兄弟三人房屋分配協(xié)議書

兄弟三人房屋分配協(xié)議書?甲方：[老大姓名]，男，身份證號(hào)：[老大身份證號(hào)碼]，住址：[老大居住地址]乙方：[老二姓名]，男，身份證號(hào)：[老二身份證號(hào)碼]，住址：[老二居住地址]丙方：[老三姓名]，男，身份證號(hào)：[老三身份證號(hào)碼]，住址：[老三居住地址]鑒于甲方、乙方、丙方系兄弟關(guān)系，為明確兄弟三人對(duì)共有房屋的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋位置：位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋系兄弟三人共同繼承所得，目前登記在兄弟三人名下，為共同共有狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[具體房間或區(qū)域]的永久使用權(quán)、占有權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該部分房屋進(jìn)行合理使用和處分，包括但不限于裝修、出租等，但不得損害其他兄弟的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，承擔(dān)因維護(hù)不善造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。如需對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和其他兄弟的權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[具體房間或區(qū)域]的永久使用權(quán)、占有權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該部分房屋進(jìn)行合理使用和處分，包括但不限于裝修、出租等，但不得損害其他兄弟的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，承擔(dān)因維護(hù)不善造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。如需對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知甲方和丙方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和其他兄弟的權(quán)益。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[具體房間或區(qū)域]的永久使用權(quán)、占有權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該部分房屋進(jìn)行合理使用和處分，包括但不限于裝修、出租等，但不得損害其他兄弟的權(quán)益。對(duì)該房屋享有共同的監(jiān)督管理權(quán)利，有權(quán)知曉房屋整體使用情況及重大事項(xiàng)決策。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，承擔(dān)因維護(hù)不善造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。如需對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和其他兄弟的權(quán)益。協(xié)助甲方和乙方做好房屋整體的管理工作，共同維護(hù)房屋的良好使用狀態(tài)。三、房屋使用費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用分擔(dān)1.房屋使用費(fèi)用：兄弟三人各自使用的房屋部分，自用期間無需向其他兄弟支付使用費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由兄弟三人按照房屋建筑面積比例共同分擔(dān)，即甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%，丙方承擔(dān)[X]%。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[具體繳費(fèi)日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：兄弟三人各自使用房屋部分產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由各自承擔(dān)。使用公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)等公攤費(fèi)用，按照房屋建筑面積比例分擔(dān)，即甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%，丙方承擔(dān)[X]%。費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次，于次月[具體結(jié)算日期]前結(jié)清。四、房屋維修及重大事項(xiàng)決策1.房屋維修對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的問題或需要進(jìn)行重大維修（維修費(fèi)用超過[X]元），由兄弟三人共同協(xié)商決定維修方案，并按照房屋建筑面積比例分擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于各自使用房屋部分的日常小維修，由使用方自行負(fù)責(zé)維修。2.重大事項(xiàng)決策涉及房屋整體的重大事項(xiàng)，如房屋出售、抵押、拆除重建等，須經(jīng)兄弟三人一致書面同意。任何一方不得擅自做出決定，否則該決定無效，并應(yīng)承擔(dān)由此給其他兄弟造成的損失。在協(xié)商重大事項(xiàng)過程中，兄弟三人應(yīng)充分溝通，聽取各方意見，以公平、合理、有利于房屋整體利益的原則做出決策。五、房屋處分限制1.在未經(jīng)其他兄弟書面同意的情況下，任何一方不得擅自將其使用的房屋部分轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給他人。2.如因特殊原因確需處分其使用房屋部分權(quán)益的，應(yīng)優(yōu)先通知其他兄弟，其他兄弟在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)或擅自變更、解除本協(xié)議，應(yīng)向其他兄弟支付違約金[X]元，并賠償由此給其他兄弟造成的全部損失。2.如一方未按照約定分擔(dān)房屋使用相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他兄弟支付滯納金。逾期超過[X]日的，其他兄弟有權(quán)采取措施督促其支付，并可從其應(yīng)得房屋權(quán)益中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.若因一方原因?qū)е路课菡w權(quán)益受損或影響其他兄弟正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，兄弟三人應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自兄弟三人簽字（或按手?。┲掌鹕?，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由兄弟三人另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/按手印）：__________________日期：