園區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議書

園區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[園區(qū)名稱]的物業(yè)項(xiàng)目，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將園區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.園區(qū)名稱：[園區(qū)具體名稱]2.園區(qū)位置：[詳細(xì)地址]3.園區(qū)規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑物及設(shè)施明細(xì)，如辦公樓[X]棟、住宅樓[X]棟、商業(yè)配套設(shè)施[X]處等]4.服務(wù)內(nèi)容：涵蓋園區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)；車輛停放管理等全方位的物業(yè)管理服務(wù)。二、承包期限本協(xié)議承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。對(duì)乙方違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方及園區(qū)業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于園區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與園區(qū)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方處理物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)承包費(fèi)用。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)承包費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并報(bào)甲方備案。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至甲方履行義務(wù)。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)物業(yè)的正常使用和運(yùn)行。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)、管理和考核，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要大中修、更新改造的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理建議和方案。做好園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔工作，保持園區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清。按照環(huán)保要求，對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸和處理。加強(qiáng)園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理，定期對(duì)花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保園區(qū)綠化美觀、整齊。維護(hù)園區(qū)公共秩序，制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，做好園區(qū)的門禁管理、巡邏檢查等工作，保障園區(qū)業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)車輛停放管理，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。對(duì)停放車輛進(jìn)行登記、巡查，防止車輛被盜、損壞等情況發(fā)生。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，每[X]月提交書面工作報(bào)告，及時(shí)反饋園區(qū)物業(yè)管理中存在的問題及解決方案。積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查、評(píng)估等工作，接受甲方及園區(qū)業(yè)主的監(jiān)督和意見反饋，對(duì)存在的問題及時(shí)整改。依法依規(guī)使用物業(yè)承包費(fèi)用，不得挪作他用。并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納因提供物業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、物業(yè)承包費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)承包費(fèi)用人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[X]日前，將當(dāng)月物業(yè)承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：在承包期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)承包費(fèi)用的[X%X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或園區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配備清單等。甲方（蓋章）：______