農(nóng)家園改民宿合同范本

農(nóng)家園改民宿合同范本?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的農(nóng)家園，現(xiàn)欲將其改造成民宿并轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.農(nóng)家園基本情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的農(nóng)家園占地面積為[X]平方米，包含主屋[X]間、廂房[X]間、附屬用房[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米。農(nóng)家園內(nèi)有庭院[X]平方米，配備有簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電供應(yīng)等。周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，具有發(fā)展民宿的良好自然條件。2.改造成民宿的規(guī)劃雙方同意，乙方將在受讓該農(nóng)家園后，按照以下規(guī)劃進(jìn)行民宿改造及經(jīng)營(yíng)：房間布置：將主屋及廂房部分房間改造為民宿客房，共計(jì)改造客房[X]間，其中標(biāo)準(zhǔn)間[X]間、大床房[X]間、家庭套房[X]間等。每個(gè)房間將配備基本的住宿設(shè)施，如床、衣柜、桌椅、電視、空調(diào)等，并根據(jù)不同房型進(jìn)行個(gè)性化裝修。公共區(qū)域打造：對(duì)農(nóng)家園的庭院進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和改造，設(shè)置休閑桌椅、遮陽(yáng)傘、綠化景觀等，打造舒適的戶(hù)外休閑區(qū)域。同時(shí)，將部分附屬用房改造為公共活動(dòng)區(qū)域，如餐廳、茶室、會(huì)議室等。餐廳將配備相應(yīng)的餐飲設(shè)施，能夠同時(shí)容納[X]人就餐，提供具有當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)家菜肴。茶室將提供各類(lèi)茶葉及茶具，供客人休閑品茗。會(huì)議室可容納[X]人，配備投影儀、音響等設(shè)備，滿(mǎn)足客人的商務(wù)及會(huì)議需求。配套設(shè)施完善：完善農(nóng)家園的水電設(shè)施，確保滿(mǎn)足民宿經(jīng)營(yíng)的用水用電需求。安裝獨(dú)立的污水處理系統(tǒng)，保證污水達(dá)標(biāo)排放。增設(shè)無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)覆蓋，為客人提供便捷的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。在庭院及公共區(qū)域合理設(shè)置照明設(shè)施，保障夜間安全及環(huán)境氛圍。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的民宿改造及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的農(nóng)家園擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未將該農(nóng)家園進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供農(nóng)家園的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件以及其他與該農(nóng)家園有關(guān)的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)家園的交接手續(xù)，將農(nóng)家園及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好地交付給乙方，并提供相關(guān)物品的清單。交接過(guò)程中，雙方應(yīng)共同對(duì)農(nóng)家園的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有物品損壞或缺失，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。配合乙方辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。因辦理證照手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方經(jīng)營(yíng)民宿期間，如遇政府部門(mén)征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)協(xié)商賠償事宜，并按照乙方實(shí)際投入的改造費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)損失，給予乙方合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定對(duì)受讓的農(nóng)家園進(jìn)行改造、裝修及經(jīng)營(yíng)管理。在合同履行期間，有權(quán)使用農(nóng)家園的土地、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如辦理交接手續(xù)、證照手續(xù)等。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元，在辦理完農(nóng)家園交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。按照本合同約定的規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)農(nóng)家園進(jìn)行改造、裝修及經(jīng)營(yíng)管理，確保民宿的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合環(huán)保、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。在改造過(guò)程中，如需對(duì)農(nóng)家園的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)民宿經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。合法經(jīng)營(yíng)民宿，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)注重保護(hù)農(nóng)家園的環(huán)境和設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成農(nóng)家園損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在合同期滿(mǎn)或提前解除后，按照合同約定將農(nóng)家園及其附屬設(shè)施設(shè)備等完好地返還給甲方。返還時(shí)，農(nóng)家園的房屋、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。三、費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款乙方應(yīng)向甲方支付的農(nóng)家園轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元。剩余轉(zhuǎn)讓款：辦理完農(nóng)家園交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。3.其他費(fèi)用農(nóng)家園交接前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方承擔(dān)；交接后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需證照手續(xù)的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付農(nóng)家園或提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假、瑕疵等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常受讓或經(jīng)營(yíng)民宿的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)或證照手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的規(guī)劃及要求對(duì)農(nóng)家園進(jìn)行改造、裝修或經(jīng)營(yíng)管理，或者從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在合同期滿(mǎn)或提前解除后，未按照合同約定將農(nóng)家園及其附屬設(shè)施設(shè)備等完好地返還給甲方，應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期返還給甲方造成的其他損失。五、合同變更與解除1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決辦法。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人