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業(yè)主低價(jià)轉(zhuǎn)讓合同范本?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)地址]的物業(yè)(以下簡稱"該物業(yè)"),現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方低價(jià)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置:該物業(yè)位于[具體詳細(xì)地址],具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.物業(yè)面積:該物業(yè)建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。(以房地產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn))3.物業(yè)用途:該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途,如住宅、商業(yè)等]。4.物業(yè)現(xiàn)狀:甲方保證該物業(yè)現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓時(shí)一致,無任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他瑕疵。該物業(yè)附帶的設(shè)施設(shè)備(如有)包括但不限于[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備名稱,如空調(diào)、熱水器、家具等]一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。此價(jià)格為包含該物業(yè)及附帶設(shè)施設(shè)備的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格,乙方無需再向甲方支付其他任何費(fèi)用。2.付款方式:乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款:定金:本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。首付款:在完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。尾款:在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際接收該物業(yè)后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具收款憑證給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該物業(yè)擁有合法的處分權(quán),保證該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該物業(yè)的情況。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在上述糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將該物業(yè)及附帶設(shè)施設(shè)備交付給乙方,并保證交付時(shí)該物業(yè)及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。交付前,甲方應(yīng)結(jié)清該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該物業(yè)的真實(shí)情況,包括但不限于物業(yè)的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否有抵押或查封等限制交易的情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù),包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付物業(yè)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,有權(quán)依法取得該物業(yè)的所有權(quán),并按照自己的意愿使用和處置該物業(yè)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收該物業(yè)后,乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約的要求使用和維護(hù)該物業(yè),承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。四、物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將該物業(yè)及附帶設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并簽署物業(yè)交接清單。物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等。2.如發(fā)現(xiàn)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備存在與本合同約定不符的情況,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)完成整改或修復(fù),乙方有權(quán)自行整改或修復(fù),相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.自物業(yè)交付之日起,該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的,雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時(shí)間,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的,該方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償對方因此遭受的一切損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,并妥善保管。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定,未按時(shí)交付物業(yè)或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定,未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù),給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用(如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)
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