個人住房抵押合同范本

個人住房抵押合同范本?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方為[貸款用途，如購買房產(chǎn)、資金周轉(zhuǎn)等]需要，向乙方申請借款，并愿意以其合法擁有的個人住房作為抵押物向乙方提供擔保，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就個人住房抵押事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房屋坐落：[詳細地址，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等]2.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號碼]3.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米4.房屋用途：[住宅、商用等具體用途]5.房屋價值：經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該抵押物價值為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。二、擔保范圍本合同項下的擔保范圍包括但不限于乙方依據(jù)主合同發(fā)放的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照主合同約定及時足額發(fā)放貸款。在履行本合同約定的義務后，有權(quán)要求乙方在主債權(quán)消滅或抵押權(quán)實現(xiàn)后，協(xié)助辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。2.義務保證對抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如實向乙方提供與抵押物有關(guān)的所有資料，保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定，按時足額償還主合同項下的借款本息及相關(guān)費用。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時接受乙方的監(jiān)督檢查。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對抵押物進行拆遷、改建、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等任何影響抵押物價值的行為。在主合同履行期限屆滿，甲方未清償債務的情況下，無條件配合乙方辦理抵押物的處置手續(xù)，包括但不限于同意乙方依法拍賣、變賣抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務。在甲方未按照主合同約定履行還款義務時，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。對抵押物的價值進行評估、監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求甲方提供與抵押物有關(guān)的資料。2.義務按照主合同約定及時足額向甲方發(fā)放貸款。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定的方式和程序進行，保障甲方的合法權(quán)益。對甲方提供的有關(guān)抵押物的資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。四、借款合同與本抵押合同的關(guān)系本抵押合同作為主合同（借款合同）的從合同，具有獨立性。主合同無效或被撤銷并不影響本抵押合同的效力，但因主合同無效或被撤銷導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。主合同變更的，除法律法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定外，本抵押合同的擔保范圍、抵押物等相關(guān)條款不變。五、抵押物的保險1.甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方認可的保險公司為抵押物辦理財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的價值，保險期限應不短于主合同約定的借款期限。2.保險單中應注明乙方為第一受益人，并將保險單正本交乙方保管。3.在保險期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷或撤銷，乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，費用由甲方承擔。4.抵押物發(fā)生保險事故的，甲方應及時通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)保險理賠手續(xù)。保險賠償金應優(yōu)先用于償還主合同項下的債務，如有剩余部分歸甲方所有；不足部分，甲方應繼續(xù)承擔清償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還主合同項下的借款本息及相關(guān)費用，或未履行本合同約定的其他義務，應向乙方支付違約金，違約金的金額為未償還借款本息及相關(guān)費用總額的[X]%。同時，甲方應繼續(xù)履行還款義務，并承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費用。2.若甲方擅自處分抵押物或?qū)嵤┢渌绊懙盅何飪r值的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止該行為，并恢復抵押物的原狀或提供與減少價值相當?shù)膿！Ｈ缂追骄懿宦男?，乙方有?quán)提前行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。3.若乙方未按照主合同約定及時足額向甲方發(fā)放貸款，應按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。4.若乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中違反法律法規(guī)的規(guī)定或本合同約定的程序，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.主合同履行期限屆滿，甲方未清償債務的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。2.抵押物處置所得價款按照下列順序清償：實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用；主合同項下的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金；主合同項下的借款本金。3.抵押物處置所得價款不足以清償主合同項下全部債務的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償；如有剩余部分，應退還甲方。4.甲方應積極配合乙方辦理抵押物的處置手續(xù)，如因甲方原因?qū)е绿幹檬掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下的債務全部清償完畢之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同