商用樓房售賣(mài)合同范本

商用樓房售賣(mài)合同范本?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商用樓房具體地址]的商用樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.樓房位置該商用樓房位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，其具體地理位置信息準(zhǔn)確無(wú)誤，且在相關(guān)政府部門(mén)登記備案。2.樓房面積該樓房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。面積確認(rèn)及面積差異處理以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.樓房用途該樓房規(guī)劃用途為[具體商用用途，如商業(yè)辦公、商鋪等]，乙方知曉并認(rèn)可該用途，且同意按照該用途使用該樓房。4.樓房結(jié)構(gòu)該樓房為[樓房具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該樓房所在建筑的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。5.附屬設(shè)施設(shè)備該樓房附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）、中央空調(diào)（如有）等，上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該樓房擁有合法的所有權(quán)，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該樓房的真實(shí)情況，包括但不限于樓房的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等重要信息。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的樓房交付給乙方。負(fù)責(zé)處理與該樓房有關(guān)的前期物業(yè)管理等相關(guān)事宜，確保乙方接收樓房后能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付樓房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)該樓房進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方交付的樓房，并按照合同約定的用途使用該樓房，不得擅自改變樓房用途。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收樓房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該樓房的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)該樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：在樓房交付前[X]天，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并在[具體銀行名稱(chēng)]辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付完畢全部購(gòu)房款。四、樓房交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定條件的樓房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該樓房已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。該樓房的附屬設(shè)施設(shè)備已能正常運(yùn)行且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。甲方已按照合同約定完成對(duì)該樓房的清理和交接工作，包括但不限于騰空樓房?jī)?nèi)的物品（如有）、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。3.交付手續(xù)在樓房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《樓房交付確認(rèn)書(shū)》。如發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在《樓房交付確認(rèn)書(shū)》中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、竣工驗(yàn)收備案表等文件的復(fù)印件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付樓房，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]天內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方保證該樓房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等承諾不實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]天內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變樓房用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份