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文檔簡介

鄉(xiāng)村樓房買賣合同范本?合同編號:[具體編號]簽訂日期:[簽訂日期]出賣人:姓名:[出賣人姓名]性別:[出賣人性別]身份證號碼:[出賣人身份證號]地址:[出賣人地址]聯(lián)系電話:[出賣人電話]買受人:姓名:[買受人姓名]性別:[買受人性別]身份證號碼:[買受人身份證號]地址:[買受人地址]聯(lián)系電話:[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[鄉(xiāng)村樓房具體地址]的樓房一處(以下簡稱"該樓房"),買受人愿意購買該樓房,經(jīng)雙方協(xié)商一致,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.樓房位置:該樓房位于[詳細鄉(xiāng)村地址],其四至為:東至[東向相鄰情況描述],南至[南向相鄰情況描述],西至[西向相鄰情況描述],北至[北向相鄰情況描述]。2.樓房結(jié)構(gòu)及面積:該樓房為[結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)等],建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型,如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。3.附屬設(shè)施:該樓房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施,如前后院、車庫、地下室、自來水設(shè)施、電力設(shè)施、排水設(shè)施、供暖設(shè)施(如有)、燃氣設(shè)施(如有)等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格:雙方商定該樓房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定總價,包含該樓房及附屬設(shè)施的全部價款,除本合同約定的調(diào)整情況外,不因任何因素調(diào)整。2.付款方式:首付款:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。余款:買受人應(yīng)在[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶或交付房屋等后續(xù)時間節(jié)點]前,將余款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)通過銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認可的方式支付至出賣人指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法處分權(quán),保證該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,如因出賣人原因?qū)е略摌欠看嬖谏鲜黾m紛,給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件,將該樓房及附屬設(shè)施交付給買受人。交付時,應(yīng)確保樓房及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài),提供樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及附屬設(shè)施的使用說明等資料。在本合同履行過程中,協(xié)助買受人辦理與該樓房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù),承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費等費用。(二)買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該樓房的所有權(quán)及占有、使用、收益權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向出賣人支付購房款。如逾期付款,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收該樓房及附屬設(shè)施時,應(yīng)按照合同約定進行驗收,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中,應(yīng)積極配合出賣人提供相關(guān)資料,并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用。四、房屋交付1.交付時間:出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前,將該樓房及附屬設(shè)施交付給買受人。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的,出賣人應(yīng)及時通知買受人,并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付條件:該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗收,符合居住使用標準。出賣人應(yīng)向買受人提供樓房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用,包括但不限于水、電、氣、排水、供暖等設(shè)施運行正常。3.交付手續(xù):雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對樓房及附屬設(shè)施進行驗收,填寫房屋交接清單。買受人在驗收合格后簽署房屋交接確認書,視為出賣人已完成交付義務(wù)。如買受人在驗收時發(fā)現(xiàn)問題,出賣人應(yīng)按照合同約定及時進行整改,整改完成后再次進行交付驗收,直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間:雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶時間]內(nèi),共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔(dān):辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用,按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定,由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。即出賣人承擔(dān)[出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例],買受人承擔(dān)[買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]。3.協(xié)助義務(wù):在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人提供辦理過戶所需的證件、資料等,并配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)及相關(guān)部門的工作。買受人應(yīng)按照要求及時提供自身相關(guān)資料,并配合辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理,給對方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的,出賣人有權(quán)解除本合同,并沒收買受人已支付的首付款,同時買受人應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的,買受人還應(yīng)繼續(xù)賠償出賣人的損失。若買受人未按照合同約定的時間接收房屋,每逾期一日,應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的,出賣人有權(quán)將房屋另行處置,買受人已支付的款項不予退還,同時買受人應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的,買受人還應(yīng)繼續(xù)賠償出賣人的損失。若買受人違反本合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失,并按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。2.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的,買受人有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的首付款,并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的,出賣人還應(yīng)繼續(xù)賠償買受人的損失。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件,出賣人應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改,直至符合交付條件。如因整改導(dǎo)致交付延遲的,出賣人應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付條件的,買受人有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的首付款,并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的,出賣人還應(yīng)繼續(xù)賠償買受人的損失。若出賣人違反本合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失,并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處,以補充協(xié)議為準。出賣人(簽字或蓋章):__________________買受人(簽字或蓋章):_______

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