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文檔簡介

無證房屋買賣合同范本?甲方(賣方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(買方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋(以下簡稱"該房屋"),乙方愿意購買該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[具體地址],[詳細(xì)描述房屋的具體坐落,包括所在小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、樓層、房號(hào)等信息]。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以[測繪機(jī)構(gòu)名稱]出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況],附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施,如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致,且不存在任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵。二、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價(jià)格為固定價(jià)格,不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方采取以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式付款:一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期:在甲方協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)后的[X]日內(nèi),乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期:在該房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi),乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款,并提交齊全貸款所需資料。如貸款申請(qǐng)獲批,乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi),將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶;如貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán),保證該房屋未被查封、抵押、出租等,不存在任何權(quán)利瑕疵,并向乙方提供相關(guān)證明材料。3.甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi),積極協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)及后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的一切資料,并配合乙方履行相關(guān)程序。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀交付房屋,交房前負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。5.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí),向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋,并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時(shí),按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符,應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。4.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中,積極配合甲方提供相關(guān)資料,并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前,通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)間為[具體交付日期]。2.房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢,直至符合合同約定后再行交付。整改期間的費(fèi)用由甲方承擔(dān),同時(shí)交付時(shí)間相應(yīng)順延。3.自房屋交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān),但因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或存在質(zhì)量問題的除外。五、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]日內(nèi),積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料,并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用,按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約責(zé)任按照本合同第八條約定執(zhí)行。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中,如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理,雙方應(yīng)協(xié)商解決,互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)情況。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部購房款(扣除已使用房屋期間按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金),同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。4.若甲方違反本合同約定,保證該房屋不存在權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于乙方支付的購房款、利息、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。5.若乙方違反本合同約定,擅自轉(zhuǎn)讓該房屋或?qū)υ摲课葸M(jìn)行改造、破壞等影響房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)辦理的行為,甲方有權(quán)解除本合同,沒收乙方已支付的定金,并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件(如有)為本合同的組成部分,

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