鄉(xiāng)村樓房買賣合同范本

鄉(xiāng)村樓房買賣合同范本?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[鄉(xiāng)村樓房具體地址]的樓房一處（以下簡稱"該樓房"），買受人愿意購買該樓房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[詳細鄉(xiāng)村地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.樓房結(jié)構(gòu)及面積：該樓房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。3.附屬設(shè)施：該樓房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、地下室、自來水設(shè)施、電力設(shè)施、排水設(shè)施、供暖設(shè)施（如有）、燃氣設(shè)施（如有）等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該樓房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該樓房及附屬設(shè)施的全部價款，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：買受人應(yīng)在[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶或交付房屋等后續(xù)時間節(jié)點]前，將余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）通過銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認可的方式支付至出賣人指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法處分權(quán)，保證該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е略摌欠看嬖谏鲜黾m紛，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將該樓房及附屬設(shè)施交付給買受人。交付時，應(yīng)確保樓房及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)，提供樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及附屬設(shè)施的使用說明等資料。在本合同履行過程中，協(xié)助買受人辦理與該樓房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該樓房的所有權(quán)及占有、使用、收益權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向出賣人支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收該樓房及附屬設(shè)施時，應(yīng)按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合出賣人提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將該樓房及附屬設(shè)施交付給買受人。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付條件：該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合居住使用標準。出賣人應(yīng)向買受人提供樓房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，包括但不限于水、電、氣、排水、供暖等設(shè)施運行正常。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對樓房及附屬設(shè)施進行驗收，填寫房屋交接清單。買受人在驗收合格后簽署房屋交接確認書，視為出賣人已完成交付義務(wù)。如買受人在驗收時發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)按照合同約定及時進行整改，整改完成后再次進行交付驗收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶時間]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。即出賣人承擔(dān)[出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]，買受人承擔(dān)[買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人提供辦理過戶所需的證件、資料等，并配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)及相關(guān)部門的工作。買受人應(yīng)按照要求及時提供自身相關(guān)資料，并配合辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款，同時買受人應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)繼續(xù)賠償出賣人的損失。若買受人未按照合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，買受人已支付的款項不予退還，同時買受人應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)繼續(xù)賠償出賣人的損失。若買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。2.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的首付款，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)繼續(xù)賠償買受人的損失。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的首付款，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)繼續(xù)賠償買受人的損失。若出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽字或蓋章）：__________________買受人（簽字或蓋章）：_______