(zhì)]4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止。5.規(guī)劃用途：[居住/商住等具體用途]6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：__________________7.施工許可證號：__________________8.預(yù)售許可證號：__________________9.住宅小區(qū)總建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。10.住宅建筑面積：[X]平方米，非住宅建筑面積[X]平方米。11.配套設(shè)施：綠化：小區(qū)規(guī)劃綠地率為[X]%，將建設(shè)[具體綠化景觀描述]等綠化設(shè)施。道路：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)[道路類型及寬度等描述]道路系統(tǒng)，確保通行順暢。停車位：共設(shè)有停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。其他配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他配套設(shè)施，如幼兒園、社區(qū)活動中心等]二、房屋基本情況1.買受人所購房屋位于住宅小區(qū)內(nèi)[具體樓號][單元][房號]。2.該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。4.房屋戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]5.層高：[X]米。6.朝向：[具體朝向，如朝南、東南等]7.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：外墻：[材質(zhì)及顏色等描述]內(nèi)墻：[材質(zhì)及處理方式等描述]頂棚：[材質(zhì)及處理方式等描述]地面：[材質(zhì)及處理方式等描述]門窗：[材質(zhì)及規(guī)格等描述]廚房：[配備的設(shè)備及標(biāo)準(zhǔn)等描述]衛(wèi)生間：[配備的設(shè)備及標(biāo)準(zhǔn)等描述]陽臺：[是否封閉及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等描述]電梯：[品牌、型號及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等描述，如有]其他：[詳細(xì)列舉其他裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)]三、計(jì)價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.上述房價款包括房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的價格，不包括[明確不包括的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、維修基金等]。3.買受人選擇的付款方式為：一次性付款：買受人應(yīng)在[付款期限]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首付期限]前支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。剩余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，買受人應(yīng)在[各期付款時間及金額詳細(xì)描述]分[X]期支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房價款。四、面積確認(rèn)及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率/約定利率等]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、付款方式及期限1.一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付至以下出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款：首付款：買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元至以下出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________各期付款：買受人應(yīng)按照以下約定分[X]期支付剩余房價款：第[X]期：在[具體日期]前支付人民幣[大寫金額][小寫金額]元至以下出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________......（依次詳細(xì)列出各期付款時間及金額）3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房價款。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如因買受人未按時償還貸款本息導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起[X]日內(nèi)將出賣人代償?shù)娜靠铐?xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息支付給出賣人。六、交房期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生后[X]日內(nèi)書面告知買受人。出賣人應(yīng)在不可抗力或者約定的其他原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。七、交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.買受人應(yīng)在收到書面通知之日起[X]日內(nèi)前來辦理交接手續(xù)。逾期不辦理的，視為出賣人已將房屋交付給買受人，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。3.在交接過程中，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人在[整改期限]內(nèi)予以整改。出賣人應(yīng)按照約定及時整改，直至符合合同約定。整改期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的合理損失。4.房屋交付后，買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。八、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的[X]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款及相關(guān)費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人需承擔(dān)額外費(fèi)用或遭受損失的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、保修責(zé)任1.出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾，及時履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.買受人購買的商品房為住宅的，在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)派人保修。出賣人逾期不保修的，買受人可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。十、物業(yè)服務(wù)1.小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)，由[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自房屋交付之日起計(jì)算。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。3.買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期繳納的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改；整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求出賣人協(xié)調(diào)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。十一、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：出賣人如未按照合同約定的期限和條件交付房屋，逾期在[X]日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或改建，如給買受人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照本合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方協(xié)商變更的除外。2.買受人違約責(zé)任：買受人如未按照合同約定的時間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人如因自身原因中途退房，出賣人有權(quán)沒收買受人已付房價款的[X]%作為違約金，并退還剩余房價款。買受人未按照合同約定的期限前來辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致出賣人無法按時交付房屋或產(chǎn)生其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有