夫妻婚后購房賣房協(xié)議書

夫妻婚后購房賣房協(xié)議書?甲方（男方）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（女方）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚后購房及賣房過程中的權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、購房情況說明（一）房屋基本信息1.雙方婚后共同購買位于______（房屋地址）的房屋一套，該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，不動產(chǎn)權(quán)證書號為______。2.房屋購買價格為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元。首付款由______支付，貸款由______承擔還款責任。（二）購房資金來源及產(chǎn)權(quán)歸屬1.購房資金來源包括但不限于雙方的共同積蓄、工資收入、獎金、投資收益等夫妻共同財產(chǎn)。雙方確認，該房屋為夫妻雙方婚后共同購買，產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同所有。2.若一方以個人財產(chǎn)支付部分購房款的，應提供相應的支付憑證，并在房屋產(chǎn)權(quán)證書上明確注明出資比例。二、房屋使用及管理（一）房屋使用1.雙方共同享有該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋。2.任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行有損房屋安全及正常使用的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并確保不影響房屋的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。（二）房屋管理1.房屋的日常維護、維修費用由雙方共同承擔。如因一方的過錯導致房屋需要維修的，該方應承擔全部維修費用。2.對于房屋的物業(yè)管理費用、水電費、燃氣費等各項費用，雙方應按時共同繳納，不得拖欠。如因一方未按時繳納費用導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。三、賣房相關(guān)事宜（一）賣房意愿及協(xié)商1.如雙方一致決定出售該房屋，應共同協(xié)商確定房屋的出售價格、出售方式、交易時間等相關(guān)事宜。2.在賣房過程中，雙方應積極配合中介機構(gòu)或買方辦理相關(guān)手續(xù)，提供真實、準確的房屋信息及個人資料。（二）賣房流程及款項處理1.雙方應按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋出售的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。2.房屋出售所得款項應首先用于償還房屋貸款及相關(guān)債務，剩余款項由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例進行分配。如房屋出售所得款項不足以償還貸款及債務的，雙方應按照產(chǎn)權(quán)比例共同承擔不足部分。四、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和管理房屋。有權(quán)參與房屋出售事宜的協(xié)商及決策，按照產(chǎn)權(quán)比例分配房屋出售所得款項。2.義務按照本協(xié)議約定承擔房屋貸款及相關(guān)債務的還款責任。配合乙方辦理房屋使用、管理及出售等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)，不得將房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人，除非經(jīng)過乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和管理房屋。有權(quán)參與房屋出售事宜的協(xié)商及決策，按照產(chǎn)權(quán)比例分配房屋出售所得款項。2.義務按照本協(xié)議約定承擔房屋貸款及相關(guān)債務的還款責任。配合甲方辦理房屋使用、管理及出售等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)，不得將房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人，除非經(jīng)過甲方書面同意。五、違約責任（一）一方擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)的違約責任若一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或設定抵押等處分房屋產(chǎn)權(quán)的行為，該行為無效，并應承擔因此給對方造成的全部損失。損失包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等直接和間接損失。（二）不履行還款義務的違約責任若一方未按照本協(xié)議約定承擔房屋貸款及相關(guān)債務的還款責任，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部還款責任，并賠償對方因此遭受的損失。損失包括但不限于逾期還款產(chǎn)生的利息、罰息、違約金等。（三）違反房屋使用及管理規(guī)定的違約責任若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行有損房屋安全及正常使用的行為，或不承擔房屋日常維護、維修費用及物業(yè)管理等各項費用，應承擔因此給對方造成的全部損失，并負責恢復房屋原狀。（四）其他違約責任若一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，雙方應協(xié)商一致解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)