個人房屋抵押還款協(xié)議書

個人房屋抵押還款協(xié)議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押人/借款人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方為滿足自身資金需求，向甲方申請借款，并以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）作為抵押擔保，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方借款及以房屋抵押還款事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房屋基本情況抵押物為乙方擁有完全處分權的房屋，房屋所有權證號為：__________，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。該房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住/出租等]，若存在租賃關系，乙方應保證已如實告知甲方，且租賃關系不影響本協(xié)議的履行及甲方抵押權的實現(xiàn)。2.抵押范圍本協(xié)議項下抵押物的抵押范圍包括但不限于乙方所欠甲方的借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。二、借款金額、用途、期限及利率1.借款金額甲方向乙方提供借款人民幣______元整（大寫：______元整）。2.借款用途乙方保證將借款用于[具體用途]，不得挪作他用。若乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方承擔違約責任。3.借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。借款期限屆滿，乙方應足額償還借款本息。4.借款利率雙方約定本次借款的年利率為______%。利息從借款發(fā)放之日起計算，按日計息，按月結息。結息日為每月的____日，乙方應在結息日向甲方支付當月利息。若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付利息，則自逾期之日起，未支付的利息按照約定利率上浮______%計收復利。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取借款本金、利息及相關費用。乙方逾期還款時，有權按照本協(xié)議約定計收逾期利息、復利、罰息等，并要求乙方承擔違約責任。在乙方履行還款義務前，有權要求乙方妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。若乙方擅自處分抵押物，甲方有權宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及相關費用。有權在乙方違約或出現(xiàn)可能影響甲方債權實現(xiàn)的情形時，依法定程序處分抵押物，以實現(xiàn)債權。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額向乙方發(fā)放借款。對乙方提供的抵押物信息及借款相關信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因實現(xiàn)債權需要的除外。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定履行還款義務后，有權要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務應向甲方如實提供與借款有關的所有資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定的期限、金額和方式按時足額償還借款本金及利息。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。未經甲方書面同意，不得擅自對抵押物進行改建、擴建、拆除、轉讓、贈與、抵押、出租等處分行為。在借款期限內，抵押物如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本協(xié)議項下的借款本息。承擔本協(xié)議項下與借款及抵押相關的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費、保險費等。在甲方實現(xiàn)抵押權時，應積極配合，提供必要的協(xié)助。四、還款方式乙方應按照以下方式還款：1.等額本息還款法每月還款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），自借款發(fā)放后的次月起，于每月的______日前將當月應還款項足額存入甲方指定的還款賬戶。每月還款本息計算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中：\(M\)為每月還款額\(P\)為借款本金\(r\)為月利率（年利率除以12）\(n\)為還款總月數(shù)2.提前還款乙方若提前償還借款，應提前[X]日書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。提前還款時，乙方應支付至提前還款日前的利息，并按照提前還款金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權拒絕乙方不合理的提前還款要求。五、抵押登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔。2.乙方應確保抵押登記手續(xù)合法有效，并及時向甲方提供抵押登記證明文件。如因乙方原因導致抵押登記手續(xù)存在瑕疵或無效，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。六、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息或其他應付款項，每逾期一日，應按照未還款項的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及相關費用，并按照本協(xié)議約定計收逾期利息、復利、罰息等。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的______%向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求的期限內償還全部借款本息及違約金，如乙方未能按時償還，還應按照本協(xié)議約定承擔逾期還款的違約責任。3.若乙方違反本協(xié)議關于抵押物保管及處分的約定，擅自處分抵押物，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并按照抵押物價值的______%向甲方支付違約金。同時，甲方有權宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及相關費用。如因乙方擅自處分抵押物給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情形，甲方有權解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本息及相關費用，并按照借款金額的______%向甲方支付違約金。乙方應承擔甲方因調查核實資料真實性而產生的全部費用，包括但不限于律師費、差旅費等。5.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應按照未發(fā)放金額的______%向乙方支付逾期違約金。因甲方逾期發(fā)放借款給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，若國家法律