房屋買賣合同買賣協(xié)議書

房屋買賣合同買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]層，所在樓號為[X]號樓。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。3.房屋權(quán)屬情況：出賣人保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整；在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元整支付給出賣人；銀行貸款金額人民幣[X]元整由銀行直接支付給出賣人。買受人應(yīng)承擔因貸款產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費、評估費等。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。3.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。如買受人未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，定金不予退還；如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。定金在買受人支付首付款或全部購房款時，抵作購房款。三、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或其他原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到正常使用標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給買受人。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由出賣人承擔。整改完成后，雙方再次進行驗收并簽署《房屋交接單》。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)：出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購房款。出賣人應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房屋。出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和本合同約定。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔的稅費。出賣人應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。2.買受人權(quán)利義務(wù)：買受人有權(quán)按照本合同約定的條件購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應(yīng)在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人。買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔的稅費，并協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方同意在買受人支付全部購房款或按照本合同約定支付完應(yīng)付款項后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少的，由雙方按照調(diào)整后的規(guī)定承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)負責整改，整改費用由出賣人承擔；如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。如出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負擔，導致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；如因此給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。2.買受人違約責任：如買受人未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。如買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人未能按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效