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文檔簡介
姐弟拆遷賠付分割協(xié)議書?甲方:[姓名1],男,[身份證號1],住址:[詳細(xì)住址1],聯(lián)系方式:[聯(lián)系電話1]乙方:[姓名2],女,[身份證號2],住址:[詳細(xì)住址2],聯(lián)系方式:[聯(lián)系電話2]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系,因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]拆遷事宜,甲乙雙方就拆遷賠付分割事宜經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、拆遷情況概述(一)拆遷房屋基本信息1.拆遷房屋位于[房屋具體地址],房屋性質(zhì)為[國有土地上房屋/集體土地上房屋],建筑面積為[X]平方米,房屋所有權(quán)人為[原房屋所有權(quán)人姓名]。2.該房屋取得方式為[購買/自建/繼承等],于[取得時(shí)間]取得,房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。(二)拆遷補(bǔ)償安置方式及內(nèi)容本次拆遷采用[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合]的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償內(nèi)容包括但不限于:1.貨幣補(bǔ)償部分:房屋價(jià)值補(bǔ)償款為人民幣[X]元。評估機(jī)構(gòu)依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》(住建部令第40號)等相關(guān)規(guī)定,對被拆遷房屋進(jìn)行評估,確定房屋市場價(jià)值為上述金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元。根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策,按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,用于補(bǔ)償甲乙雙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元。按照被拆遷房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算[臨時(shí)安置期限]個(gè)月,用于補(bǔ)償甲乙雙方在過渡期間的安置費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)(如有)為人民幣[X]元。若拆遷房屋為商業(yè)用途,根據(jù)房屋前三年平均年產(chǎn)值及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素,按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算得出。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分:甲方選擇的安置房位于[安置房具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該安置房為[新建期房/現(xiàn)房],預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房時(shí)間]。乙方選擇的安置房位于[安置房具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該安置房為[新建期房/現(xiàn)房],預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房時(shí)間]。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋的差價(jià)結(jié)算方式為:[詳細(xì)說明差價(jià)計(jì)算方式及支付方式]。二、拆遷賠付分割原則基于公平、公正、合理的原則,結(jié)合甲乙雙方對拆遷房屋的貢獻(xiàn)、居住使用情況以及各自的實(shí)際需求,對拆遷賠付進(jìn)行如下分割:三、拆遷賠付分割具體內(nèi)容(一)貨幣補(bǔ)償部分分割1.房屋價(jià)值補(bǔ)償款:甲乙雙方各分得人民幣[X/2]元。房屋價(jià)值補(bǔ)償款是基于房屋整體價(jià)值進(jìn)行評估確定的,考慮到房屋為雙方共同相關(guān)的家庭財(cái)產(chǎn),故雙方平均分配。2.搬遷補(bǔ)助費(fèi):甲乙雙方各分得人民幣[X/2]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)是對因拆遷產(chǎn)生的搬遷行為的補(bǔ)償,雙方在搬遷過程中均產(chǎn)生了相應(yīng)費(fèi)用,因此平均分配。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):甲乙雙方各分得人民幣[X/2]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是為保障雙方在過渡期間的居住權(quán)益,按照平均原則進(jìn)行分配。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)(如有):若存在該部分費(fèi)用,甲乙雙方根據(jù)在拆遷房屋中實(shí)際經(jīng)營的比例或貢獻(xiàn)進(jìn)行分配,具體分配比例為[甲方所占比例]:[乙方所占比例],甲方分得人民幣[X]元,乙方分得人民幣[X]元。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分分割1.甲方分得位于[安置房具體地址],建筑面積為[X]平方米的安置房。甲方選擇該安置房是基于其自身居住需求及對該房屋位置、戶型等因素的綜合考慮。2.乙方分得位于[安置房具體地址],建筑面積為[X]平方米的安置房。乙方選擇該安置房是基于其自身居住需求及對該房屋位置、戶型等因素的綜合考慮。四、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷賠付分割中的相應(yīng)份額,包括貨幣補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),自主決定對分得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行處置,如出售、出租、贈與等,但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式,協(xié)助乙方辦理拆遷賠付分割相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供身份證明、房屋權(quán)屬證明等文件。配合拆遷部門及相關(guān)單位完成拆遷安置過程中的各項(xiàng)工作,如簽訂拆遷協(xié)議、辦理安置房交接手續(xù)等。承擔(dān)分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用,如契稅、維修基金等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷賠付分割中的相應(yīng)份額,包括貨幣補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),自主決定對分得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行處置,如出售、出租、贈與等,但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式,協(xié)助甲方辦理拆遷賠付分割相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供身份證明、房屋權(quán)屬證明等文件。配合拆遷部門及相關(guān)單位完成拆遷安置過程中的各項(xiàng)工作,如簽訂拆遷協(xié)議、辦理安置房交接手續(xù)等。承擔(dān)分得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用,如契稅、維修基金等。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理拆遷賠付分割相關(guān)手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照未協(xié)助辦理事項(xiàng)涉及金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已分得的拆遷賠付款項(xiàng),同時(shí)甲方應(yīng)按照拆遷賠付總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自處置分得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償金額以乙方因甲方處置行為所減少的拆遷賠付價(jià)值為限。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理拆遷賠付分割相關(guān)手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照未協(xié)助辦理事項(xiàng)涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已分得的拆遷賠付款項(xiàng),同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷賠付總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自處置分得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償金額以甲方因乙方處置行為所減少的拆遷賠付價(jià)值為限。六、爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字/蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____
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