商場(chǎng)商鋪產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書

商場(chǎng)商鋪產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[協(xié)議編號(hào)具體內(nèi)容]簽訂日期：[簽訂日期具體內(nèi)容]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)具體內(nèi)容]甲方（產(chǎn)權(quán)方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體名稱及地址]的商場(chǎng)商鋪產(chǎn)權(quán)（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪產(chǎn)權(quán)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該商鋪位于[商場(chǎng)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。商鋪具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.該商鋪目前的用途為[商業(yè)用途具體說(shuō)明]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)具體說(shuō)明]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.該商鋪現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，如地面鋪設(shè)材料、墻面裝飾、照明設(shè)備、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等]，具體情況見附件二《商鋪裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單》。二、產(chǎn)權(quán)分割方式及份額1.雙方同意對(duì)該商鋪產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，分割后甲方持有該商鋪產(chǎn)權(quán)的[甲方持有比例]，乙方持有該商鋪產(chǎn)權(quán)的[乙方持有比例]。2.雙方按照各自持有的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)該商鋪享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并按照該比例分擔(dān)與該商鋪相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該商鋪產(chǎn)權(quán)的[甲方持有比例]份額，并有權(quán)按照該比例獲取該商鋪產(chǎn)生的收益。對(duì)乙方使用其持有的產(chǎn)權(quán)份額部分享有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方對(duì)該商鋪的使用、經(jīng)營(yíng)等情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，與乙方共同承擔(dān)與該商鋪相關(guān)的共有部分的維護(hù)、管理等義務(wù)，確保該商鋪的正常使用和安全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該商鋪產(chǎn)權(quán)的[乙方持有比例]份額，并有權(quán)按照該比例自主使用、經(jīng)營(yíng)該商鋪，包括但不限于自主決定經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、出租、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)管理規(guī)定。對(duì)甲方使用其持有的產(chǎn)權(quán)份額部分享有知情權(quán)，有權(quán)了解甲方對(duì)該商鋪的使用、經(jīng)營(yíng)等情況，但不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付與該商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于應(yīng)向甲方支付的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款（如有）、按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。合理使用該商鋪，不得損害該商鋪及其他共有部分的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е略撋啼伡捌渌灿胁糠衷馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理與該商鋪產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式（如有）1.若乙方需向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款，雙方約定如下支付方式：支付金額：乙方應(yīng)向甲方支付的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金；在辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.乙方應(yīng)按照上述約定按時(shí)足額支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.該商場(chǎng)由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照各自持有的產(chǎn)權(quán)份額向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算。2.除物業(yè)管理費(fèi)外，與該商鋪相關(guān)的水電費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)份額各自承擔(dān)，并按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的要求按時(shí)足額繳納。3.若因一方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。六、商鋪的使用與經(jīng)營(yíng)1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定各自使用其持有的產(chǎn)權(quán)份額部分的商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并不得損害該商鋪及其他共有部分的安全和正常使用。裝修、改造方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體規(guī)劃和物業(yè)管理要求，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。2.在經(jīng)營(yíng)過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的統(tǒng)一管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、廣告宣傳、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。雙方應(yīng)共同維護(hù)商場(chǎng)的整體形象和經(jīng)營(yíng)秩序，不得從事任何損害商場(chǎng)聲譽(yù)和其他商戶利益的行為。3.若一方將其持有的產(chǎn)權(quán)份額部分的商鋪進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、商鋪維修與保養(yǎng)1.對(duì)于該商鋪及共有部分的維修、保養(yǎng)責(zé)任，甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額各自承擔(dān)。日常的小修小補(bǔ)由各自負(fù)責(zé)，涉及到商鋪主體結(jié)構(gòu)、共有部分的重大維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)。2.任何一方發(fā)現(xiàn)商鋪及共有部分存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。如因一方未及時(shí)通知或拖延處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對(duì)于商鋪的維修、保養(yǎng)工作，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，確保維修、保養(yǎng)質(zhì)量。維修、保養(yǎng)費(fèi)用的支付按照本協(xié)議關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定執(zhí)行。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.如一方逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議涉及金額或事項(xiàng)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議涉及金額或事項(xiàng)的[X]%支付違約金。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更相關(guān)條款。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一《商鋪位置圖》、附件二《商鋪裝修及附屬設(shè)施設(shè)