合同更名房屋交易協(xié)議書

合同更名房屋交易協(xié)議書?甲方（原房屋買賣合同賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原房屋買賣合同買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（新房屋買賣合同買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱"原合同"），約定甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)]的房屋出售給乙方?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就該房屋交易中的合同更名事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)]2.房屋面積：建筑面積[X]平方米，套內(nèi)面積[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉如家電、家具等具體附屬設(shè)施]。二、合同更名原因及方式1.三方一致確認(rèn)，本次合同更名系因[詳細(xì)說(shuō)明更名原因，如乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行原合同，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，由丙方承接乙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)等]。2.更名方式為：甲乙丙三方協(xié)商同意，將原合同中乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給丙方，即丙方取代乙方成為與甲方房屋交易的相對(duì)方，甲方與丙方重新簽訂房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱"新合同"），新合同內(nèi)容除主體變更為甲方和丙方外，其他條款與原合同一致。原合同與新合同不一致的地方，以新合同為準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及新合同的約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方及丙方配合辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及丙方造成的一切損失。按照本協(xié)議及新合同的約定，協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或附屬設(shè)施設(shè)備缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向丙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋相關(guān)的重要信息。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方及丙方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。在丙方完全履行新合同義務(wù)后，有權(quán)要求丙方支付因原合同履行而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)協(xié)助甲方及丙方辦理合同更名及房屋交易的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。向丙方如實(shí)告知在簽訂原合同過(guò)程中了解到的關(guān)于該房屋的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在合同更名及房屋交易過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得干擾或阻礙交易的正常進(jìn)行。丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及新合同的約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與甲方告知不符的情況，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及新合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付房屋價(jià)款。房屋價(jià)款支付方式及金額為：[詳細(xì)約定支付方式，如一次性支付、分期付款等及具體金額]。配合甲方及乙方辦理合同更名及房屋交易的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的證件及資料，并承擔(dān)因丙方自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并在接收房屋后承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。如因丙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.支付方式：分期付款：第一期：丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更預(yù)告登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，丙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，丙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到丙方支付的全部房屋價(jià)款后，應(yīng)向丙方出具收款憑證。一次性支付：丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到丙方支付的第二期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給丙方。交付時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的標(biāo)志為：丙方實(shí)際占有該房屋，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的交付條件。交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、門窗正常使用、水電燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行等。3.如在房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞缺失等情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至達(dá)到交付條件。修復(fù)或賠償時(shí)間應(yīng)不超過(guò)[X]個(gè)工作日，否則每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向丙方支付違約金。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙丙三方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向丙方支付違約金。如因丙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，責(zé)任由丙方自行承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法辦理或辦理時(shí)間延長(zhǎng)，三方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方或丙方支付違約金。如甲方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任或違約金，乙方或丙方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)同甲方違約情形。3.若丙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付房屋價(jià)款或未按時(shí)履行其他義務(wù)，每逾期一日，丙方應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除新合同，并沒(méi)收丙方已支付的定金，同時(shí)丙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如丙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，丙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。4.如三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方違反協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________