夫妻合伙房產(chǎn)過戶協(xié)議書

夫妻合伙房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在夫妻合伙房產(chǎn)過戶事宜中的權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：位于__________________[詳細地址]。2.房產(chǎn)面積：共計______平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準。3.房屋用途：__________________。4.房屋所有權(quán)證號：__________________。二、房產(chǎn)過戶原因及目的甲乙雙方基于夫妻共同生活、財產(chǎn)管理等目的，決定對上述房產(chǎn)進行過戶操作，以確保房產(chǎn)權(quán)益的清晰及雙方在房產(chǎn)相關(guān)事務中的平等權(quán)利。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)過戶的具體流程、進度及相關(guān)費用支出情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房產(chǎn)過戶事宜發(fā)表意見和建議。2.義務積極配合乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的各類證明文件、資料等，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)相關(guān)證件等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，及時履行房產(chǎn)過戶過程中應承擔的各項手續(xù)辦理義務，如簽字、繳納稅費等。對房產(chǎn)過戶過程中可能產(chǎn)生的費用，按照本協(xié)議約定承擔相應份額。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利負責主導房產(chǎn)過戶的具體操作流程，包括但不限于與相關(guān)部門溝通、準備過戶文件、辦理手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，自主決定房產(chǎn)過戶的時間、方式等具體安排。2.義務及時向甲方通報房產(chǎn)過戶的進展情況，確保甲方對過戶事宜有充分了解。嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶行為的合法性和有效性。合理控制房產(chǎn)過戶過程中的費用支出，對于超出本協(xié)議約定范圍的費用，應提前征得甲方同意。四、費用承擔1.房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費：按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。其中，因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等由__________________方承擔______%，__________________方承擔______%；因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅等由__________________方承擔______%，__________________方承擔______%。如遇政策調(diào)整導致稅費分擔比例發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調(diào)整并簽訂補充協(xié)議。2.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的其他費用：如評估費、公證費、登記費等，由實際發(fā)生方承擔。若因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生此類費用，該方應自行承擔全部費用。五、過戶手續(xù)辦理流程1.準備階段乙方負責收集辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，并確保資料齊全、準確。雙方共同對資料進行審核，如有需要，及時補充或修正相關(guān)信息。2.申請階段乙方代表雙方前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)過戶申請，并提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門對申請資料進行初審，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時與甲方溝通并解決。3.審核與受理階段房地產(chǎn)管理部門對提交的資料進行詳細審核，必要時可能要求雙方進一步提供證明材料或接受詢問。雙方應積極配合審核工作，如實提供相關(guān)信息。經(jīng)審核符合要求的，房地產(chǎn)管理部門予以受理，并出具受理回執(zhí)。4.繳納稅費階段根據(jù)房地產(chǎn)管理部門核定的稅費金額，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例及時繳納各自應承擔的稅費。乙方負責繳納稅費后，應及時向甲方提供繳費憑證。5.產(chǎn)權(quán)變更登記階段在繳納完稅費后，乙方持受理回執(zhí)及相關(guān)繳費憑證，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。登記部門完成登記手續(xù)后，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書，乙方應及時將新證書交由甲方保管。六、房產(chǎn)過戶后的相關(guān)事宜1.房產(chǎn)權(quán)益歸屬：房產(chǎn)過戶完成后，該房產(chǎn)歸甲乙雙方共同所有，雙方享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房產(chǎn)使用與管理：雙方應協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式和管理辦法，確保房產(chǎn)的合理使用和維護。如需對房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.收益分配：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例進行分配。具體分配比例為__________________方享有______%，__________________方享有______%。如因房產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生其他收益或支出，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致過戶延誤或無法完成，每逾期一日，甲方應按照房產(chǎn)價值的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的流程、時間或費用控制要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致過戶出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。乙方應負責采取措施解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。同時，每逾期一日，乙方應按照房產(chǎn)價值的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于費用承擔的約定，未按時足額支付應承擔的費用，另一方有權(quán)要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)補足，并按照未支付金額的______%支付違約金。如因違約方未支付費用導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法正常辦理的，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方擅自變更房產(chǎn)過戶的相關(guān)安排或違反房產(chǎn)過戶后的相關(guān)約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價值______%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議