買房合同違約賠償協(xié)議書

買房合同違約賠償協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[具體編號]，以下簡稱"原合同"），就乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）事宜達(dá)成協(xié)議?，F(xiàn)因[違約事由]，導(dǎo)致一方違約，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方違約事宜達(dá)成如下賠償協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附帶[車庫/車位/儲物間等附屬設(shè)施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方按照約定支付賠償款。對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報與房屋有關(guān)的重要信息。按照本協(xié)議約定向乙方支付違約賠償金。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等手續(xù)，但因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約賠償金。要求甲方履行協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)解除原合同（如有約定解除權(quán)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付款項(xiàng)（如有）。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)（因甲方違約導(dǎo)致乙方額外支出的費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。在行使權(quán)利時應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利給甲方造成不必要的損失。三、違約情形及賠償方式（一）違約情形1.甲方未按照原合同約定的時間交付該房屋，逾期超過[X]日。2.甲方交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方隱瞞該房屋存在抵押、查封等重大權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失。4.甲方違反原合同約定，擅自將該房屋另行出售給第三方。5.[其他可能的違約情形]（二）賠償方式1.若甲方出現(xiàn)上述第1種違約情形，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同，甲方除應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金。2.若甲方出現(xiàn)上述第2種違約情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，按照第1種違約情形處理。如甲方未能在合理期限內(nèi)整改合格，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋總價款的[X%]支付賠償金，并可自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.若甲方出現(xiàn)上述第3種違約情形，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的權(quán)利瑕疵問題，如因權(quán)利瑕疵給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方出現(xiàn)上述第4種違約情形，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金，并退還乙方已支付的全部購房款。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的侵權(quán)責(zé)任，因追究第三方責(zé)任產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.若甲方出現(xiàn)[其他違約情形]，應(yīng)按照[具體賠償方式，如按照房屋總價款的一定比例支付賠償金、承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等]向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、賠償款支付時間及方式1.支付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付違約賠償金的[X%]作為首期賠償款。剩余賠償款應(yīng)在[具體支付期限]前支付完畢。2.支付方式甲方應(yīng)將賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。