南昌房屋買賣合同范本

南昌房屋買賣合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如中國等]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如中國等]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于南昌市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[居住、商業(yè)等具體用途]5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]6.土地使用權(quán)取得方式：[出讓、劃撥等]7.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地證號(hào)]8.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（可另附清單）：附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉如電梯、消防設(shè)施等]裝飾裝修：[如墻面裝修材料、地面鋪設(shè)情況等]相關(guān)物品：[如家具、家電等詳細(xì)清單]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元），占總房款的[X]%；第二期：買受人應(yīng)在[具體日期2]前支付房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元），占總房款的[X]%；第三期：買受人應(yīng)在[房屋交付日期]前支付剩余房款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[具體金額3]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)向銀行申請貸款，并在銀行審批通過后[具體日期]前將首付款人民幣[大寫金額4]元整（小寫：￥[具體金額4]元）支付給出賣人，剩余房款人民幣[大寫金額5]元整（小寫：￥[具體金額5]元）由銀行直接支付給出賣人。買受人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房款。三、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的；其他非出賣人所能控制的原因?qū)е卵诱`的。2.交付條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報(bào)告；出賣人已按照合同約定安裝完畢房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修（如有）。3.交付手續(xù)：出賣人在房屋交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶身份證等相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，整改完畢后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件為止。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料移交手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體選項(xiàng)]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。五、雙方的權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照合同約定收取房屋價(jià)款；在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，要求買受人按時(shí)履行付款義務(wù)；在房屋交付后，按照約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)：保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失；按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買受人；負(fù)責(zé)辦理房屋交付前的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用；如實(shí)告知買受人房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況等相關(guān)信息；按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)（如有）。2.買受人的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照合同約定的時(shí)間、方式取得房屋的所有權(quán)；在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)；要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如房屋質(zhì)量不符合約定等，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款；按時(shí)接受出賣人交付的房屋，如無正當(dāng)理由拒絕接受，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失；配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用；按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，每日按照已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)修復(fù)；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)造成的其他損失。出賣人擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。出賣人隱瞞房屋抵押、查封等重要信息的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押、查封等手續(xù)，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。2.買受人的違約責(zé)任：買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，每日按照未付房款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人拒絕接受房屋或無正當(dāng)理由不按照約定的時(shí)間、條件辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因買受人的行為給出賣人或第三人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體選項(xiàng)]種方式解決：1.提交南昌仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟