2025年北京市商品房買賣合同范本

2025年北京市商品房買賣合同范本正文：合同編號：本合同由以下雙方于年月日在北京市簽訂：出賣人：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：買受人：姓名：身份：地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：鑒于出賣人已取得位于北京市區(qū)路號號樓單元層號的商品房預(yù)售許可證或不動產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件見附件一），買受人自愿購買該商品房。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：第一條商品房基本情況該商品房坐落位置為北京市區(qū)路號號樓單元層號，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（具體以《不動產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)）。該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，所在層數(shù)為層，戶型為。第二條商品房價(jià)款該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。買受人應(yīng)支付的價(jià)款包括但不限于以下部分：商品房的購房款；房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用（如有）。第三條付款方式及期限買受人應(yīng)按照以下方式支付商品房價(jià)款：一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前，將全部商品房價(jià)款支付至出賣人指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：分期付款：買受人應(yīng)按照以下期限支付商品房價(jià)款：第一期：人民幣元，于年月日前支付；第二期：人民幣元，于年月日前支付；以此類推。銀行按揭貸款：買受人申請銀行按揭貸款，銀行貸款部分應(yīng)由買受人自行與銀行簽訂貸款合同并按約定履行。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按銀行要求提供相關(guān)資料。買受人未按期支付商品房價(jià)款的，應(yīng)按日向出賣人支付逾期付款違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的‰，直至買受人付清全部價(jià)款為止。第四條商品房交付交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將該商品房交付買受人使用。交付條件：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）該商品房的地上、地下基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑主體工程已完工；（3）該商品房已經(jīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格；（4）該商品房符合本合同約定的交付條件。交付通知書：出賣人應(yīng)于交付日前日向買受人發(fā)出《商品房交付通知書》（以下簡稱“交付通知書”），買受人收到通知后應(yīng)按照通知的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理驗(yàn)房及接收手續(xù)。逾期交房責(zé)任：出賣人逾期交付該商品房的，應(yīng)按日向買受人支付逾期交房違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為該商品房總價(jià)款的‰，直至出賣人交付商品房為止。第五條商品房面積差異處理面積差異處理：該商品房的實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在%（含%）以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超過%的，買受人有權(quán)退房。面積誤差比=（實(shí)際面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。退房選擇權(quán)：買受人選擇退房的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并承擔(dān)買受人遭受的直接損失。第六條產(chǎn)權(quán)登記房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)自商品房交付之日起日內(nèi)協(xié)助買受人辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的初始登記。初始登記完成之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)移登記。后續(xù)登記：在買受人取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后，買受人若需辦理抵押登記或其他相關(guān)手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。違約責(zé)任：出賣人未按期協(xié)助買受人辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)按日向買受人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為該商品房總價(jià)款的‰，直至出賣人履行協(xié)助義務(wù)為止。第七條買受人使用承諾買受人承諾對該商品房的使用應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。買受人不得擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)、布局或進(jìn)行其他違法、違規(guī)行為。第八條合同的變更與解除合同變更：對本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。合同解除：雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，買受人已支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。本合同履行期間，如有新的法律、法規(guī)或司法解釋出臺，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決相關(guān)爭議。第十條其他條款通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下任何通知、文件或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、親自遞交或傳真。送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對方。合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件一：出賣人資質(zhì)證明文件附件二：商品房預(yù)售許可證或不動產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：分層平面圖附件五：土地使用證明附件六：商品房認(rèn)購協(xié)議書（以下為簽署部分，簽署前請仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容并核對簽字蓋章位置）出賣人（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日買受人簽字：日期：年月