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2025年北京市商品房買賣合同范本正文:合同編號(hào):本合同由以下雙方于年月日在北京市簽訂:出賣人:名稱:地址:聯(lián)系方式:法定代表人:身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:買受人:姓名:身份:地址:聯(lián)系方式:聯(lián)系地址:鑒于出賣人已取得位于北京市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元層號(hào)的商品房預(yù)售許可證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件見附件一),買受人自愿購(gòu)買該商品房。雙方經(jīng)過平等協(xié)商,達(dá)成如下一致協(xié)議:第一條商品房基本情況該商品房坐落位置為北京市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元層號(hào),規(guī)劃用途為住宅,建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(具體以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn))。該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為,建筑層數(shù)為層,所在層數(shù)為層,戶型為。第二條商品房?jī)r(jià)款該商品房的總價(jià)款為人民幣元(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)。買受人應(yīng)支付的價(jià)款包括但不限于以下部分:商品房的購(gòu)房款;房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用;其他相關(guān)費(fèi)用(如有)。第三條付款方式及期限買受人應(yīng)按照以下方式支付商品房?jī)r(jià)款:一次性付款:買受人應(yīng)于年月日前,將全部商品房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定賬戶,賬戶信息如下:開戶銀行:賬戶名稱:賬號(hào):分期付款:買受人應(yīng)按照以下期限支付商品房?jī)r(jià)款:第一期:人民幣元,于年月日前支付;第二期:人民幣元,于年月日前支付;以此類推。銀行按揭貸款:買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款,銀行貸款部分應(yīng)由買受人自行與銀行簽訂貸款合同并按約定履行。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng),并按銀行要求提供相關(guān)資料。買受人未按期支付商品房?jī)r(jià)款的,應(yīng)按日向出賣人支付逾期付款違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的‰,直至買受人付清全部?jī)r(jià)款為止。第四條商品房交付交付時(shí)間:出賣人應(yīng)于年月日前將該商品房交付買受人使用。交付條件:該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(1)該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》;(2)該商品房的地上、地下基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑主體工程已完工;(3)該商品房已經(jīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格;(4)該商品房符合本合同約定的交付條件。交付通知書:出賣人應(yīng)于交付日前日向買受人發(fā)出《商品房交付通知書》(以下簡(jiǎn)稱“交付通知書”),買受人收到通知后應(yīng)按照通知的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理驗(yàn)房及接收手續(xù)。逾期交房責(zé)任:出賣人逾期交付該商品房的,應(yīng)按日向買受人支付逾期交房違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為該商品房總價(jià)款的‰,直至出賣人交付商品房為止。第五條商品房面積差異處理面積差異處理:該商品房的實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的,雙方同意按照以下方式處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在%(含%)以內(nèi)的,雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超過%的,買受人有權(quán)退房。面積誤差比=(實(shí)際面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。退房選擇權(quán):買受人選擇退房的,應(yīng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款及利息(利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算),并承擔(dān)買受人遭受的直接損失。第六條產(chǎn)權(quán)登記房屋所有權(quán)證:出賣人應(yīng)自商品房交付之日起日內(nèi)協(xié)助買受人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的初始登記。初始登記完成之日起日內(nèi),出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)移登記。后續(xù)登記:在買受人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后,買受人若需辦理抵押登記或其他相關(guān)手續(xù),出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助,相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。違約責(zé)任:出賣人未按期協(xié)助買受人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的,應(yīng)按日向買受人支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為該商品房總價(jià)款的‰,直至出賣人履行協(xié)助義務(wù)為止。第七條買受人使用承諾買受人承諾對(duì)該商品房的使用應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī),并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、結(jié)構(gòu)、布局或進(jìn)行其他違法、違規(guī)行為。第八條合同的變更與解除合同變更:對(duì)本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)后方可生效。合同解除:雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后,買受人已支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。本合同履行期間,如有新的法律、法規(guī)或司法解釋出臺(tái),雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決相關(guān)爭(zhēng)議。第十條其他條款通知送達(dá):本合同項(xiàng)下任何通知、文件或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方,送達(dá)方式包括但不限于郵寄、親自遞交或傳真。送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn),如有變更,應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對(duì)方。合同生效:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件一:出賣人資質(zhì)證明文件附件二:商品房預(yù)售許可證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附件三:房屋平面圖附件四:分層平面圖附件五:土地使用證明附件六:商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(以下為簽署部分,簽署前請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容并核對(duì)簽字蓋章位置)出賣人(蓋章):法定代表人或授權(quán)代表簽字:日期:年月日買受人簽字:日期:年月

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