兄弟三人合伙買房協(xié)議書(shū)

兄弟三人合伙買房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙、丙三方系兄弟關(guān)系，為滿足居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，三方?jīng)Q定共同出資購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并達(dá)成如下合伙買房協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋價(jià)格：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）二、出資方式及比例1.甲方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總出資額的[X]%。2.乙方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總出資額的[X]%。3.丙方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總出資額的[X]%。三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)足額支付至以下共同指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同權(quán)利1.三方對(duì)該房屋享有平等的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。未經(jīng)三方一致書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行出售、出租、抵押、贈(zèng)與、改建、擴(kuò)建等處分行為。2.三方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例共同使用該房屋，包括自住、出租等，但應(yīng)遵循合理、公平、不損害其他方利益的原則。（二）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定比例享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按時(shí)足額繳納本協(xié)議約定的出資款項(xiàng)。協(xié)助辦理房屋購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款（如有）、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及相關(guān)資料。妥善保管與房屋相關(guān)的各類文件、票據(jù)等資料，并及時(shí)向其他方通報(bào)房屋相關(guān)信息。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有同等權(quán)利。有權(quán)知曉房屋使用、管理、收益等情況，并要求查閱相關(guān)賬目。2.義務(wù)同甲方承擔(dān)同等義務(wù)。積極參與房屋的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜，提出合理的改進(jìn)建議，共同保障房屋的正常使用。在房屋出租等產(chǎn)生收益的情況下，應(yīng)配合其他方做好收益分配及相關(guān)管理工作。（四）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有同等權(quán)利。對(duì)房屋的重大決策事項(xiàng)享有表決權(quán)，如出售房屋、改變房屋用途等。2.義務(wù)同甲方承擔(dān)同等義務(wù)。如因工作、生活等原因需要長(zhǎng)期使用部分房間或區(qū)域的，應(yīng)與其他方協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，不得擅自獨(dú)占或改變房屋使用狀態(tài)。監(jiān)督其他方對(duì)房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)有損害房屋或其他方利益的行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求改正。四、房屋管理與維護(hù)1.三方共同協(xié)商確定房屋的日常管理方式，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的分擔(dān)，以及房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。日常管理費(fèi)用按照三方出資比例分擔(dān)。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行重大維修、改造或裝修，應(yīng)經(jīng)三方一致書(shū)面同意，并按照三方確定的方案實(shí)施。維修、改造或裝修費(fèi)用由三方按照出資比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，共同協(xié)商處理辦法。緊急情況下，為保障房屋安全和正常使用，一方有權(quán)先行采取必要的措施，但事后應(yīng)及時(shí)告知其他方，并共同核算費(fèi)用分擔(dān)情況。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房屋出租等產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等合理支出后，按照三方出資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次結(jié)算，并在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至各出資方指定賬戶。如因房屋增值等帶來(lái)的收益，三方協(xié)商一致后可按照出資比例進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)若因房屋經(jīng)營(yíng)管理不善、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е路课莓a(chǎn)生虧損，包括但不限于貸款本息償還不足、房屋貶值等，由三方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方因承擔(dān)虧損而需要額外支付款項(xiàng)的，應(yīng)在虧損情況確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，其他方應(yīng)按照出資比例及時(shí)給予相應(yīng)補(bǔ)償。六、房屋處分1.在三方一致同意的情況下，可對(duì)該房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等處分行為。處分該房屋所獲得的款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)及其他合理費(fèi)用后，按照三方出資比例進(jìn)行分配。2.如一方欲轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知其他兩方，其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓份額的價(jià)格應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值及三方出資比例等因素綜合確定。經(jīng)其他兩方同意轉(zhuǎn)讓給第三方的，受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。3.在房屋處分過(guò)程中，三方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)承擔(dān)其他方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自對(duì)房屋進(jìn)行本協(xié)議約定禁止的處分行為，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向其他方支付房屋評(píng)估價(jià)值[X]%的違約金，同時(shí)承擔(dān)其他方因此遭受的全部損失。給其他方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若一方違反本協(xié)議約定的房屋管理與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或其他方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞的除外，但應(yīng)及時(shí)通知其他方并提供相關(guān)證明。4.若一方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配或虧損承擔(dān)，應(yīng)按照未分配或未承擔(dān)金額的[X]%向其他方支付違約金，并及時(shí)補(bǔ)足應(yīng)分配或應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與房屋相關(guān)的重要信息，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日