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房建項(xiàng)目合同分解協(xié)議書(shū)?甲方(委托方):名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系方式:__________________乙方(受托方):名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系方式:__________________鑒于甲乙雙方就[房建項(xiàng)目名稱](以下簡(jiǎn)稱"本項(xiàng)目")已簽訂相關(guān)合同(以下簡(jiǎn)稱"主合同"),為明確雙方在本項(xiàng)目各具體部分的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方達(dá)成如下合同分解協(xié)議:一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱:[房建項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn):[具體地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模:總建筑面積為[X]平方米,包括[具體樓座及功能區(qū)域描述]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)工程施工部分1.基礎(chǔ)工程包括但不限于土方開(kāi)挖、地基處理、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等工作,確保基礎(chǔ)承載力符合設(shè)計(jì)要求。基礎(chǔ)類型為[具體基礎(chǔ)類型],施工深度至[具體深度]。2.主體結(jié)構(gòu)工程涵蓋柱、梁、板、墻等混凝土結(jié)構(gòu)施工,以及砌體工程?;炷翉?qiáng)度等級(jí)為[具體等級(jí)],鋼筋采用[具體規(guī)格型號(hào)]。砌體材料選用[具體材質(zhì)],砌筑方式為[具體方式]。3.裝飾裝修工程內(nèi)裝修包括墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、吊頂工程等。外裝修采用[具體外立面裝飾材料及工藝]。門窗類型為[具體門窗類型],具備[具體性能指標(biāo)]。4.屋面及防水工程屋面采用[具體屋面防水做法及材料]。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域采用[具體防水處理措施及材料]。(二)安裝工程部分1.電氣安裝工程包括強(qiáng)電系統(tǒng),如高低壓配電柜安裝、電纜敷設(shè)、配電箱及開(kāi)關(guān)插座安裝等。弱電系統(tǒng),如智能化布線、監(jiān)控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等設(shè)備的安裝與調(diào)試。2.給排水及消防工程生活給排水系統(tǒng),包括管道敷設(shè)、衛(wèi)生器具安裝等。消防系統(tǒng),如消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等的安裝與調(diào)試。(三)其他服務(wù)1.工程設(shè)計(jì)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范及甲方要求,對(duì)本項(xiàng)目提供深化設(shè)計(jì)服務(wù),確保設(shè)計(jì)方案滿足施工及使用功能需求。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙及變更設(shè)計(jì)。2.工程監(jiān)理服務(wù)乙方將組建專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì),對(duì)本項(xiàng)目施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理工作內(nèi)容包括工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、造價(jià)管理、安全管理等,確保工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。三、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,要求乙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng),確保乙方工作的順利進(jìn)行。向乙方提供開(kāi)展工作所需的相關(guān)資料和文件,并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)與本項(xiàng)目相關(guān)的外部關(guān)系,為乙方創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持,以完成工作任務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定開(kāi)展工作,確保工作質(zhì)量。制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和施工方案,報(bào)甲方審核同意后實(shí)施,并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理,采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工安全,承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。妥善保管甲方提供的資料和文件,不得擅自泄露或用于其他用途。在合同履行過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)及時(shí)通知甲方,并提出合理的解決方案。四、合同價(jià)款及支付方式(一)合同價(jià)款本合同分解協(xié)議涉及的總價(jià)款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。各部分價(jià)款明細(xì)如下:1.工程施工部分:人民幣[X]元基礎(chǔ)工程:人民幣[X]元主體結(jié)構(gòu)工程:人民幣[X]元裝飾裝修工程:人民幣[X]元屋面及防水工程:人民幣[X]元2.安裝工程部分:人民幣[X]元電氣安裝工程:人民幣[X]元給排水及消防工程:人民幣[X]元3.其他服務(wù):人民幣[X]元工程設(shè)計(jì)服務(wù):人民幣[X]元工程監(jiān)理服務(wù):人民幣[X]元(二)支付方式1.預(yù)付款:合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[X]元。2.進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),支付至該部分合同價(jià)款的[X]%。主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),支付至該部分合同價(jià)款的[X]%。裝飾裝修工程完成至[具體節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),支付至該部分合同價(jià)款的[X]%。屋面及防水工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),支付至該部分合同價(jià)款的[X]%。安裝工程完成至[具體節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),支付至該部分合同價(jià)款的[X]%。其他服務(wù)按照實(shí)際完成進(jìn)度,在相應(yīng)工作成果經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至該部分合同價(jià)款的[X]%。3.結(jié)算款:工程全部完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X]%。4.質(zhì)量保證金:結(jié)算款支付時(shí),扣除合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年,質(zhì)量保證期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還質(zhì)量保證金。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)暫停工作,并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`或無(wú)法正常開(kāi)展的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作,應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合同要求,由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。返工后仍不符合要求的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方返還已支付的款項(xiàng),同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工作,每逾期一日,應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方返還已支付的款項(xiàng),同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反合同約定擅自將工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方返還已支付的款項(xiàng),同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方未妥善保管甲方提供的資料和文件,導(dǎo)致資料丟失或泄露的,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失,并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同分解協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期至本項(xiàng)目全部完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案,質(zhì)量保證期滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同分解協(xié)議一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,具有同等法律效力。3.本合同分解協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(

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