夫妻婚內(nèi)按揭房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

夫妻婚內(nèi)按揭房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚內(nèi)按揭房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述雙方婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)的位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)系通過(guò)銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)人民幣[X]元（以還款時(shí)實(shí)際金額為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有該房產(chǎn)一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，具體份額為[X]%。2.甲方有權(quán)參與該房產(chǎn)的相關(guān)決策，包括但不限于出售、出租、抵押等重大事項(xiàng)，但應(yīng)事先與乙方協(xié)商一致。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及銀行貸款合同的要求，按時(shí)足額償還銀行按揭貸款本息，若因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)證件、資料，并配合乙方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。5.在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，甲方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、設(shè)立居住權(quán)等。如甲方擅自處分，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有該房產(chǎn)一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，具體份額為[X]%。2.乙方有權(quán)參與該房產(chǎn)的相關(guān)決策，包括但不限于出售、出租、抵押等重大事項(xiàng)，但應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及銀行貸款合同的要求，按時(shí)足額償還銀行按揭貸款本息，若因乙方原因?qū)е掠馄谶€款，產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)證件、資料，并配合甲方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。5.在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、設(shè)立居住權(quán)等。如乙方擅自處分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、房產(chǎn)貸款償還約定1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的銀行按揭貸款還款責(zé)任，按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額的比例分擔(dān)每月還款金額。即甲方每月承擔(dān)還款金額的[X]%，計(jì)人民幣[X]元；乙方每月承擔(dān)還款金額的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。如遇銀行貸款利率調(diào)整或貸款本金提前償還等情況導(dǎo)致每月還款金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照上述比例相應(yīng)調(diào)整各自的還款金額。2.雙方應(yīng)于每月[具體還款日期]前，將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額足額存入雙方共同指定的還款賬戶（賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]）。若一方未能按時(shí)足額存入應(yīng)承擔(dān)的還款金額，導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生的罰息、滯納金等額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。同時(shí)，另一方有權(quán)在墊付后向其追償。3.為確保銀行按揭貸款的按時(shí)償還，雙方同意將該房產(chǎn)作為貸款的抵押物，并按照銀行要求辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。在貸款未還清之前，雙方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物的完好狀態(tài)，不得故意損壞或降低其價(jià)值。如因一方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，該方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。四、房產(chǎn)增值及貶值處理1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致增值或貶值，雙方均認(rèn)可該房產(chǎn)的增值或貶值收益及風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額共同享有和承擔(dān)。2.若日后雙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，出售所得款項(xiàng)在扣除銀行貸款本金、利息、相關(guān)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)按照雙方各自所占產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或添加附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得影響房屋的整體安全和正常使用。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等。對(duì)于房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或需要進(jìn)行較大規(guī)模維修的情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因工作調(diào)動(dòng)、子女上學(xué)等合理原因需要使用該房產(chǎn)的，另一方應(yīng)予以配合，不得無(wú)故拒絕。六、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更約定1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方不得擅自變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同前往房屋登記管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由雙方按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.若因繼承、贈(zèng)與等法律事實(shí)導(dǎo)致該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)事宜。如因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)涉及到雙方權(quán)益的調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額償還銀行按揭貸款本息或擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于另一方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕配合另一方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致另一方無(wú)法正常行使其權(quán)利的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。3.如雙方未按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)房產(chǎn)貸款還款金額、增值或貶值收益及風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)使用與維護(hù)費(fèi)用等，違約方應(yīng)按照未履行部分的金額向另一方支付違約金，并補(bǔ)足應(yīng)履行部分的金額。違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議